Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
26.09.2025
1098
Сохранить статью:
Почему популярен? Район Дубай Марина считается одним из самых престижных. Комфортные квартиры, изумительная инфраструктура, удобное транспортное сообщение — и все это в шаговой доступности от пляжа. Неудивительно, что обосноваться здесь стремятся очень многие.
На что обратить внимание? Людям, которые решили приобрести недвижимость именно в Дубай Марина, следует помнить, что этот район привлекает туристов со всех уголков мира. Тем, для кого важен покой, подобное может не понравиться. Если же данное обстоятельство особо не смущает, то лучшего варианта для переезда сложно найти.
Небольшой район Дубая — Марина — расположен в западной части города и занимает около 5 кв. километров. То есть он всего лишь несколько больше, чем самый маленький по площади Даунтаун (всего 2 кв. километра).
Dubai Marina тянется вдоль берега Персидского залива. С восточной стороны он примыкает к архипелагу Пальма Джумейра, а с западной — граничит с рукотворным островом Блю-Вотерс (Bluewaters Island).
За районом, параллельно береговой линии проходит Шоссе шейха Зайеда — самая длинная улица эмирата. А вдоль Марины проложен искусственный канал с тем же названием, который в двух местах вливается в залив.
Территорию для возведения Dubai Marina начали осваивать еще в 2003-м, и за эти годы построили две сотни небоскребов. Развитие района продолжают до сих пор. Сейчас он стал известен как всемирный центр морского туризма.
Источник: Kirill Neiezhmakov / shutterstock.com
Несколько лет назад в восточной части был открыт яхт-клуб и новый круизный порт Dubai Harbour рядом со знаменитой Пальмой. Его размах, конечно, потрясает: он может сразу принимать по два круизных лайнера плюс до 700 яхт и катеров.
Кроме того, в Марине масса развлечений. Каждую зиму (декабрь–январь) на ближайшем острове Bluewaters Island проходит шоппинг-фестиваль с довольно фееричным шоу дронов. С местного пляжа прекрасно видно, как в вечернем небе возникают световые фигуры, которые отражаются в зеркальных водах залива.
Dubai Marina с его обилием благоустроенных гостиниц и продуманных до мелочей жилищных комплексов признан одним из самых комфортабельных мест проживания.
На территории Марины находится до сорока современных отелей. В основном это «пятерки», но есть немного «трешек» и «четверок». Кроме них, приезжим предлагаются апартаменты и арендные квартиры, которые можно найти в Дубае по запросу «Район Марина». В целом здесь много видов размещения (более 1 000) на разный вкус и кошелек.
Поскольку в ОАЭ не существует хостелов, самый бюджетный вариант — спальное место в общей комнате. Тут можно забронировать кровать за 20–30 $. При выборе такого варианта нужно иметь в виду, что помещения бывают либо мужские, либо чисто женские. Поэтому не ошибитесь при заказе места.
Дешевые отели по цене 60–90 $/ночь находятся довольно далеко от пляжной зоны. За пляжем идут здания, за ними — marina для яхт, а после — линия недорогих гостиниц. От них до берега идти примерно 15–20 минут. Снять более удобный номер в первой линии застройки обходится в 100 $/ночь. Пляж здесь поближе — в 5–10 минутах ходьбы.
Самые респектабельные номера сдают в отелях, расположенных на пляжной линии у моря. Это Rixos Premium, The Ritz-Carlton Dubai, DoubleTree by Hilton, Le Royal Meridien, Sheraton Jumeirah и др.
Источник: frantic00 / shutterstock.com
У каждого из этих заведений свой принцип оформления брони. Одни доступны по турпутевкам и не показаны в открытых сервисах бронирования. Другие не работают с туроператорами, поэтому попасть туда с путевкой невозможно. Третьи используют только одну систему для заказа номеров. Все это нужно принимать в расчет.
Такая информация полезна и туристам, и переселенцам.
Dubai Marina позволяет ощутить себя не только на курорте, но и в центре шумного мегаполиса. Именно это сочетание и привлекает многих релокантов. Марина — уже сформировавшийся, «старый» район в отличие от нового соседнего проекта Creek Harbour или Emaar Beachfront. И тем не менее тут продолжают строиться жилые комплексы, и расширяется инфраструктура.
