Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
15.08.2025
987
Сохранить статью:
Какие эмираты лучше? Если туристам важны отели, пляжи и развлекательная инфраструктура, то для переезда на ПМЖ на первый план выходят другие факторы. Например, инвесторам можно рассмотреть Дубай, Рас-эль-Хайма и Абу-Даби.
На что обратить внимание? Многое зависит и от целей переезда в ОАЭ. Те, кто ищут место труда, привязаны к работодателю, но фрилансеры, цифровые кочевники, обеспеченные пенсионеры могут выбирать эмират по климату, природе, культурным ценностям.
Самый густонаселенный город ОАЭ, крупнейший морской порт и административный центр одноименного эмирата, весьма своеобразный и экстравагантный. Здесь удивительно переплетаются величие архитектуры с царской роскошью, начиная со сверхвысотного небоскреба Бурдж-Халифа (828 м) и заканчивая рукотворным островом Пальма Джумейра.
В Дубае проживает более 3,6 млн человек. Здесь всегда много туристов, в распоряжении которых торгово-развлекательные центры мирового уровня, фешенебельные рестораны и увлекательная ночная жизнь. Благодаря продуманной инфраструктуре и благотворной деловой среде город привлекает массу квалифицированных специалистов и предпринимателей.
Расположена на берегу Индийского океана в Оманском заливе. Тут девственные пляжи, окаймленные скалистыми горами, богатая морская фауна, рай для ныряльщиков и дайвинга.
В Фуджейре много интересных мест, таких как форт Fujairah, старинная мечеть Аль-Бидия и др. Немногочисленное население 36,8 тыс. человек ведет размеренную жизнь, не столь насыщенную, как в соседних эмиратах. Здесь идеальный отдых для души и тех, кто любит море.
Если рассматривать, в какие эмираты лучше переехать, то это идеальное место для экспатриантов. Довольно мягкий морской климат, приятнее, чем в Дубае (в жару температура ниже на 5°С). Но регион манит не только этим. Тут более лояльные законы и порядки – нет жесткого дресс-кода, а в магазинах продается алкоголь.
Природа живописна и разнообразна – песчаные дюны, пляжи, треть территории занимают горы. Два основных района – Накхил и Старый город – разделены ручьем с зарослями мангры. Здесь уживаются две разные эпохи с культурно-историческими памятниками на западе и современной архитектурой на востоке. Что очень важно для экспатов – наличие международного аэропорта.
Рас-эль-Хайма всегда открыт для бизнеса. Свободная экономическая зона в RAKEZ дает широкие возможности предпринимателям. Тут можно открывать офшорные компании и фирмы местного значения. В RAKEZ freezone отличная инфраструктура для различных видов бизнеса, универсальная логистика (новейшие транспортно-логистические центры) и право иностранцев полностью владеть компанией через офшор. РАК привлекателен и для инвесторов.
Большинство застройщиков (к примеру, Just Prime Homes) сулят клиентам выгодные бонусы. Допустим, ВНЖ сроком на 12 лет, доступный только после обязательного платежа в размере 20 % от цены жилья.
Если вы стоите перед выбором, в какой эмират лучше поехать, подумайте о Рас-эль-Хайме с прекрасными условиями жизни, большим потенциалом для развития бизнеса и вкладов в местную недвижимость. Здесь у вас будет максимум комфорта и быстрый старт своего дела с минимальными расходами.
Промышленный, культурный и торговый центр страны, столица государства ОАЭ. Огромный город, расположенный на островах, все время расширяется и прогрессирует. Купить недвижимость здесь будет нелегко, т. к. строительство ведется медленно, а спрос велик. Жилье в Абу-Даби дорожает медленнее, чем в Дубае, но цены все же повышаются.
Власти сегодня расширяют фригольд-зоны, где иностранцы могут покупать недвижимость в полноправное владение. Это позволяет активно привлекать инвестиции в экономику страны. Вкладчики в недвижимость могут оформить золотую визу на 10 лет, если вложенная сумма составляет больше 545 000 $. Это открывает экспатриантам долгую перспективу со стабильным проживанием в ОАЭ.
Кроме того, Абу-Даби интересен для инвесторов налоговыми льготами, разнообразием финансовых услуг, freehold-зонами, удобными для предпринимателей, и своим престижем. Тут проще запустить и местный, и офшорный бизнес, что привлекает множество коммерсантов.
Эмират притягивает обеспеченных людей высоким благосостоянием. Низкий показатель трудовой миграции говорит о высочайшем уровне услуг. Квалификация и мастерство рабочей силы помогут избежать нехватки кадров в местном бизнесе. Это создает прекрасные условия для жизни, труда.
