Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
Перезвоните мне
+971 (556) 06-53-76 Перезвоните мне

Пентхаус в Бизнес-Бэй

№333
Просмотренные (1011)
Поделиться этим объектом
Slide 1 Slide 2 Slide 3 Slide 4 Slide 5 Slide 6 Slide 7 Slide 8 Slide 9 Slide 10 Slide 11 Slide 12 Slide 13
Slide 1 Slide 2 Slide 3 Slide 4 Slide 5 Slide 6 Slide 7 Slide 8 Slide 9 Slide 10 Slide 11 Slide 12 Slide 13
  • Площадь: 138.61 м2
  • Спален: 2
  • Расстояние до моря: 4 км
  • Потенциальный ROI: 8%

Узнайте подробнее об этом
объекте
скачав презентацию

Скачать
презентацию PDF
2,3 MB
  • Об объекте

Описание района

Район Business Bay заслуженно носит статус делового центра Дубая. Этот современный район раскинулся вдоль живописного Дубайского канала. При его создании архитекторы черпали вдохновение в облике Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио.

Главная особенность Business Bay – продуманное сочетание жилой и коммерческой недвижимости. Величественные небоскребы формируют неповторимый силуэт района. За стеклянными фасадами башен разместились офисы международных компаний, банки и торговые центры премиум-класса.

Business Bay стал одним из самых престижных мест в Дубае. Он притягивает успешных предпринимателей и инвесторов со всего мира. Находится район в сердце города, что открывает его жителям быстрый доступ к ключевым объектам эмирата. С каждым годом популярность Business Bay растет как среди тех, кто выбирает район для жизни, так и среди тех, кто рассматривает его для бизнеса и инвестиций.

Где расположен район Business Bay/Бизнес Бэй?

Business Bay находится в центральной части Дубая, между престижным районом Downtown Dubai и кварталом Al Quoz. Расположение района делает его идеальным для жизни и бизнеса.

Дорога до международного аэропорта занимает всего 15 минут. За 10 минут можно добраться до центра города. Популярный район Dubai Marina доступен в пределах 20 минут езды. Рядом расположились знаменитые башни Burj Khalifa и Dubai Mall.

Транспортная доступность района обеспечена развитой инфраструктурой. Станция метро Business Bay связывает район с другими частями мегаполиса. По территории курсируют комфортабельные автобусы и такси. Вдоль Дубайского канала работают девять водных транспортных станций.

Удобные выезды на крупные магистрали – улицу Al-Khail Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road позволяют быстро добраться в любую точку города. City Walk и пляжная зона Jumeirah находятся в 10 минутах езды. До острова Palm Jumeirah можно доехать за 20 минут.

Какие ЖК и комьюнити есть в районе Business Bay/Бизнес Бэй?

Жилой фонд Business Bay впечатляет разнообразием элитных комплексов. Executive Towers стал одним из первых проектов в районе. Он объединяет 12 высотных зданий с апартаментами и коммерческими площадями.

DAMAC Towers by Paramount представляет собой четыре роскошные башни. Три из них отведены под жилые квартиры. В четвертой разместился отель на 800 номеров. Комплекс предлагает популярные форматы: от студий до четырехкомнатных резиденций.

The Opus от Omniyat Properties привлекает внимание футуристической архитектурой. В здании расположились роскошные апартаменты, офисы и отель. Binghatti Canal радует жильцов видом на Дубайский канал и инфинити-бассейном.

Среди других знаковых проектов района: жилой комплекс The Sterling, башни Merano от DAMAC, Capital Bay и Ontario. Каждый из них предлагает апартаменты премиум-класса с собственной инфраструктурой. В зданиях есть множество удобств: фитнес-центры, бассейны, детские площадки и зоны отдыха.

Средние цены на недвижимость в районе Business Bay/Бизнес Бэй

Недвижимость в Business Bay представлена широким выбором форматов жилья – от компактных студий до просторных пентхаусов. Цена объектов зависит от нескольких факторов: расположения в районе, этажности, качества отделки и вида из окон. Особенно ценятся квартиры с панорамным обзором на Дубайский канал или башню Burj Khalifa.

Начальный порог входа в рынок недвижимости района – это апартаменты-студии в новых жилых комплексах:

  • Студии: от 418 000 AED до 1 480 000 AED
  • В комплексе Binghatti Canal - от 498 888 AED
  • В The Sterling - от 750 000 AED

Для тех, кто ищет более просторные варианты, Business Bay предлагает широкий выбор квартир разной площади:

  • Однокомнатные апартаменты: от 550 000 AED до 2,8 млн AED
  • Двухкомнатные квартиры: от 850 000 AED
  • Трехкомнатные резиденции: от 1,3 млн AED до 19,8 млн AED
  • Четырехкомнатные апартаменты: от 2,3 до 32,4 млн AED
  • Пятикомнатные квартиры: от 4,4 до 40 млн AED

Особую категорию недвижимости в районе составляют роскошные пентхаусы. Эти премиальные резиденции часто занимают верхние этажи башен и предлагают исключительные видовые характеристики:

  • Пентхаусы с двумя спальнями: от 2,4 млн до 16,6 млн AED
  • Трехкомнатные пентхаусы: от 2,8 до 17,1 млн AED
  • Премиальные пентхаусы с 4-5 спальнями: до 72,8 млн AED

Business Bay стабильно привлекает внимание инвесторов. По данным аналитического портала Bayut, этот район является одним из самых перспективных в Дубае для вложений в недвижимость. Высокий спрос на аренду обеспечивает привлекательную доходность, а постоянное развитие инфраструктуры способствует росту стоимости объектов.

