30.07.2025
781
Сохранить статью:
О чем речь? Эмират Шарджа – активно развивающаяся экономическая зона ОАЭ. В отличие от Дубая, цены на недвижимость здесь значительно ниже, а благоприятный инвестиционный климат привлекает множество иностранных компаний. Да и для ПМЖ Шарджа – отличный выбор.
Стоит ли инвестировать? Определенно стоит, особенно в свете новости о том, что иностранным гражданам разрешены долгосрочная аренда и полноправное владение недвижимостью в этом эмирате. Климат, инфраструктура, активное развитие региона – всё говорит о том, что это то место, куда стоить приезжать ради бизнеса и жизни.
Шарджа, один из семи эмиратов, составляющих Объединенные Арабские Эмираты, заслужил статус культурной столицы этой страны. Отличаясь более консервативными устоями по сравнению с другими эмиратами, Шарджа все же предоставляет обширные и многообразные возможности как для своих жителей, так и для гостей.
Эмират известен своими театрами, галереями и музеями. Здесь можно углубиться в историю и культуру, посещая такие места, как Археологический центр Млейха, где представлены экспонаты, датируемые 2300 годом до нашей эры.
Шарджа выделяется как важный морской порт, благодаря чему стоимость товаров здесь ниже, чем в Дубае и Абу-Даби. Это делает ее особенно притягательной для экспатов, поскольку проживание тут может обойтись дешевле.
Ранее иностранные граждане, за исключением жителей стран Персидского залива, могли использовать недвижимость в Шардже только по системе leasehold, то есть на правах длительной аренды. Однако сейчас, наравне с Дубаем и Абу-Даби, Шарджа предлагает возможность полного владения недвижимостью – freehold.
Благодаря этому изменению на рынке недвижимости эмирата наблюдается всплеск активности: запускаются новые строительные проекты, привлекаются застройщики, иностранные инвесторы начинают энергично вкладываться в приобретение квадратных метров.
Текущая ситуация на рынке недвижимости напоминает Дубай десять-пятнадцать лет назад – начало стремительного взлета:
Люди, знакомые с инвестициями, согласятся: максимальный рост доходности часто наблюдается в начале развития региона, где перспективы кажутся безграничными.
Эмират Шарджа — это не «пустыня», он располагает инфраструктурой, пляжами, отелями и дорогами, да и Дубай находится в шаговой доступности.
Эмират известен своим строгим отношением к алкоголю: его можно приобрести только в магазинах дьюти-фри. Шарджа предлагает комфортабельные условия, духовное обогащение и возможности для карьеры тем, кто готов вести здоровый образ жизни, воздерживаться от алкоголя и сигарет, а также придерживаться консервативного стиля в одежде.
Шарджа, занимающая третье место по размерам среди эмиратов ОАЭ, активно привлекает туристов своим умиротворенным и безопасным образом жизни. В этом консервативном, но развивающемся месте уровень комфорта не уступает Дубаю, хотя развлечений здесь может быть меньше.
Все больше инвесторов предпочитают Шарджу для финансовых вложений благодаря более доступным ценам на жизнь, государственной поддержке бизнеса и привлекательными перспективами в сфере недвижимости.
Эмират Шарджа, ставший привлекательным уголком для эмигрантов, славится своими талантливыми и поликультурными жителями. Эмират притягивает людей благодаря значительным инвестициям в образование, вкладывая в него более 1,5 млрд долларов ежегодно, что является одним из самых высоких показателей по сравнению с другими странами.
В студенческом городке этого региона обучается около 47 000 человек. Большинство из них планирует остаться в этом регионе после окончания учебы.
Власти Шарджи активно работают над тем, чтобы превратить эмират в одно из наиболее выгодных мест для бизнес-деятельности в районе Персидского залива. Благодаря разнообразным свободным экономическим зонам и эффективной работе Центра обслуживания инвесторов Шарджи (SAEED), запуск собственного предприятия здесь происходит без особых трудностей.
