Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
03.09.2025
1074
Сохранить статью:
О чем речь? Аль-Барша — новый район в Дубае, привлекающий не только туристов, но и людей, нацеленных на постоянное проживание, инвестирование в недвижимость и бизнес.
Чем привлекает? Район влечет замечательно развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, множеством образовательных учреждений для детей всех возрастов. Инвестиционный климат очень хороший, есть возможности для ведения бизнеса.
На западе Дубая расположен уютный, привлекательный и весьма крупный район, известный под названием Al Barsha. Он объединяет несколько жилых микрорайонов и комплексов с развитой инфраструктурой. Популярен среди семей с детьми, а также у арендодателей и нанимателей.
Источник: v.ivash / freepik.com
Район Аль Барша в Дубае в настоящее время активно застраивается. Крупная автомагистраль разделяет его посередине на две части — собственно Al Barsha и Al Barsha South. Трассы также окружают район со всех сторон, благодаря чему обеспечивается превосходная транспортная доступность и связность с другими районами города.
Северо-западнее проходят две крупные магистрали — имени Шейха Зайда (основная в Дубае) и имени Шейха Мохаммеда бин Зайда.
Южнее пролегает Dubai Motor City. С юго-запада район отделен трассой Jumeirah Village. Но большое количество и близость автомагистралей не должны смущать. Район вполне тихий и спокойный.
Продолжающееся активное строительство жилья способствует удержанию цен этой недвижимости на низком уровне относительно соседних, более старых локаций. Поэтому здесь охотно селятся семейные пары, арендуют апартаменты состоятельные иностранцы. Для предпринимателей, часто посещающих ОАЭ, Аль Барша в Дубае также считается весьма привлекательным местом.
Дополнительным плюсом для семейного проживания можно назвать наличие учебных заведений. Они дают образование в числе прочего и по американской системе и обеспечивают выпускникам возможность продолжения обучения в крупных университетах всего мира.
С целью культурного времяпрепровождения рекомендуется обратить внимание на расположенные здесь художественные галереи.
Если говорить об известных достопримечательностях, то на них здесь рассчитывать не приходится. Вместо этого туристам и жителям предлагается крупнейший торгово-развлекательный центр Mall of the Emirates, уникальность которому придает наличие полноценного крытого горнолыжного комплекса Ski Dubai.
Помимо отсутствия значимых достопримечательностей стоит отметить удаленность территории от пляжей. Для многих это будет весомым недостатком района.
Район начал застраиваться относительно недавно. Он отличается от прочих частей Дубая прежде всего невысокой застройкой и отсутствием футуристической архитектуры. Тем не менее, новые дома вполне гармонируют друг с другом и выдержаны в едином стиле. Здесь нет большого количества туристов, благодаря чему район очень тихий и спокойный.
Выделяют 5 основных жилых комплексов: Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3, Barsha Heights и Al Barsha South. Первый квартал имеет среднеэтажную застройку и наиболее густонаселен. Он расположен вблизи ТЦ Mall of the Emirates и одноименной станции метро, граничит с шоссе Sheikh Zayed Road.
Наиболее доступным вариантом недвижимости здесь являются квартиры. Для приобретения апартаментов стоит обратить внимание на ЖК Murad Tower, Barsha Valley и Zee Zee Tower. Местным жителям доступны бассейны, многочисленные зоны отдыха и занятия спортом. Развитая инфраструктура обеспечивает высокий комфорт проживания.
Среди квартир наиболее популярны варианты с одной, двумя спальнями. Предлагают и более дорогие апартаменты — до 6 спален.
Таким образом, для проживания можно выбрать как компактные студии, так и весьма просторные квартиры. Стоимость жилой недвижимости сейчас здесь относительно низкая. Но район новый, и ситуация в будущем может измениться. Немало домов еще строятся, поэтому приобретать жилье здесь выгодно не только для длительного проживания, но и для перепродажи и сдачи в аренду.