Средние цены на аренду недвижимости в районе Business Bay/Бизнес Бэй

Business Bay предлагает широкий выбор недвижимости в аренду – от компактных студий до просторных пентхаусов. Арендаторов привлекает престижное расположение района, развитая инфраструктура и высокий уровень комфорта жилых комплексов. В каждой башне для жильцов доступны современные тренажерные залы, бассейны, детские площадки и зоны отдыха.

Минимальные ставки годовой аренды:

  • Студии: от 3 250 AED в месяц (средняя ставка 7 811 AED)
  • Однокомнатные апартаменты: от 3 333 AED в месяц (средняя ставка 12 191 AED)
  • Двухкомнатные квартиры: от 7 083 AED в месяц (средняя ставка 18 741 AED)
  • Виллы: от 83 330 AED в месяц

Для арендаторов, ищущих роскошные варианты:

  1. Гостиничные апартаменты: от 37 000 до 288 000 AED в год
  2. Пентхаусы: от 200 000 до 1 300 000 AED в год
  3. Коммерческие помещения:
    • Офисы: от 1 500 до 5 900 000 AED в год
    • Магазины: от 39 000 до 2 300 000 AED в год

В шаговой доступности находятся торговые центры, рестораны, кафе и станция метро. Большинство арендодателей предлагают гибкие условия оплаты – от единовременного платежа до рассрочки на 4-12 чеков в год.

Какие школы и детские сады выбрать в районе Business Bay/Бизнес Бэй?

В Business Bay создана качественная образовательная среда для детей разных возрастов. Детские сады района используют передовые западные методики раннего развития и располагаются в современных безопасных зданиях.

Дошкольные учреждения района:

  • Hummingbird Nursery в Bay Square
  • Blossoms Nursery в небоскребе 8 Boulevard Walk Tower
  • Maple Bear Pre School в The Burlington Tower
  • Canadian Kids Nursery в Churchill Towers

Рядом с Business Bay находятся престижные международные школы:

  • Jumeirah English Speaking School – в 5 минутах езды в районе Al Safa
  • SafaBritishSchool – британская программа обучения
  • DubaiInternationalSchoolAlQuoz – американская программа на 12 лет обучения
  • GEMS Wellington International School – высокие стандарты образования

Каждое образовательное учреждение предлагает свои уникальные программы и подход к обучению. Родители могут выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая возраст ребенка, желаемую образовательную систему и удаленность от места проживания.

Какие клиники и больницы есть в районе Business Bay/Бизнес Бэй?

Система здравоохранения в районе Business Bay представлена сетью современных медицинских учреждений. Главным медицинским центром района является Emirates Hospital Clinic, расположенная в торговом комплексе Bay Avenue.

Emirates Hospital Clinic предлагает:

  • Высококвалифицированных специалистов разного профиля
  • Современное диагностическое оборудование
  • Полный спектр медицинских услуг
  • Удобное расположение в центре района

В случае необходимости более серьезного медицинского обслуживания жители Business Bay могут обратиться в ближайшие крупные клиники:

  • Medcare Hospital в районе Safa
  • Hospital в Jumeirah
  • Другие медицинские центры Дубая, расположенные в 10-15 минутах езды

Транспортная доступность позволяет быстро добраться до любого медицинского учреждения. Это особенно важно для молодых семей с детьми и пожилых людей, проживающих в районе.

Пентхаус в Бизнес-Бэй 138.61 м2
  • 1 161 899 USD
    • 4 267 066 AED
    • 96 283 782 RUB
    • 1 161 899 USD
Ваша недвижимость всего
/ в месяц
E-Mail
WhatsApp
Наш эксперт на связи и ответит вам в течение 5 минут
Если у вас остались
вопросы вы можете
написать эксперту

Какие способы оплаты доступны для этого объекта?

Можно ли сдавать эту недвижимость в аренду?

Как долго происходит процесс оформления документов?

Написать эксперту в WhatsApp Наш эксперт на связи и ответит
вам в течение
5 минут
Рассрочка
Цена покупки
Статус
Авансовый платеж
Срок ипотеки
Оцените свой ежемесячный платеж
Месячный платеж: –
Ставка: 1,5%
  • WhatsApp
    • WhatsApp
    • Telegram
Ответы на частые вопросы
Надо ли платить налог на недвижимость в Дубае?

В Дубае нет обязательного ежегодного налога на недвижимость для собственников жилья. 

