Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
25.09.2025
1374
Сохранить статью:
О чем речь? Различные районы Дубая предоставляют возможность жить в современном мегаполисе, пользуясь всеми преимуществами развитой инфраструктуры, и вести бизнес, находясь в центре экономических событий.
На что обратить внимание? В Дубае насчитывается более 200 районов, каждый из которых имеет свои плюсы и особенности. Но наиболее перспективны и популярны далеко не все из них.
Одной из наиболее привлекательных для российского бизнеса стран стали Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ).
По информации Департамента экономики и туризма, в 2021 году власти выдали 72 152 новых лицензий на ведение бизнеса, что на 69 % больше, чем в предыдущем году. В их числе ведущую позицию занимают компании с единственным владельцем — это 37 % от общего числа, на втором месте — ООО (LLC) с 26 %, индивидуальные предприниматели составляют 13 %.
Отмечено, что интерес к переносу российского бизнеса в ОАЭ увеличился на 300 % по сравнению с концом 2021 года. Ранее Дубай больше привлекал как дополнительный инвестцентр, но сейчас многие российские компании переводят туда целые команды сотрудников.
Источник: Kirill Neiezhmakov / shutterstock.com
Эмираты уже давно зарекомендовали себя как привлекательное направление для российских инвесторов и предпринимателей. Это обусловлено несколькими ключевыми факторами:
Данный район — деловой центр Дубая — является одним из ведущих денежных хабов на Ближнем Востоке, где переплетаются перспективные финансовые возможности, первоклассные удобства и элементы роскоши.
Источник: Kirill Neiezhmakov / shutterstock.com
Эта активная бизнес-зона демонстрирует стремительное развитие и удобное расположение, что делает ее привлекательной для корпоративных и для частных инвесторов. Большая часть застройки района Business Bay включает офисные и коммерческие площади, а также жилые комплексы. Жилищный фонд: студии и апартаменты с 1–4 спальнями, а также пентхаусы.
К числу достоинств этой локации относятся:
Недвижимость в данном районе Дубая интересует офисных работников, молодых специалистов, бизнесменов и инвесторов. Это сообщество также подходит для семей с детьми, так как вся необходимая социальная инфраструктура, включая медицинские учреждения и учебные заведения, находится рядом.
Даунтаун не только важный центр города с множеством туристических достопримечательностей, но и ключевая финансовая зона эмирата. В этом бизнес-районе Дубая находятся офисы ведущих компаний и международных банков, разнообразные торговые и коммерческие площади.
Иностранные инвесторы и бизнес-делегаты выбирают Downtown для встреч не случайно: здесь есть необходимые условия для проведения конференций и организации различных мероприятий.
В деловом районе Даунтаун Дубай органично соседствуют многофункциональные небоскребы и уютные жилые комплексы, объединяя сферы предпринимательства и отдыха. Большая часть жилых объектов в Downtown Dubai состоит из квартир и пентхаусов, из которых открываются захватывающие панорамные виды на городской пейзаж.
Источник: Asifgraphy / shutterstock.com
Этот динамичный деловой район Дубая идеально подходит как для покупки недвижимости, так и для аренды жилья. Дубай Даунтаун — привлекательное место для прибыльных инвестиций: вся необходимая инфраструктура уже развита, а ключевые туристические достопримечательности находятся в непосредственной близости, что обеспечивает высокую доходность владений.
Одним из старейших районов Дубая является, вероятно, наиболее традиционный финансовый центр города. Исторический деловой район эмирата славится крупнейшим рынком золота, разнообразием ресторанов, предлагающих традиционную кухню ОАЭ, и настоящими восточными базарами. Здесь находятся офисы местных организаций, банковские учреждения и крупные финансовые компании.
Удобное расположение и близость к аэропорту DXB сделали это аутентичное сообщество привлекательным для бизнес-туристов и проведения различных деловых мероприятий. В числе характеристик делового района Дубая Дейра можно выделить:
В этом деловом центре гармонично сочетаются традиционные арабские рынки с современными торговыми комплексами, где можно найти известные мировые бренды и старинные здания, соседствующие с роскошными жилыми ансамблями.
Источник: Creative Family / shutterstock.com
В Дейре сосредоточены правительственные и офисные учреждения, из-за чего этот район Дубая стал популярной локацией для бизнеса, деловых встреч и покупки недвижимости, представленной здесь виллами.