Выбирая, какой эмират в оаэ лучше, нужно иметь в виду, что в Абу-Даби есть уникальные возможности для инвестиций, торговли, производства и разных вариантов проживания. Имеется в виду стабильность, динамичное развитие, высокий уровень достатка. С большим набором перспектив и выгод этот эмират считается отличным местом жительства для многих иммигрантов.
Третий по величине город Объединенных Арабских Эмиратов, культурная столица. В сравнении с другими регионами, консервативная Шарджа дает такие же широкие возможности для пребывания.
Здесь много лучших очагов культуры – театров, кинотеатров, музеев и картинных галерей. Тут можно ознакомиться с историей и культурным наследием страны. Допустим, осмотреть Млейху (известный центр археологии) с выставкой артефактов 2300 г до нашей эры.
К тому же, порт Халид в Шардже – морской и торговый центр страны, который позволяет сдерживать рост цен в сравнении с Дубаем и столицей ОАЭ. Здешняя жизнь обходится дешевле для приезжих, что привлекает множество экспатриантов. Нужно иметь в виду, что в большей части региона стать полноправным собственником купленной недвижимости невозможно. Это доступно в специальной зоне, но предложения там слишком ограничены. На остальной территории вложивший деньги человек распоряжается жильем в течение 99 лет.
Шарджа известна отрицанием алкоголя, который продают здесь только магазины duty-free. Всем, кто не пьет, не курит и соблюдает внутренний дресс-код, здесь могут предложить карьерный рост, богатство внутреннего мира и комфортные условия для жизни.
Один из бедных эмиратов без шикарных небоскребов и роскошных галерей. В его составе два сельскохозяйственных эксклава – Манама и Масфут. В Аджмане много прибывших русскоязычных жителей, которым проще приспосабливаться и общаться в этом месте.
В Аджмане цены на жилье гораздо ниже, чем в туристических районах ОАЭ, а потому здесь покупать его намного выгодней. Сюда обычно приезжают с семьями, чтобы приобрести недвижимость и поселиться в этих краях. Найти работу тут проблематично, поэтому экспаты часто открывают бизнес или трудятся на себя. Местные условия для этого благоприятны – можно оформить лицензию на коммерцию или производство, открыть компанию любого типа.
Анализируя, какие эмираты лучше для переселения и остановившись на Аджмане, можно обеспечить комфортабельную жизнь семье без лишних рисков. В учебных заведениях предлагают разные языки, включая арабский, русский и английский. Взрослые могут обучаться в лучших вузах, а после посвятить себя карьере.
Гостеприимный, скромный и консервативный эмират с уютными пляжами, живописными лагунами и заповедными островами. С позиции инфраструктуры его часто называют Анти-Дубаем из-за отсутствия торговых центров и фешенебельного лоска. Тут сохранился местный колорит, историко-архитектурные шедевры отлично уживаются с современным парком развлечений и активным пляжным отдыхом.
Здесь расположен самый крупный в Персидском заливе центр древней арабской цивилизации – раскопки Аль Доура. Зимой тут проводят гонки на верблюдах. Из-за малочисленности населения организация своего дела в Умм-аль-Кувейне не перспективна. Тут смогут обитать любители размеренной, спокойной жизни без признаков крутого мегаполиса.
В международном рейтинге-2003 лучших мест для проживания, работы и вложений от консультационного агентства Resonance Consultancy Дубай занял пятое место, в региональном списке он лидирует. Трафик туристов в этот эмират в прошлом году перевалил за 16 000 000, что на 1 010 000 больше предыдущего периода.
Население региона в 2023 г. также возросло до цифры 3 650 000, при этом годовой прирост составил 40 % против показателя 2022 г. Стоимость аренды и покупки жилья неуклонно возрастает, поскольку спрос перекрывает предложение. По информации МВФ, прошлогодние цены на недвижимость в Эмиратах подскочили выше среднемировых.
Глобальный кризис прошлых лет никак не повлиял на экономику Дубая и в целом ОАЭ. По данным РА S&P Global (США, Нью-Йорк), в этом году ВВП Объединенных Арабских Эмиратов поднимется на 5 % и на 2,8 % превысит прогнозный показатель мировой экономики.
Агентство предрекает для Дубая стабильную динамику прогресса в оптово-розничной торговле, туризме и гостиничном бизнесе, сфере финансовых услуг, что в свою очередь поддержит экономику страны в период 2024-2025 гг.
Кроме лидирующих позиций в мировых рейтингах и бурного развития всех отраслей, Эмираты пока что сохраняют имидж беспримерной «тихой гавани» для размещения активов.
За 20 лет город стал огромным мегаполисом. Сегодня он является одним из самых процветающих в масштабах мира, а также самым безопасным и зеленым на Аравийском полуострове. Здесь расположена резиденция Правительства и штаб-квартира Высшего нефтяного совета.
