Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
21.11.2025
1361
Сохранить статью:
О чем речь? Эль-Айн — второй по величине город в эмирате Абу-Даби, расположенный в восточной части страны на границе с Оманом. Он известен как «Город садов» благодаря своему оазису, который является одним из самых больших в мире.
На что обратить внимание? Стоимость квадратного метра жилья в Эль-Айне — 1 089 330 ₽. В последние годы наблюдается тенденция к росту арендной ставки и цен на покупку недвижимости, что делает вложения в квартиру или дом очень рентабельными.
Город Эль-Айн, известный в России как Аль-Айн, является единственным местом в Объединённых Арабских Эмиратах, занесённым в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Сейчас этот город, расположенный на востоке эмирата Абу-Даби, представляет собой современный населённый пункт, который сильно отличается от Абу-Даби и Дубая.
Дело не только в отсутствии моря в этом городе. Здесь есть совершенно другое «море» — море зелени. Аль-Айн поразительно напоминает зелёный оазис на земле Арабских Эмиратов. Ещё одной ключевой чертой, отличающей этот город от других в ОАЭ, является полное отсутствие высотных зданий.
Зато здесь можно наслаждаться атмосферой, которую создают уютные небольшие домики, роскошные виллы и невысокие здания, не превышающие 7 этажей.
Таким образом, в Аль-Айне вам не придется сталкиваться с огромным количеством небоскрёбов, как это происходит в Дубае. В этом городе принято сначала развивать новые районы, а уже затем озеленять их, что придаёт месту особый шарм и гармонию.
Для Эмиратов достопримечательности города Аль-Айн стали первыми и являются пока что единственными в стране, которые удостоились чести быть признанными ЮНЕСКО как объекты Всемирной ценности.Культурные объекты удачно дополняются природными достопримечательностями, такими как горячий источник с лечебной водой и парк Грин Мубаззара.
Эль-Айн — четвёртый по численности населения город ОАЭ, расположенный восточнее Абу-Даби. Добраться туда можно на автомобиле или автобусе за 2 часа.
Комфортабельные современные автобусы, оборудованные всеми необходимыми удобствами, отправляются со стоянки в Абу-Даби каждый час. Время в пути составляет всего 2 часа, а стоимость билета варьируется от 2 до 3 долларов.
В ходе поездки автобус делает остановку на 10 минут, предоставляя пассажирам возможность отдохнуть и насладиться великолепными пейзажами экзотических деревьев, окружающих дорогу.
Из Дубая в Эль-Айн курсируют небольшие минивэны, выходящие из таксопарка района Бар-Дубай.
Эль-Айн, как и все Эмираты, находится в зоне тропического пустынного климата с преобладающей жаркой и сухой погодой. Летом температура воздуха часто превышает +40 °C, поэтому людям из более прохладных регионов не стоит приезжать сюда в этот период.
Источник: Rokaszil / wikipedia.org
Тем не менее благодаря низкой влажности высокая температура переносится легче, чем на побережье. С середины сентября до начала мая дневные значения колеблются от +20 до +29 °C. Близость пустыни приводит к значительным колебаниям температур между днем и ночью.
Зимой ночные температуры редко превышают +12…+14 °C и могут опускаться до 0 °C. Дожди идут редко, в основном в конце зимы и начале весны, однако их количество в Эль-Айне превышает таковое в других частях ОАЭ благодаря влиянию гор Хаджар.
Такси легкодоступны, стоимость поездки невысокая (старые коричневые такси — 10 дирхам плюс 1,00/км; серебряные такси дороже, но предлагают лучший кондиционер и, как правило, англоговорящих водителей).
Женщинам, путешествующим в одиночку, рекомендуется сидеть на заднем сиденье и не общаться с водителями, чтобы избежать неправильно понятых проявлений дружелюбия.
Также имеется местное автобусное сообщение.
Эль-Айн — один из крупнейших городов ОАЭ с развитой образовательной системой, охватывающей учреждения от детских садов до вузов.