Рекомендуем обратить внимание на ЖК Bahar из семи башен в разных уровнях (застройщик Bahar). Он размещается в элитном жилмассиве Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence). Здесь продаются студии, пентхаусы, квартиры с несколькими спальнями (не более 5-ти). Допустим предложение с одной спальней (142 кв. фута) в ЖК Bahar-2 оценивается как минимум в 360 000 $.
Другой реализованный в JBR проект — Address Beach Residences (застройщик Al Aseel Investments LLC). Два небоскреба по 77 этажей сверху и снизу объединяются мостами-галереями, что визуально превращает их в полый четырехугольник.
В одной из башен находится пятизвездочный отель, в другой — квартиры площадью 59–499 кв. футов (не более 5 спален). Апартаменты с одной спальной комнатой в районе Дубай Марина торгуются от 450 000 $.
Еще стоит отметить комплекс Marina Gate — три башни у набережной Marina Walk (застройщик Select Group). Стоимость студии в этом объекте от 383 000 $, квартира с одной спальней обойдется в 430 000 $ и выше.
Район Dubai Marina — излюбленное место состоятельных digital nomads (цифровых кочевников), которые работают дистанционно. Здесь есть все лучшее в Дубае, и больше нечего искать.
Семейные пары с детьми уверены, что в этом месте самая комфортная и безопасная среда, не перегруженная автотранспортом. Много детских садов и остальной инфраструктуры для подрастающего поколения. Но главным недостатком данного района считается отсутствие здесь школ. Учащимся приходится искать их в близлежащих жилмассивах.
Если вы передумаете жить в Марине, можно сдавать свое жилье в аренду. Заметим, что Dubai Marina находится на третьем месте в городе по темпам повышения арендных ставок. Доход арендодателя тут составляет 6–7 % годовых.
Чтобы воспользоваться общественным транспортом, вам потребуется карта Nol, маршруты лучше уточнять по специальным приложениям в смартфоне.
На электричке можно проехать весь район за семь минут, так как на этой ветке лишь четыре станции. Сама же линия проложена вблизи Sheikh Zayed Road. Метро функционирует в режиме 05:00–00:00, в четверг — 05:00–01:00, а в пятницу — 10:00–01:00.
Трамвайная линия проходит вдоль залива мимо многолюдных набережных и известных променадов. Попасть на пляж можно с любой остановки, дойдя с нее до берега Арабского залива. Если, к примеру, выйти на Джумейра Бич Резиденс 1, можно попасть на JBR Beach. А с конечной остановки Аль-Суфух вы попадете на отличный пляж Al Sufouh Beach, где нет шумных туристов.
Источник: Markus Mainka / shutterstock.com
В районе Dubai Marina есть два автобусных маршрута — №55 и №8. Второй функционирует с утра до вечера (4:00–21:20), а первый ходит ночью (21:25–03:55). Здесь предусмотрено всего 4 остановки, расположенные неподалеку от трамвайного пути. Каждый автобус следует по ул. Короля Салман Бин Абдульзаиз Аль Сауда, потом сворачивает на Jumeirah Beach Road.
Этот транспорт используется в целом для прогулок и круизов. Каждые полчаса по местному каналу ходят паромы от шоппинг-центра «Марина Молл» до станции The Walk в районе JBR. По этому маршруту удобно добираться с севера на юг района и наоборот. Время работы транспорта 13:00–22:30.
Машину здесь заказывают в приложениях S'hail, RTD или Careem. Их лучше устанавливать заранее. Но можно по приезде позвонить на номер 4774 и указать свой адрес в сообщении. Оплата производится наличными, кредиткой либо картой Nol. В стоимость заказа входит вызов такси плюс показания счетчика. В конце поездки водитель назовет итоговую сумму.
Семиэтажный комплекс ресторанов и лаунжей Pier7, на каждом этаже которого клиентам предлагается определенный вид кухни. Дубай Марина — тот район, где можно отведать европейские, английские, средиземноморские, азиатские, мексиканские и восточные блюда из морепродуктов, описание которых есть в меню.
Тем, кто любит есть продукты, запеченные на гриле, полезно будет посетить Observatory Bar&Grill с панорамным видом на город. Здесь вам предложат свиные ребрышки с душистыми приправами, поджаренные овощи, запеченный на огне лосось — все это восхищает публику волшебным ароматом и ярким, сочным вкусом.
