29.07.2025
934
Сохранить статью:
О чем речь? Остров Яс – один из наиболее амбициозных проектов Объединенных Арабских Эмиратов. Локация создана для роскошной жизни, развлечений и ведения бизнеса. Представляет собой искусственную насыпь площадью 2500 гектар с богатой инфраструктурой.
Чем привлекателен? Быстро растущая в цене недвижимость, безупречная инвестиционная репутация острова, ограниченная и конечная площадь застройки, шикарная инфраструктура делают это место интересным для крупных инвесторов.
Yas Island имеет заслуженный статус масштабного и быстроразвивающегося развлекательного центра с объемом инвестиций $40 млрд. Идея создания туристической локации возникла в Объединенных Арабских Эмиратах еще в 90-х годах. Окончательное решение было принято в 2006 году, когда появилась островная концепция.
Одному из природных островов суждено было превратиться в популярный туристический центр. Проектированием занялась известная строительная компания Aldar Properties, на счету которой многочисленные инвестиционные стартапы, в 2006 году началась кампания по реализации данного амбициозного проекта.
Уже через три года остров принял первых туристов, и скептики, высказывавшие сомнения в успехе мероприятия, были повержены. Триумф был ошеломляющим! С тех пор популярность Yas Island набирает обороты и среди отдыхающих, и среди компаний-застройщиков, которые возводят здесь элитную недвижимость. Согласно данным официального сайта острова Яс в интернете, его посетили уже 24 миллиона туристов, и каждый год этот показатель увеличивается на миллион.
Из общей площади Yas Island, составляющей 2,5 тысячи га, пляжи занимают примерно третью часть. Первый из трех намеченных периодов строительства был окончен осенью 2009 года, перед проведением одного из этапов знаменитой гонки болидов «Формула-1», которая проводилась в Абу-Даби.
С материком остров Яс соединяется десятиполосной автотрассой, выстроено скоростное шоссе, по которому можно доехать в крупные города Эмиратов. Подходит к завершению крупномасштабное строительство международной авиагавани Midfield.
Терминал Midfield заслуживает отдельного внимания. После полного завершения строительства предполагается, что он сможет принимать около 45 миллионов пассажиров в год, отправлять 11 тысяч туристов в час и 79 самолетов одновременно. В аэропорту планируется установить около пятидесяти стоек самообслуживания, 145 лифтов, 120 эскалаторов.
По проекту терминал будет оснащен самой быстрой в мире системой обработки багажа, а также новейшей смарт-программой распознавания лиц. В Midfield предусмотрено размещение залов ожидания, ресторанов и кафе, зон отдыха, торговых точек. После своего открытия он станет крупнейшим аэропортом в мире.
В 2019 году в Эмиратах было разрешено иностранцам покупать недвижимость на острове, что мгновенно привлекло внимание крупных инвесторов. Для них Yas Island – активно развивающийся рынок, в котором рентабельность вложенных инвестиций превышает 10 %, что считается очень хорошим показателем. Это место интересно как для вложения средств, так и для комфортабельного места для проживания и работы.
Water's Edge – популярный жилой комплекс на острове Яс в Абу-Даби. Проектирование и строительство этого проекта – в зоне ответственности застройщика Алдар. В проект включены 13 многоэтажных новостроек. Предлагаются комнаты-студии, уникальные вип-апартаменты высокой степени комфортности с несколькими спальнями.
На три года установлена рентабельность вложений, равная 6 %. Кроме этого, застройщик берет на себя оплату налога, который начисляется при регистрации права собственности на недвижимость, приобретаемую в Абу-Даби. Он составляет 2 % от стоимости объекта.
Комплекс расположен на набережной и выходит непосредственно на прогулочную зону. Для жителей построены удивительные ландшафтные сады, современные тренажерные залы, комфортабельные бассейны, беговые и велосипедные дорожки с прекрасным видом на залив, уютные кафе и магазины.
Апартаменты площадью 65 кв. м с одной спальней в Water's Edge предлагают к продаже за сумму от $206 тыс.