Источник: Emad Alsharif 88 / wikimedia.org
Важнейшим университетом является Университет Объединенных Арабских Эмиратов, один из старейших и наиболее авторитетных в стране, предлагающий программы от бакалавриата до докторантуры.
Аль Хили Колледж готовит специалистов в области ИТ, управления бизнесом и инженерии. Также стоит отметить Хигер Колледжес оф Технолоджи, который предлагает образование в различных областях, таких как инженерия, медицина, бизнес и информационные технологии.
В Эль-Айне находятся международные учебные заведения, такие как Американская и Британская школы.
Эль-Айн, значимый город в Объединённых Арабских Эмиратах, располагает множеством лечебных учреждений, каждое из которых играет роль в поддержании здоровья местного населения. Одним из наиболее известных медицинских центров является Тавам-больница.
Этот современный медицинский комплекс, оснащённый новейшими технологиями, предлагает разнообразные медицинские услуги, включая лечение онкологических заболеваний, кардиологию и нейрохирургию. Тавам-больница также пользуется хорошей репутацией благодаря своим исследовательским инициативам и партнёрству с международными медицинскими организациями.
Другим важным медицинским учреждением является Больница Аль-Айн. Здесь медицинские работники придают большое значение качеству ухода за пациентами и предоставляют услуги в области общей медицины, хирургии и педиатрии.
В Эль-Айне расположены три значимых торговых центра: Al Ain Mall, Al Jimi Mall и Al Bawadi Mall. Наибольшим среди них считается Al Ain Mall, который находится в центральной части города. Здесь можно найти как европейские бренды, так и традиционную женскую одежду.
Источник: freepik / freepik.com
Al Jimi Mall изначально функционировал как продуктовый рынок, но в настоящее время это современный торговый комплекс с крупным супермаркетом. Al Bawadi Mall был возведён совсем недавно и предлагает разнообразную одежду от различных брендов.
Главное отличие торговых площадей Эль-Айна от Дубая — это отсутствие большого количества туристов. На местных рынках редко встретишь путешественников, что позволяет наслаждаться подлинной арабской атмосферой. В городе действуют четыре больших рынка:
Что посмотреть в Эль-Айне?
Семьям с детьми и любителям водных активностей придется по душе аквапарк «Вади Эдвенчер» (Wadi Adventure). Посетители парка могут попробовать сплав на трех реках разной сложности, как самостоятельно, так и с сопровождением инструктора. В этом же парке предусмотрены бассейны для детей и взрослых, рестораны и кафе.
Тем, кто любит животных, стоит посетить городской зоопарк (Al Ain Zoo), разделенный на секции с кошками, рептилиями и ночными обитателями. В этом зоопарке можно увидеть тигров, пантер, леопардов, обезьян, газелей, змей, сов, ежей и грызунов.
Местные жители, ценящие вкусную еду, выбирают «Микани кафе» (Mikani cafe) в отеле Хилтон (Hilton), известное качественным обслуживанием, отменным кофе и кальяном. В отеле также работает мексиканский бар «Пакос» (Paco’s Bar).
Если хотите попробовать индийскую кухню, зайдите в ресторан «Кориандр» (Coriander) на улице Зайеда бин Султана (Zayed Bin Sultan St.) в молле Бавади. «Аль Ариш» (Al Areesh) на улице Халифа (Khalifa St.) предлагает ливанские блюда, а прогуливаясь по улице Бани Яс (Bani Yas St.), можно заглянуть в итальянский ресторан «Пиццаро» (Pizzaro).
Для легкого перекуса с ливанскими сэндвичами подойдет кафетерий Аль Маллах (Al Mallah Cafeteria).
Ночные клубы и бары можно найти практически в каждом районе городаЭль-Айна.
Рынок недвижимости в Эль-Айне, ОАЭ, демонстрирует впечатляющий рост, особенно в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Это явление напрямую связано с существенным увеличением арендной платы в крупных городах, таких как Дубай и Абу-Даби.