Не меньшей славой пользуется Toro Toro — ресторан латиноамериканской кухни. Отменные креветки, разнообразные мясные блюда, большой ассортимент коктейлей, живая музыка и прекрасный интерьер сделали это заведение довольно популярным.
Любителям шикарных мест рекомендуем посетить бар-ресторан «Будда», где вам предложат блюда из японской, тайской и индийской кухни. Поскольку это самый знаменитый бар района, лучше заблаговременно бронировать столы. Сюда приходят в элегантных вечерних платьях и костюмах.
Поклонникам фастфуда советуем сходить в известное кафе Blaze Burgers. Тут подают картофель фри, традиционные бургеры и очень аппетитные пирожные.
Сеть брендовых кафе от фирмы Cinnabon, довольно популярной во всем мире, выпекает фирменные булочки с корицей, вкусные сэндвичи и бесподобный кофе.
Источник: Tricky_Shark / shutterstock.com
Нужно отметить, что в Dubai Marina очень сложно с алкогольными напитками. Заказать их можно только в ресторанах, где цены очень высоки.
Дадим немного информации для приезжающих в район Дубай Марина, поскольку местные и сами знают, что можно посмотреть в этих краях.
Прежде всего неплохо бы сходить на променад The Walk. Если не посещать в процессе популярные кафе и магазины, прогулка занимает максимум 15–20 минут. Особенно красиво тут после заката, когда вся улица переливается огнями.
Кроме того, в Dubai Marina замечательный причал, где стоят потрясающие яхты. А рядом с ним находится Yacht Club с услугами проката лодок доу, катамаранов и маломерных судов.
Вдоль берегов канала пролегает набережная, где можно совершать прогулки и любоваться небоскребами Дубая. Еще можно позагорать на городском пляже, за вход туда платить не нужно. За покупками лучше пойти в ТЦ «Марина Молл».
Прогуливаясь по району, можно увидеть серию небоскребов, которые известны во всем мире. The Marina Torch («Дубайский факел») является одним из высочайших жилых зданий во всем мире. Башня Infinity Tower («Кайан») необычной конструкции, которая повернута вокруг оси на 90°.
Небоскреб Princess Tower («Принцесса-Башня») — второй в ОАЭ среди высотных жилых зданий. Был сдан в эксплуатацию в 2012 году. Из небоскребов также представляют интерес Emirates Crown («Эмирейтс краун») и DAMAC Heights («Дамак Хейтс»).
Поклонникам активного отдыха рекомендуется AquaFun Water Park — водный аттракцион из надувных трамплинов, горок и дорожек. Любителям адреналина нужно посетить Skydive Dubai — парашютный центр. Там можно полетать на гирокоптере и совершить самостоятельный прыжок на парашюте.
Почти все побережье Персидского залива занимает зона пляжей. Бесплатные из них — Marina Beach и JBR Beach. Дойти пешком до берега «Джумейра Бич Резиденс» из любого отеля можно за 20 минут.
Как говорилось выше, место здесь общественное. Если не нравится вода либо вокруг довольно шумно, просто пройдите на другое место (благо, что протяженность пляжной полосы 2 000 м) и отдыхайте там.
Пляж оборудован на высшем уровне: раздевалки, туалеты, лежаки с зонтами, дежурные лайфгарды, краны с пресной водой для смывания песка. Пляжную зону постоянно убирают и содержат в чистоте.
Источник: Aleksandra Tokarz / shutterstock.com
За раздевалки и походы в туалет платить не нужно, зонты и лежаки стоят 110 Dh (дирхамов)/единица, 195 Dh за пару. Но при желании можно загорать и на песке, т. к. места пока что здесь бесплатны.
На пляже есть около 200 баров, ресторанов, кафе и точек быстрого питания. Если хотите выпить пиво, придется поискать, где его продают.
На JBR Beach довольно много превосходных развлечений. Почти десяток центров водных видов спорта предлагают посетителям катание на гидроциклах, надувных лодках, «бананах», водных лыжах, а также парасейлинг (полет над морем с парашютом).
В будни тут относительно спокойно и свободно. На выходные в район Марина Бич (Дубай) и непосредственно на пляж «Джумейра» приезжает много местных жителей. Тогда здесь очень многолюдно, шумно и отдыхающих «как шпротов в банке».