Апартаменты Al Barsha стоят в среднем от 174 200 до 408 500 долларов США. Минимальная цена полностью обставленной студии площадью 37 кв. м составляет сейчас примерно 71 000 долларов, а самая роскошная вилла в этом же районе обойдется уже в 3 811 000 долларов. Доходность жилой недвижимости — от 2,6 % в случае особняка на 8 спален и до 7 % в случае небольшой студии.
Наиболее насыщены коммерческими объектами микрорайоны Al Barsha 1 и Barsha Heights. Эти ЖК популярны прежде всего у предпринимателей и людей, желающих работать вблизи дома.
Источник: Farrukh Zahid / unsplash.com
В свою очередь микрорайоны Al Barsha 2, Al Barsha 3 и Al Barsha South более подходят для проживания семьям с детьми. Апартаменты здесь стоят дешевле, и даже виллы с 3 спальнями пользуются хорошим спросом.
Стоит отметить, что возможность приобретения жилой недвижимости в некоторых кластерах доступна лишь резидентам ОАЭ. Аль Барша в микрорайонах 1–3 отличается этой особенностью. Исключением является комплекс Al Murad Tower, где апартаменты могут приобрести и иностранцы.
Предлагаются, в частности, студии площадью 45 кв. м за 156 500 долларов и квартиры с двумя спальнями площадью 115 кв. м за 257 300 долларов. Иностранцам полностью доступна жилая недвижимость в Al Barsha South и Barsha Heights. Минимальная стоимость местных студий в 28 кв. м — 89 900 тысяч долларов.
Арендодателями недвижимости могут являться управляющие компании, действующие в данном районе. В этом случае квартиры и дома должны быть приобретены этими УК в собственность. Как правило, жители вносят оплату сразу за год.
По договоренности с арендодателем можно перечислять аренду раз в месяц или в квартал. Минимальный взнос в комплексе Al Murad Tower составляет 10 900 долларов в год.
Все жилые комплексы достаточно оснащены детскими садами и школами. В последних предлагаются очный и заочный форматы обучения. Государственные учебные заведения позволяют резидентам ОАЭ посещать занятия бесплатно.
Иностранцам же доступно несколько вариантов частного образования. Среди выходцев из бывшего СССР наибольшей популярностью пользуются американская и британская системы.
Принятое здесь образование значительно отличается от постсоветского. Ученики не только получают знания, но и всесторонне развиваются как личность. В большинстве учебных заведений преподаются иностранные языки, различные спортивные дисциплины. Распространены занятия художественного профиля и внеклассное обучение.
В районе насчитывается более 50 детских садов, чего вполне достаточно для выбора с точки зрения образовательной программы и стоимости. Можно ориентироваться и на отзывы. Почти все дошкольные учреждения предлагают услуги трансфера. Но нужно выбирать детский сад как можно ближе к дому, ведь маленьким детям сложно переносить дорогу дольше 15 минут.
Стоит отметить детсад Cherry Town, расположенный в Al Barsha 1. Здесь дошкольников обучают по британской программе EYFS, благодаря чему (и не только поэтому) он привлекает многих родителей.
В Al Barsha 3 действует школа Kings School, также пользующаяся большой популярностью. Здесь реализована аналогичная британская учебная программа. Помимо собственно школьного образования оказываются услуги детсада для детей 3–5 лет.
Тем, кто предпочитает американскую систему American/IB, стоит обратить внимание на школу GEMS Dubai American Academy. Годовая стоимость обучения здесь составляет 22 500 долларов США. Подобная система обучения реализована в школах ASD, DNS и Аль-Мавакеб.
Район отличается наличием школ не только с британской и американской, но и с канадской и даже индийской учебными программами. Все системы направлены на комплексное развитие человека с учетом его личности.