Mayan – еще один проект компании Aldar Properties, представляющий собой прибрежный комплекс из пяти 10-этажных зданий премиум-класса. Белоснежные фасады привлекают внимание ассиметричными линиями, образованными разным количеством балконов на этажах. Отделка студий, апартаментов, а также вилл с видом на Персидский залив выполнены из современных материалов высокого качества. Особое внимание уделено звукоизоляции.
В жилых помещениях имеются полностью оборудованная кухня, просторная гостиная с обеденной зоной, встроенная гардеробная, балкон. Пляжные дома обладают дополнительными удобствами: частная парковка, место для бассейна, терраса. В апартаментах для большой семьи с несколькими спальнями предусмотрена комната для обслуживающего персонала.
На территории комплекса есть ландшафтные сады, оборудованный тренажерный зал, игровые площадки, бассейны, зоны для отдыха.
Квартира площадью около 100 кв. метров с одной спальней в комплексе Mayan оценивается в $395 тыс., а стоимость пляжного дома стартует от $1,92 млн.
В шаговой доступности от тематических парков аттракционов и главных достопримечательностей на острове Яс в Абу-Даби расположен жилой комплекс Ansam, который считается одним из лучших проектов компании Aldar. Он состоит из 12 красивых шести- и восьмиэтажных зданий, в архитектуре которых легко прослеживаются андалузские мотивы.
В комплексе продаются студии и апартаменты с одной или несколькими спальнями. Из окон открывается великолепный вид на пляж и море. Несомненным плюсом квартир являются современное оборудование кухни, ванной комнаты, а также наличие встроенных мест хранения и гардеробных.
Для комфортного отдыха в Ansam предусмотрены бассейны инфинити, создающие иллюзию бесконечности водоема, а также современные тренажерные залы, игровые площадки, СПА-центры, обязательные природные элементы – ландшафтные сады и зеленые зоны.
Квартира в Ансаме площадью 82 кв. м с одной спальней стоит $272 тыс.
Yas Acres – грандиозный проект компании Aldar Properties, который назван лучшим внеплановым проектом в городе, занимает площадь более 200 га. Этот жилой массив премиум-класса расположен рядом с морем и пляжами. В рамках генерального плана Yas Acres уже сдан комплекс Royal Oak, а в The Cedars и Magnolias ведется строительство. Почти все предлагаемые к продаже объекты быстро нашли своих покупателей после выхода на рынок.
Комфортабельные виллы предназначены для растущих семей, имеют от двух до шести спален, дуплексы – три-четыре спальни, таунхаусы – две-пять спален.
Жилой комплекс расположен вблизи моря и аэропорта на острове Яс в ОАЭ. Жителям доступны бассейны, игровые детские зоны, роскошный СПА-салон, собственное поле для гольфа. Будут построены яхт-клуб, пристань для судов, элитные школы, торговые комплексы, рестораны, парки.
Инвесторы могут рассчитывать на рентабельность инвестиций в размере 6,4 %.
Цена недвижимости: вилла площадью 200 кв. м с двумя спальнями – $654 тыс., таунхаус с такой же площадью – $614 тыс., а дуплекс с тремя спальнями и площадью 283 кв. м можно приобрести за $872 тыс.
Noya – жилой комплекс в центральной части Yas Island, успешный проект от компании Aldar Properties, обративший на себя внимание покупателей элитного жилья. 510 объектов были реализованы за четыре часа после объявления о продаже. Учитывая ажиотажный спрос на недвижимость, компания приняла решение о строительстве еще 480 вилл. Все они нашли своих покупателей всего за два дня, что говорит о возрастающем интересе к комфортабельным домам на острове Яс.
Объявление о третьей фазе проекта, включающей 189 автономных вилл, покупатели приняли с восторгом и раскупили все предложенные объекты за четыре часа. Общая прибыль компании Aldar Properties по проекту Noya составила почти $70 млн.
К продаже предлагаются виллы с количеством спален от двух до пяти и таунхаусы с одной-четырьмя спальнями. Стартовая цена заявлена от $406 тыс.
Yas Beach Residence – проект компании Siadah Development, представляющий собой удивительный одиннадцатиэтажный комплекс, состоящий из двух зеркальных корпусов, связующим звеном которых является подиум с бассейном. Каскадная этажность придает зданию вид белоснежного лайнера, двигающегося к морю.