Дубайский международный финансовый центр представляет собой не только деловой район Дубая, но и уникальную экономическую зону, где действуют собственные юридические правила в области трудовых отношений и недвижимости.
В Dubai International Financial Centre предлагаются отличные условия для аренды коммерческих помещений и офисов, что привлекает сюда филиалы ведущих компаний и банков.
Хотя DIFC считается крупнейшим финансовым центром на Ближнем Востоке и в Африке, здесь также расположены жилые комплексы. Основная часть жилой недвижимости находится в многофункциональных башнях, где первые этажи отведены под магазины, офисы и различные коммерческие площади.
Этот деловой квартал Дубая славится прекрасно развитой инфраструктурой: образовательные учреждения, медицинские клиники, торговые точки и рестораны находятся в непосредственной близости, что делает DIFC отличным выбором для работы и для отдыха.
Источник: snaptheframe / shutterstock.com
Район привлекает тех, кто предпочитает динамичный ритм жизни в мегаполисе: высококвалифицированных специалистов, инвесторов и представителей крупнейших корпоративных структур.
Район, также известный как Beverly Hills в Дубае, стал первым проектом с правом свободной собственности от компании Emaar Properties в этом эмирате. В его рамках застройщик предложил на продажу участки земли, что дало возможность каждому покупателю не только приобрести готовую недвижимость, но и создать собственный дом, основываясь на своих предпочтениях дизайна и планировки.
Это сообщество по праву считается одним из самых престижных мест в эмирате, поскольку здесь проживают высокопоставленные дипломаты, политики и известные бизнесмены с семьями. Согласно данным Knight Frank, в 2021 году доля Emirates Hills, наряду с Palm Jumeirah, составила почти 75 % общего объема продаж элитной недвижимости в регионе.
Из большинства вилл в этом районе открываются великолепные виды на зеленые пейзажи, включая гольф-зоны и одно из 17 озер. Уникальной чертой Emirates Hills является высококлассное 18-луночное гольф-поле Montgomerie Championship Golf Course, а также популярный среди жителей и туристов гольф-клуб Emirates Golf Club.
В дополнение к первоклассным удобствам здесь доступны бассейны, игровые зоны для детей, площадки для барбекю, теннисные корты и баскетбольные площадки, а также круглосуточная охрана. Кроме того, на территории комплекса находятся три крупных парка: Lailak Park, Julnar Park и Nasreen Park.
Источник: Dubai Properties Expert / shutterstock.com
Из-за того, что Emirates Hills представляет собой закрытое сообщество, жителям рекомендуется иметь личный автомобиль для удобного передвижения по Дубаю. Ближайшие станции метро, Sobha Realty и Al Khail, находятся в 15 минутах езды на автомобиле.
В числе учреждений образования в окрестностях стоит выделить британскую школу Dubai British School Emirates Hills, а также DIA Emirates Hills — KG1 и международную академию Dubai International Academy — Emirates Hills. В дополнение к этому, в районе располагаются и детские сады: Raffles Nursery Emirates Hills, Dewdrops Nursery и Raffles Lake Nursery.
Эмирейтс Хиллс предлагает разнообразие вилл с количеством спален от 2 до 8, стоимость которых начинается от 18 000 000 AED (4 901 000 USD, 351 300 000 RUB). Можно приобрести и земельные участки по цене примерно 27 000 000 AED (7 352 000 USD, 526 900 000 RUB).
В дополнение к этому, здесь имеются резиденции с 5–7 спальнями, которые можно арендовать начиная с 1 000 000 AED (272 300 USD, 19 515 000 RUB) в год.
Сообщество образовано более двух десятилетий назад и представляет собой территорию без прав собственности, расположенную на Jumeirah Beach Road между Jumeirah и Al Sufouh. Этот район Дубая делится на три подрайона: Umm Suqeim 1, 2 и 3, в которых проживает около 12 000 человек.
Природа местности осталась практически нетронутой: здесь не проводят активные строительные работы, что способствовало ее органичному развитию на протяжении многих лет. Как и Emirates Hills, Umm Suqeim — одно из самых привлекательных мест для состоятельных жителей Дубая.
Право на покупку недвижимости здесь имеет только местное население стран Персидского залива, однако иностранцы могут арендовать объекты недвижимости в данном районе.
Район Umm Suqeim предлагает роскошные индивидуально спроектированные виллы с приватными дворами и бассейнами, отражающими высокий статус его жителей. Поскольку здесь представлен ограниченный выбор квартир, Umm Suqeim не привлекает одиноких, а больше ориентирован на семьи.