Инвестировать в жилую недвижимость района весьма выгодно — средняя доходность арендной деятельности — 5–7 % годовых. По сравнению с другими локациями Дубая этот показатель очень высок. Поскольку цены на новую недвижимость Al Barsha уже растут, в дальнейшем будет подниматься стоимость и на вторичном рынке жилья.
Источник: Mer_Studio / shutterstock.com
Стремительное развитие района, высокая доходность инвестиций и привлекательность для покупателей делают это место также привлекательным для вкладчиков. Планируется дальнейшее строительство жилых комплексов и микрорайонов, удовлетворяющих потребности самых разных категорий людей.
Стратегия развития предполагает также открытие новых торговых центров и бутиков для привлечения любителей шопинга. Уже построенный комплекс City Center Al Barsha претендует на звание полноценной достопримечательности района. Здесь сосредоточено множество магазинов и заведений на любой вкус и кошелек.
Муниципальные власти планируют улучшать и транспортную инфраструктуру. В рамках программы будут оптимизированы существующие и созданы новые маршруты. Эти меры повысят доступность и удобство использования автомобиля. Кроме того, планируется благоустроить зеленые зоны и парковые территории для повышения комфорта жителей и гостей района.
Отдельного внимания заслуживают разработка и создание новых достопримечательностей и туристических объектов в рамках общей стратегии развития. Это будет способствовать росту туристического потока и повысит привлекательность Al Barsha в глазах туристов всего мира.
Учитывая перспективные планы, можно с интересом наблюдать их реализацию в течение ближайших лет.
Локация Barsha Heights изначально создавалась с упором на технологичность и медиатехнологии. Этим она привлекла бизнес. Как результат — появление здесь множества офисов, торговых и высокотехнологичных комплексов. Именно в Barsha Heights сформировалась благоприятная среда для предпринимателей.
Привлекательными для бизнеса являются и остальные места района благодаря стратегическому местоположению и многообразию торговых объектов. Здесь встречаются как небольшие магазинчики, так и крупные торговые центры. На это обращают пристальное внимание и предприниматели, и местные жители.
Район отличается превосходной транспортной доступностью. Для его посещения можно воспользоваться как личным, так и общественным вариантом. Чаще всего до района добираются на метро. Этот вид транспорта считается самым востребованным в Дубае, и район Al Barsha не остается в стороне от городских потоков.
К услугам местных жителей и гостей две станции метро в Аль Барша — Молл оф зе Эмирейтс и Шараф ДГ. По южной части района проложены автобусные маршруты J01и F32. Жители этой локации предпочитают доезжать на автобусах до станции метрополитена в Интернет-Сити и далее следовать по нужному пути.
Район изобилует лечебными и диагностическими учреждениями. Большой популярностью пользуются клиники Астер, Медиклиник Парквью, медицинский центр Ай Эм Си. Неотложную помощь можно получить, например, в больнице Саудовской Аравии и в Аль-Захре. Эти учреждения расположены неподалеку от Al Barsha.
В заключение еще раз отметим наличие в районе огромного количества развлекательных центров для разных категорий туристов и жителей. Здесь находится уникальный Дубайский сад бабочек, позволяющий насладиться всем великолепием природы.
Удобное расположение и превосходная транспортная доступность делают район настоящими воротами эмирата. Аль Барша помогает комфортно изучать как сам Дубай, так и другие знаковые места за пределами города. Отсюда легко добраться практически до любых районов эмирата.
Можно посетить в том числе Дубай Марина и Дубай Молл. Особенно интересным будет визит в западную часть города, где туристам предлагается все лучшее Ближнего Востока.
Проживание в Al Barsha также будет максимально комфортным. В комплексах обеспечена уютная и дружелюбная атмосфера. Каждый микрорайон обладает спецификой, что оценят как любители шумной ночной жизни, так и семьи с детьми, ищущие спокойствия и тишины.
Источник изображения в шапке статьи: Farrukh Zahid / unsplash.com