Рассмотрим динамику арендной платы. За последний год стоимость аренды трехкомнатных вилл выросла на 30 %, а пятикомнатных — более чем на 40 %. Несмотря на этот значительный рост, аренда в Эль-Айне остается существенно ниже, чем в Дубае и Абу-Даби, что делает его привлекательным для семей с детьми и людей, ищущих комфортное проживание по более доступной цене.
Источник: nednapa / shutterstock.com
В среднем аренда вилл на вторичном рынке колеблется в пределах: 45 000 дирхамов — за трехкомнатную, 60 000 дирхамов — за четырехкомнатную и 70 000 дирхамов — за пятикомнатную. На первичном рынке эти цифры несколько выше: 60 000, 75 000 и 85 000 дирхамов соответственно. Это представляет собой увеличение на 35–40 % по сравнению с предыдущим годом.
Однако следует отметить, что новые элитные комплексы предлагают виллы в аренду по значительно более высоким ценам — от 100 000 до 120 000 дирхамов в год.
Перейдем к рынку продажи недвижимости. Здесь наблюдается аналогичная тенденция роста цен. Для получения адекватной картины необходимо учитывать текущий курс обмена дирхама к рублю и проводить расчеты на основании цен в местной валюте.
Типичная стоимость квартир в Эль-Айне (в дирхамах) выглядит следующим образом: квартира-студия — от 250 000 до 400 000 дирхамов; однокомнатная квартира — от 350 000 до 600 000 дирхамов; двухкомнатная квартира — от 500 000 до 800 000 дирхамов; трехкомнатная квартира — от 700 000 до 1 200 000 дирхамов; многокомнатные квартиры (от четырех комнат) — от 1 000 000 дирхамов и выше.
Стоимость зависит от местоположения, качества отделки и наличия дополнительных удобств.
Что касается домов, цена варьируется в гораздо более широком диапазоне, начиная от 1 000 000 дирхамов за небольшой дом и достигая нескольких миллионов дирхамов за роскошные виллы с бассейнами и большими участками.
Цена за квадратный метр также зависит от многих факторов, включая расположение, состояние дома и наличие инфраструктуры. В целом средняя стоимость квадратного метра в Эль-Айне ниже, чем в Дубае и Абу-Даби, что делает его более доступным вариантом для покупки недвижимости.
Следует учитывать, что рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому перед принятием решений о покупке или аренде необходимо обратиться к квалифицированным риелторам и провести собственный анализ рынка.
Важно помнить, что данные, представленные в этом тексте, являются приблизительными и могут меняться в зависимости от различных факторов. Необходимо получить актуальную информацию от надежных источников, прежде чем принимать любые финансовые решения.
Выходные в Эль-Айне — это возможность погрузиться в богатую культуру и насладиться природными красотами. Зоопарк Аль-Айн, один из крупнейших в регионе, предлагает увлекательную экскурсию в мир дикой природы.
Посещение дворца-музея Аль-Айн — это путешествие во времени, позволяющее познакомиться с историей правящей семьи Аль Нахайян и увидеть впечатляющую коллекцию артефактов, рассказывающих о жизни в регионе на протяжении веков. Не забудьте о прогулке по оазису Аль-Айн, занесенному в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Принимая решение, важны такие факторы, как местоположение, размер и планировка жилья, его состояние, наличие земельного участка, инфраструктура района, доступность транспорта, а также стоимость содержания и возможные расходы на ремонт или обновление.
Плюсы: больше пространства и уединения, наличие сада или земли, возможность реализации индивидуальных дизайнерских идей. Минусы: более высокие эксплуатационные расходы и необходимость самостоятельного ухода за участком.
Эль-Айн — это город, где старинные традиции гармонично переплетаются с современным образом жизни. Здесь можно встретить красивые высотные здания, соседствующие с древними крепостями и оазисами. В Эль-Айне присутствуют все необходимые условия для комфортного проживания: магазины, рестораны, гостиницы и многое другое.
Источник изображения в шапке статьи: ArthurHidden / freepik.com