Эмират Шарджа привлекает предпринимателей и стартапы при помощи Департамента экономического развития (SEDD), который занимается лицензированием и регистрацией компаний на материковой территории. Процедуры максимально упрощены, что способствует легкости ведения бизнеса.
Существенную поддержку предприятиям оказывает также Закон о коммерческих компаниях ОАЭ (CCL), который претерпел изменения, позволяющие иностранным инвесторам владеть бизнесом в Шардже на 100 %. Такие компании получают возможность оперировать по всему ОАЭ.
В эмирате Шарджа функционируют несколько свободных экономических зон (СЭЗ), размещенных возле крупных транспортных узлов или непосредственно в их районах. Эмират отмечается низким уровнем бюрократии, что делает его СЭЗ привлекательными для ведения бизнеса. Несмотря на то, что с июня 2023 года в ОАЭ был установлен корпоративный налог в 9 % на годовой доход, превышающий 375 000 AED (приблизительно 102 000 долларов США), в свободных зонах сохраняется нулевая налоговая ставка.
Эмират Шарджа занимает выгодное местоположение – между Дубаем и районами на севере страны. Эмират уникален тем, что имеет границы с шестью другими эмиратами. Шарджа обеспечивает удобный доступ по воздуху, морю и суше не только к административным центрам ОАЭ, но и к странам Персидского залива, а также к другим государствам за пределами этого региона.
Именно благодаря такой доступности производственный сектор эмирата вносит значительный вклад в экономику, составляя 17 % его ВВП.
Ведущая авиакомпания региона, Air Arabia, базируется в местном аэропорту, который связывает ОАЭ с Европой, Африкой и Азией. Эмират Шарджа привлекает своей близостью к международному аэропорту Дубая, находящемуся всего в 28 км отсюда.
Шарджа обладает тремя морскими портами и является единственным эмиратом с доступом к Персидскому заливу и Индийскому океану благодаря анклаву в Аль Фуджейре.
Эмират Шарджа славится количеством стартапов, а также средних и малых предприятий – их здесь более 60 000. Эмират стал центром инноваций благодаря Центру предпринимательства Шарджи, который предлагает многоуровневую поддержку.
Она включает: бизнес-инкубаторы, акселерационные программы и организацию Фестиваля предпринимательства, собирающего перспективных новаторов со всего мира каждый год.
На территории Университетского городка и Парка исследовательских технологий и инноваций Шарджи (Sharjah RTI Park) проходят разнообразные проекты, объединяющие усилия промышленности, государственных структур, академических учреждений и исследовательских центров.
В Шардже активно развиваются проекты в сотрудничестве с ведущими технологическими компаниями, такими как Nokia, IBM и Dell. Цифровизация и электронная трансформация Шарджи, а также стремление к устойчивому развитию, стоят в центре культуры инноваций этого региона.
Здесь отличные возможности для инвестирования в недвижимость. Эмират Шарджа предлагает жилье высокого качества по ценам значительно ниже, чем в соседних городах, Дубае или Абу-Даби. В Шардже средняя цена недвижимости составляет 208 000 долларов, но есть варианты и подешевле – до 100 000 долларов.
В конце 2022 года в эмирате впервые появились зоны фрихолд. За первые три месяца после этого новшества цены на местную недвижимость подскочили на 15–20 %, а интерес к строящимся и готовым объектам увеличился на 30 %. Эксперты уверены, что этот шаг усилит привлекательность Шарджи. Они отмечают, что рынок недвижимости в эмирате стабильнее и менее подвержен колебаниям цен по сравнению с Дубаем, что важно учитывать.
Шарджа становится все более привлекательной для инвесторов, причем ее популярность стремительно растет. Рассматривая покупку недвижимости в Дубае, не забудьте о возможностях Шарджи. Жилье здесь предлагается по более доступным ценам и обладает отличными перспективами для скорой окупаемости.