Отличные музеи, великолепные отели, современные пляжи с белым песком и развлекательные центры мирового уровня – все это есть в столице ОАЭ, которая раскинулась на 87 % территории страны. Здесь сосредоточено более 90 % нефтяных запасов государства.
Ежегодно около четверти всех сделок с местной недвижимостью заключают иностранные инвесторы. Причем эта активность постепенно возрастает. Тут можно встретить крупные мегапроекты, новейшую бизнес-инфраструктуру и современные места для отдыха.
Если рассматривать, какие эмираты лучше для работы, стоит учесть, что в Абу-Даби имеется пять СЭЗ, в которых нерезиденты государства могут стать полноправными владельцами компаний.
Уже пять лет столица Эмиратов лидирует в рейтинге самых безопасных городов согласно индексу Numbeo. Последний определяется по показателям преступности и безопасности, по загрязнению экологии и прожиточному минимуму.
Благодаря устойчивости экономики и гибкости властей Абу-Даби считают самым интересным в мире для вкладов в местную недвижимость. Здесь реализуется претенциозная программа привлечения инвесторов (включая зарубежных) за счет диверсификации экономики, поляризованной на нефть. В приоритете государства долгосрочное развитие важнейших отраслей – туризма, досуговых центров и гостиничного бизнеса, логистики, высоких технологий производства и IT. Все это, безусловно, повышает спрос и стоимость недвижимых объектов.
Здесь для экспатриантов предлагают уникальные и очень важные возможности:
Американская компания Wynn Resorts (крупнейший гостиничный оператор), владеет казино в Макао, Бостоне, Лас-Вегасе. И она начала строить в эмирате курортно-игровую зону. Будущее казино Рас-эль-Хаймы будет крупнее аналога в Лас-Вегасе в два раза. На фоне этого анонса цена недвижимости уже взлетела вверх на 100 %. А дальше – больше.
Инвестиционная активность девелоперов набирает темп и притягивает крупных вкладчиков. В итоге на риелторский рынок эмирата зашли известные застройщики – Ellington, Aldar, Emaar. Это вызвало рост спроса и быстрое развитие инфраструктуры. С каждым новым проектом цены на недвижимость растут.
Планирующим получить прибыль с перепродажи, аренды подорожавшего объекта, лучше купить его сейчас. В Рас-эль-Хайме возможности вернуть свои вложения огромны, поскольку рынок интенсивно развивается и пребывает в бычьем тренде. А через два-три года после значительного роста цен есть вероятность заработать кучу денег на перепродаже.
Анализ, проведенный Realiste, подтвердил, что средняя цена за 1 кв. м площади здесь составляет 2 365 $. А это ощутимо меньше, чем в остальных игровых зонах. Допустим, стоимость 1 кв. м недвижимых объектов в Монако или Сингапуре составляет 49 911 $ и 15 153 $ соответственно. Теперь сравним ее с расценками Рас-эль-Хайма – в 21 меньше в первом случае и в 6 раз ниже во втором! Привлекает? Поэтому и едут в Эмираты потенциальные инвесторы со всего света.
В какой же эмират лучше поехать, чтобы устроиться надолго? Давайте рассуждать.
Аджман – довольно популярный город ОАЭ. Он привлекателен своей доступностью и тем уровнем жизни, которого многие экспаты ожидают от страны. Тут сохранился привычный шарм и создалась особенная атмосфера. Это прекрасный вариант для всех, кто ищет место более спокойное, чем многолюдные Абу-Даби и Дубай.
Умм-аль-Кувейн – не менее доступен по стоимости проживания, но не так развит, как большие города страны. И тем не менее здесь есть места особого внимания и исторические ценности, которые можно обследовать и часто посещать.
Мирдиф – отлично подойдет для проживания брачных союзов. Весьма доступный город для экспатриантов, куда стекаются потоки иммигрантов со всех стран. Тут качественное медицинское обслуживание и международные школы для детей. Местные жители приветствуют переселенцев с семьями.
В центральной части города имеется большой торговый центр. Как видите, инфраструктура здесь довольно развита. Продуманная транспортная развязка позволяет быстро добираться в любой район Мирдифа, что очень важно для приезжих иностранцев. Здесь очень много автотранспорта.
Для отдыха с семьей многие выбирают Абу-Даби, где можно хорошо прочувствовать волнение мегаполиса. Инфраструктура города прекрасно развита, есть интернациональные сообщества экспатриантов.
Отличным вариантом для приезжих иностранцев будет столица ОАЭ. Это город второй величины с различными культурами, который идеально подойдет для поиска или образования общин. Аренда здесь стоит недешево, поэтому найти жилье нужно заблаговременно. Из Абу-Даби удобно путешествовать по Эмиратам и зарубежью.