Однако есть некоторые сборы, связанные с недвижимостью, например:

  • Налог на передачу собственности. Обязательный сбор, который взимается при передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В Дубае он составляет 4 % от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Обычно продавец и покупатель делят эту сумму пополам. 
  • Муниципальный налог. Для коммерческих объектов он составляет 5 % от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор также по ставке 5 %. Если объект сдаётся, оплату обычно переводят на арендатора. 
  • Ежегодный взнос за содержание комплекса. Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла. Сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания. Платёж вносится ежеквартально.
Как выбрать надежного застройщика?

Несколько критериев, по которым можно выбрать надёжного застройщика:

  • Репутация и опыт на рынке. Компании, работающие более 7–10 лет, уже прошли через различные экономические кризисы и подтвердили свою устойчивость. Стоит изучить отзывы покупателей на специализированных форумах и сайтах недвижимости, а также узнать, имеет ли застройщик награды и участвует ли в конкурсах и рейтингах.
  • Портфель реализованных проектов. Чем больше построенных домов у компании, тем выше к ней доверие. Важно не только количество, но и качество сданных жилых комплексов. Можно посмотреть список завершённых проектов на официальном сайте девелопера, посетить уже построенные дома и поговорить с жителями.
  • Финансовая устойчивость. Даже известные застройщики могут столкнуться с проблемами, если у них нет надёжных финансовых ресурсов. Стоит проверить, есть ли у застройщика задолженности или судебные разбирательства, а также узнать, с какими банками и инвесторами сотрудничает компания.
  • Соблюдение сроков строительства. Частые задержки сдачи — тревожный знак. Можно сравнить обещанные и реальные сроки сдачи предыдущих проектов, следить за новостями о текущих стройках и почитать комментарии дольщиков на форумах.
  • Прозрачность и клиентская коммуникация. Надёжный застройщик не скрывает документы, чётко прописывает условия договора и открыто взаимодействует с клиентами. Можно изучить официальный сайт компании, оценить, как компания работает с клиентами: отвечает ли на вопросы, ведёт ли соцсети, предоставляет ли юридические консультации.
В чем особенности рынка аренды в Дубае?

Особенности рынка аренды недвижимости в Дубае включают высокую ликвидность, разнообразие предложений и высокий спрос со стороны местных жителей и иностранных инвесторов. Аренда жилья в городе популярна, так как позволяет избежать долгосрочных обязательств по сравнению с покупкой.

Факторы, влияющие на рынок:

  • Экономический рост и инвестиции. Стабильно развивающаяся экономика Дубая привлекает как местных, так и международных арендаторов.
  • Туризм и экспаты. Ежегодно увеличивается количество туристов и иностранных рабочих, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
  • Высокий уровень жизни. Развитая инфраструктура, современные жилые комплексы, доступ к высококлассному здравоохранению, образованию и досугу делают аренду привлекательной для долгосрочного проживания.
  • Гибкость аренды. Аренда позволяет избежать долгосрочных обязательств, что особенно привлекательно для временных жителей и бизнесменов.
Какие расходы, кроме стоимости недвижимости, мне предстоит оплатить при покупке?

При покупке недвижимости в ОАЭ, помимо стоимости самого объекта, покупатель оплачивает следующие обязательные расходы:

  • Регистрационный сбор в DLD (Dubai Land Department) — составляет 4% от стоимости недвижимости.
  • Административный сбор DLD — обычно около 580 дирхамов.
  • Комиссия агентства недвижимости — как правило, 2% от стоимости объекта.
  • Сбор за выпуск свидетельства о праве собственности (Title Deed) — около 250 дирхамов.
  • При покупке на этапе строительства (off-plan) могут взиматься дополнительные платежи за регистрацию сделки (Oqood fee — 3 000 дирхамов + НДС).

Также стоит учитывать прочие расходы: оформление доверенности (если покупка дистанционная), нотариальные услуги (если требуется), перевод документов и банковские комиссии.

Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ как иностранец и получить ВНЖ?

Да, иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в ОАЭ, но только в специально отведённых для этого freehold-зонах (свободных зонах для владения).

Что касается вида на жительство (ВНЖ):

  • Если вы покупаете недвижимость на сумму от 750 000 AED (около 204 000 $), вы можете претендовать на временный ВНЖ сроком на 2 года.
  • При покупке на сумму от 2 миллионов AED возможно оформление золотой визы сроком на 10 лет.

ВНЖ позволяет жить в ОАЭ, открывать счёт в банке, пользоваться местной медициной и школами, но не даёт права на работу, если это не предусмотрено визой отдельно.

Как проходит сделка по оформлению покупки недвижимости?

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ прозрачен и чётко регламентирован. Вот основные этапы:

  1. Выбор объекта и подписание договора бронирования (Reservation Agreement) — фиксируется цена и условия.
  2. Внесение депозита — как правило, от 5% до 10% от стоимости недвижимости.
  3. Подписание договора купли-продажи (SPA — Sales and Purchase Agreement) между покупателем и продавцом/застройщиком.
  4. Оформление документов в DLD — оплата регистрационного сбора и подача документов.
  5. Получение свидетельства о праве собственности (Title Deed) — вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

Если вы находитесь за пределами ОАЭ, сделку можно провести дистанционно через доверенное лицо, оформив нотариально заверенную доверенность. Вся процедура может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от типа объекта и способа оплаты.