Данный район славится тишиной и спокойствием, но находится вблизи от популярных достопримечательностей Дубая. Тут расположен пляж Kite Beach, где можно насладиться множеством водных видов спорта, таких как кайтсерфинг, вейкбординг и паддлбординг.
Здесь находится аквапарк Wild Wadi Water Park, предлагающий волновой бассейн, две искусственные серфинг-волны и 17 горок для незабываемого времяпрепровождения.
Источник: Philip Lange / shutterstock.com
Кроме того, в Umm Suqeim имеется развитая социальная инфраструктура: торговые комплексы, продуктовые супермаркеты, рестораны, мечети, медицинские учреждения, гостиницы, множество автобусных остановок.
В данном районе располагается множество образовательных учреждений: школа Хинд бинт Мактума, Международная колледжская школа, Академия Рэффлс, детский сад Kids Palace и другие.
В Umm Suqeim в продаже доступны виллы с количеством спален от 4 до 8, начальная цена которых составляет 5 900 000 AED (1 607 000 USD, 115 140 000 RUB). Кроме того, здесь можно найти широкий выбор объектов недвижимости для аренды, включая виллы с 3–8 спальнями, стоимость аренды которых стартует от 95 000 AED (26 000 USD, 1 855 000 RUB) в год.
Многофункциональный комплекс Al Barari Villas, разработанный компанией Al Barari Development Company, находится в районе Nad Al Sheba, Dubailand, окружен зелеными садами, пешеходными дорожками и водоемами. Это первый интегрированный проект люксового класса с акцентом на экологическую устойчивость в данном регионе.
В его рамках реализовано строительство 260 вилл, выполненных в шести разнообразных стилях: балийском, средиземноморском, современном, водном, лесном и ренессансе. Чтобы повысить экологическую эффективность сообщества, каждая вилла оборудована системами, способствующими экономии энергии.
Al Barari Villas представляет собой закрытое сообщество, которое предлагает разнообразные возможности для отдыха и досуга. Среди них можно выделить оздоровительные клуб Body Language и центр Heart & Soul, а также два ресторана: The Farm и Mez Me.
Кроме того, комплекс славится тем, что здесь расположен крупнейший в этом регионе растительный заповедник Greenworks, который насчитывает более 500 видов культурных растений, собранных со всех уголков мира. Для самых маленьких жителей предусмотрена игровая площадка Al Barari Playground, на которой активно пропагандируются принципы здорового образа жизни.
Комплекс Al Barari Villas закрытого типа находится рядом с пересечением дорог Sheikh Mohammed Bin Zayed и Al Ain, что гарантирует удобный доступ к различным районам эмирата.
В настоящее время в окрестностях нет станций метро или автобусных остановок, поэтому собственный автомобиль необходим, если вы рассматриваете это место для проживания. В Al Barari Villas доступны детские образовательные учреждения, такие как Kids Spot Nursery Barari, Daffodil Barari Nursery и Dunecrest American School, где ребята могут получать образование и заботу.
Источник: niltom / shutterstock.com
В Al Barari Villas можно найти виллы с количеством спален от 3 до 8, с минимальной продажной ценой от 3 500 000 AED (955 000 USD, 68 302 000 RUB). Также предлагаются в аренду виллы с 5–7 спальнями по стоимости от 600 000 AED (165 000 USD, 11 710 000 RUB) в год.
MBR City — амбициозный проект, представляющий собой «город в городе», в котором есть всё необходимое для комфортной жизни. На его территории расположены несколько крупных зеленых парков, торговый центр, парк аттракционов, гольф-клуб и автодром. Здесь также находятся две международные британские школы.
Джебель Али (Jebel Ali), находящийся на юго-западе от центра Дубая, является важнейшим портом в этом районе, включает в себя обширный промышленный комплекс с развитой инфраструктурой. Здесь также размещен бизнес-парк Jebel Ali Free Zone, который предоставляет ряд преимуществ для иностранных компаний, желающих зарегистрироваться и вести свою деятельность в ОАЭ.
Выбор оптимального места для ведения бизнеса в Дубае основывается на нескольких аспектах:
В общем, Дубай рассматривается как один из самых многообещающих бизнес-регионов, что обусловлено его стратегически удобным местоположением, развитой инфраструктурой, созданием специализированных экономических зон и либеральной деловой политикой.
Источник изображения в шапке статьи: Jag_cz / shutterstock.com