Главным государственным органом, устанавливающим основные принципы создания компаний в этом регионе, является Департамент Экономического Развития Шарджи. Компании могут быть организованы следующими способами:
Регистрация бизнеса в Шардже зависит от типа компании, каждый из которых имеет свои особенности по формам владения, процессу регистрации, лицензированию и требуемым документам:
В зависимости от типа компании, которую вы выберете, вам понадобится собрать практически одинаковый пакет документов, с минимальными различиями.
Документы для Департамента Экономического Развития Шарджи:
Каждая коммерческая лицензия имеет срок действия один год, по окончании которого необходимо ее обновить.
Зарегистрировать торговую марку для вашей компании крайне важно, поскольку она должна отражать сферу вашей деятельности. Перед регистрацией необходимо проверить, не использует ли уже другой инвестор выбранное вами наименование и не нарушает ли это чьи-либо права. Кроме того, подготовьте список альтернативных наименований по степени приоритета.
В отдел Экономического Развития необходимо предоставить полный пакет документов.
Владельцы предприятий должны обладать соответствующими разрешениями для ряда бизнес-процессов. Так, для оформления лицензии требуется наличие разрешения на ведение складской деятельности, которое может быть выдано как внутри, так и за пределами эмирата Шарджа.
Прежде всего, необходимо заполнить лицензионную форму для получения разрешения на использование склада. Затем следует зарегистрироваться на визит в соответствующее ведомство, где вашу заявку рассмотрят и, при положительном исходе, утвердят.
Далее требуется получение подтверждения от гражданской обороны. Ваш договор аренды должен быть нотариально удостоверен и сертифицирован. После этого вы должны обратиться в государственные структуры для одобрения типа предпринимательской деятельности, которой вы планируете заниматься на складе. В завершение процесса, уплата пошлин за выдачу лицензии производится в назначенный лицензирующий отдел, где вам и будет выдано соответствующее разрешение.
Шарджа – это культурная столица ОАЭ, которая удивит вас своей богатой историей и современными достопримечательностями.
Проживание в эмирате Шарджа обходится дешевле по сравнению с близлежащим городом Дубаем. Арендовать уютную меблированную студию с качественным ремонтом можно, начиная от 550 долларов в месяц, а небольшую виллу — от 1400 долларов.
Зоны свободной торговли предоставляют высококлассные бизнес-услуги, включая полностью оснащенные офисы и склады, а также квалифицированный персонал. Помимо этого, малые и средние предприятия могут воспользоваться специальными льготами. Эти преимущества делают регистрацию компании в ЗСТ Шарджи более доступной по стоимости.
Вы можете выбрать для инкорпорации одну из следующих зон (начальный капитал от 40 тыс. USD):
SAIF-Zone, расположенная в ОАЭ, служит важным промышленным и деловым узлом. Эта зона предоставляет широкий спектр услуг, включая меблированные офисы с кондиционированием, складские помещения и возможность аренды земли для частного строительства.
К услугам арендаторов предоставлены производственные и складские помещения, подходящие для сборки, упаковки, импорта, реэкспорта, торговли и других видов деятельности с добавленной стоимостью. SAIF-Zone выделяется легким доступом к лицензированию, предоставлением виз для сотрудников инвесторов, а также доступностью энергоносителей и рабочей силы, что является существенными инфраструктурными преимуществами данной зоны.
SAIF в Шардже предоставляет доступ к рынку, насчитывающему более 2 миллиардов человек в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA). Следовательно, регистрация логистической компании в данной СЭЗ может стать оптимальным решением.
Преимущества для бизнеса включают:
Открытие бизнеса в свободной экономической зоне эмирата Шарджа является быстрым и легким процессом. Такой шаг предоставляет множество выгод инвесторам и бизнесменам.
Регистрация компании в Шардже позволяет получить вид на жительство в ОАЭ, что дает возможность содержать вашу семью и сотрудников. Проживание и ведение бизнеса в Шардже обладает множеством несомненных преимуществ.