Подобный отдых на Marina Beach не так комфортен хотя бы тем, что пляж находится чуть дальше JBR. Войти туда можно бесплатно и занять место для загара на песке. За парочку диванов с зонтом придется заплатить около 200 Dh (55 $). Как отмечают отдыхавшие, душ и туалет здесь платные. Имеются кабинки-раздевалки, недалеко есть магазины и кафе.
Во-первых, здесь прекрасные отели. Можно найти с десяток мест за 60–80 $/ночь. Это доступная цена для средних россиян. Выбор шикарных пятизвездочных заведений тут самый лучший в ОАЭ.
Во-вторых, все лучшие отели рядом с пляжем и метрополитеном. У приезжающих в Дубай всегда есть выбор — недорогое размещение вдали от моря с проездом на метро или такси либо гостиница на берегу по запредельным ценам. В Марине есть вполне доступные места для проживания, откуда до пляжа ходьбы всего лишь четверть часа.
В-третьих, местный JBR Beach считается одним из самых лучших в Эмиратах. Прозрачная вода, отличная инфраструктура (туалеты, раздевалки, кафе, бары) и идеальная чистота.
В-четвертых, масса развлечений. В Dubai Marina сотни ресторанов и мест быстрого питания, есть игровые детские площадки, кинотеатры, магазины — от продуктовых до различных бутиков. Есть здесь и крупные ТЦ.
Источник: Tomas Marek / shutterstock.com
В-пятых, продуманная транспортная развязка. Пешком до станции метро из каждого отеля можно добраться за 20 минут, а потом быстро доехать в любую точку города.
Как и везде, в Дубай Марина есть небольшие недостатки в части проживания.
Прежде всего — приличный трафик, поскольку это туристический район. Тут масса развлечений, привлекающих людей со всей страны. Поэтому в час пик здесь слишком многолюдно. Такая же ситуация с автомобильным транспортом, которого здесь очень много.
Второе — слишком шумно. Являясь оживленной туристической зоной, Dubai Marina по умолчанию не может быть спокойным местом. Плюс к этому вдоль берега проходит много круизных судов, движение которых к вечеру учащается. Поэтому в любое время суток здесь очень оживленно.
Следующий недостаток — получение образования. При наличии нескольких детских садов здесь вообще нет школ. Для некоторых это может стать проблемой. Хотя поблизости в Дубае по-прежнему их предостаточно, чтобы учиться.
Четвертое — сложности с бесплатными парковками. В жилых башнях района для жителей есть специально оборудованные парковочные площадки. А вот приезжим очень трудно отыскать общественные стоянки.
Пятое — в Dubai Marina некомфортно тем, кто путешествует с домашними питомцами. Ведь люди попадают в каменные джунгли. Здесь мало парков, где животных можно просто так выгуливать. К тому же, здесь не каждая высотка подойдет для содержания в ней живности, пусть даже адаптированной к городским условиям.
Удобнее всего попасть в Дубай Марина на метро. Электропоездом нужно добраться до ст. Damac Properties (бывшая ост. Dubai Marina) недалеко от набережной. Можно использовать автобусы маршрута №8, 55 или 84. Внутри района удобнее перемещаться на трамвае. Кроме того, здесь есть службы такси и услуги каршеринга (краткосрочная аренда машин).
С этим вопросом тут отлично. У посетителей всегда поблизости много общественных объектов и максимум удобств. В районе очень много супермаркетов, где можно отовариваться и пополнять продукты в холодильнике.
Источник: Sven Hansche / shutterstock.com
Приезжим предлагают также современные спортзалы с прекрасным оборудованием и квалифицированным персоналом. Семьи с детьми могут отдать дошкольника в любой понравившийся детский сад.
Отзывы клиентов говорят о том, что лучше посещать Dubai Marina Mall.
Это, бесспорно, такие жилые башни-небоскребы, как DEC Towers, Marina Promenade, Studio One Tower.
Как видите, Дубай Марина — типичный представитель самых фешенебельных и посещаемых районов города Дубай. Тут для каждого найдется место по душе.
Одним нравится все время проводить в шезлонге с книгой, другим — совершать турне по оживленным вечеринкам или шоу. А те, кто переедет сюда жить, получат 3 в 1: доходную работу, фантастический комфорт и бесконечную праздничную атмосферу.
Источник изображения в шапке статьи: Tomas Marek / shutterstock.com