Комплекс состоит из 371 апартаментов премиум-класса. Покупателям доступны небольшие студии и двухуровневые апартаменты, включающие одну-три спальни. Можно присмотреться к дуплексам, содержащим две-три спальни. Площадь резиденций – от скромных 44 кв. м до 550 кв. м. Каждая квартира имеет просторный балкон.
К услугам жителей – частный пляж, гольф-клуб, пирс, пристань для яхт, ночные клубы, рестораны, инфинити-бассейн, детские игровые зоны, парковка. Консьержная служба всегда находится на страже безопасности резидентов.
Резиденцию, которая состоит из одной спальни и имеет скромную площадь 69 кв. м, можно приобрести за 154 тыс. $. За дуплекс с двумя изолированными спальнями придется заплатить не менее 352 тыс. $.
Жилой комплекс Diva от компании Reportage Properties представляет собой два 13-этажных элитных жилых здания, напоминающих башни, и дарит жильцам роскошь, удобства и ультрасовременный дизайн. Покупателям предлагают разноплановые квартиры, среди которых компактные студии, просторные апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями.
Можно выбрать шикарный дуплекс, состоящий из нескольких комнат. Часть квартир на первом уровне имеют большие террасы и частные бассейны, а жители других этажей имеют возможность любоваться морскими пейзажами с просторных балконов.
Здесь оборудованы тренажерный зал, детские игровые зоны, бассейны, есть возможность заняться йогой, поиграть в шахматы гигантскими фигурами, отдохнуть в ландшафтных садах, поплавать в бассейне.
Стоимость апартаментов с одной спальней стартует от $183 тыс. Дуплекс площадью 102 кв. м ждет своего хозяина, готового заплатить $423 тыс.
Несколько слов о ценах на недвижимость на Yas Island. Звучать будут именно средние цифры, и, напомним, планировка квартир за рубежом не такая, как в России. Кухня всегда имеет единое пространство с гостиной и отдельной комнатой не считается. Самостоятельной комнатой считается спальня.
Студия на острове стоит в среднем 700 000 AED (190 500 $), однокомнатная квартира (кухня, совмещенная с гостиной, спальня, обычно два туалета и ванная) – 950 000 AED (258 600 $), двухкомнатная (кухня с гостиной, двумя спальнями и прочим) – 1,75 млн AED (476 400 $). Виллы, как более престижное жилье, стоят дороже – 4 млн AED (1,09 млн $).
При выборе недвижимости значение имеет уровень комфорта, расположение объекта, его категория. Разброс цен достаточно велик. Цена на студию может отличаться в три раза!
Опытные инвесторы, приглядываясь к недвижимости, не только обращают внимание на площадь, расположение, удобства, престижность жилых комплексов, но и анализируют тенденции продаж на будущее, стараются предугадать популярность приобретаемых объектов.
Yas Island знаменит большим количеством достопримечательностей, но застройщики уделяют внимание и организации образовательных учреждений. В шаговой доступности от жилых комплексов находятся детские сады и школы. В Sabis International School дети получают 12-летнее обучение. Академия Aldar находится в жилом комплексе West Yas, и учащиеся обучаются по американской учебной программе, рассчитанной также на 12 лет. Для маленьких жителей открыт детский сад Yellow Submarine.
Яс – остров, на котором предусмотрена возможность предоставления медицинской помощи, она осуществляется в нескольких учреждениях. Лечебные услуги предоставляет Health and Life Camp – туда обращаются за консультациями и с проблемами, не представляющими опасности для жизни. Можно посетить Bioclinic Medical Center, находящийся в West Yas Plaza.
Если потребуется серьезное лечение, помощь окажут в больницах, которые расположены на материке. Они имеют высокопрофессиональный персонал и современное диагностическое оборудование. Особо можно выделить Кливлендскую клинику Абу-Даби (Cleveland Clinic Abu Dhabi), которая имеет статус лучшего медицинского учреждения Объединенных Арабских Эмиратов.
Поторопитесь, если вы продумываете варианты перспективного вложения капитала. Не откладывайте свою мечту о собственной вилле на морском побережье. Элитная дорогая недвижимость ждет вас в райском уголке!