Хорошим выбором для тех, кто хочет поселиться в многолюдном городе, станет Дубай. Он развивается не хуже, чем столица. Тут созданы условия для комфортной жизни и очень много интересных мест.
Хороший вариант для переезда после выхода на пенсию – Дубай. Многие иностранцы выбирают это место, чтобы вкусить все прелести местной жизни и до конца дней наслаждаться живописными пейзажами страны. Здесь всегда солнечно, что очень нравится любителям понежиться на пляже, есть где развлечься на досуге. Но главное – это, конечно, чувство безопасности, так как в Дубае низкий уровень преступности.
В городе есть ряд жилых районов, где оседают зарубежные экспаты. Перед поездкой нужно убедиться, что именно вам нужно, и выбрать тип недвижимости. Подумать, что должно быть рядом с вашим домом, куда можно легко добраться.
Умм-Сукейм – спальный район, куда предпочитают приезжать британцы. Он расположен вдоль пляжа Джумейра. Рядом с ним – общественные парки и рыболовные гавани.
Абу-Даби – следующий вариант, который можно рассмотреть при выборе, какие эмираты лучше. Он тоже вызывает интерес пенсионеров – здесь мягкий климат и разнообразие жилья. Еще в столице существует несколько общин, созданных специально для пенсионеров.
Для молодых людей, которые мечтают поселиться в Эмиратах, одно из первоклассных мест – Рас-Аль-Хайма на севере страны. Там самые божественные пляжи и фантастичные пейзажи. Это прекрасный вариант для тех, кто ценит отдых возле моря в спокойной и уютной обстановке, какой не встретишь в многолюдных Абу-Даби и Дубае. Стоимость жизни здесь дешевле, чем в этих крупных городах, что очень важно для молодежи с ограниченным бюджетом, впервые покидающей отцовский дом.
Хорошим выбором людей чуть постарше становится высокоразвитый Дубай с его бурлящей ночной жизнью, полной развлечений, с комфортом и разнообразием услуг.
Одним из популярных студенческих городов в этой стране считается Дубай. Он привлекает много иностранной молодежи необычными красотами, многообразием культур и высоким уровнем жизни. Из международных учебных заведений здесь работают Британский и Американский университеты, а также местный Университет Дубая.
Самым востребованным местом проживания студентов тут считают Силиконовый оазис (Dubai Silicon Oasis), расположенный в предместье. Еще здесь предлагаются хорошие карьерные возможности для тех, кто получил диплом об окончании университета. Но конкуренция среди квалифицированных кадров тут очень высока из-за насыщенности трудового рынка.
Все популярнее у иностранной молодежи, прибывающей учиться, становится Абу-Даби, где расположены одни из имиджевых вузов. В столице этого эмирата всегда кипит ночная жизнь, он также славится разнообразием увеселений и забав.
Местная кухня, как правило, основана на рыбе, рисе, мясе. Самым распространенным из последнего является баранина. Блюда, предлагаемые здесь, готовят по рецептам восточно-арабской кухни с нюансами ближневосточной и азиатской.
В целом, Дубай считают центром кулинарии Эмиратов. Фирменные блюда здесь – маклуба (мясо с жареными овощами и рисом), маргуг (овощное рагу с бараниной), хариса (суп-пюре из птицы и разваренной пшеницы).
Если вы любите ночную жизнь и выбираете, в какой эмират лучше поехать, то Дубай – отличный вариант. Тут найдете массу развлечений на свой вкус в элитных и скандальных заведениях. Больше всего их в центре города, который с наступлением ночи оживает. Здесь куча баров, музыкальных клубов, танцполов, открытых до утра. Отсюда легко добраться в любой район.
В целом здесь круглый год безоблачное небо. Это отличное место для переезда тех, кто любит солнце и жаркий климат. Еще раз подчеркнем: Дубай прекрасно подойдет для экспатриантов, которые нормально переносят экстремальную жару и расслабляются под кондиционером.
В среднем здесь воздух прогревается до 30°С, дожди бывают редко (всего 68 мм осадков в год). Для тех, кто ищет место попрохладнее, советуем поехать в Аль-Фуджейру, поскольку это более холодный регион страны. В зимний период (декабрь–март) тут комфортная погода.
В Эмиратах есть несколько районов, подходящих для ленивого отдыха. Прежде всего, это столица Абу-Даби, его береговая линия имеет протяженность около 400 км. Из пляжей разных видов несложно выбрать самый оптимальный вариант с учетом личных предпочтений.
Здесь много прибрежных развлечений и водных видов спорта (плавание, аквабайк и др.). Для тех, кто любит нежиться на солнце, есть прекрасные пляжи с мягким белым песком.
Еще один район, который можно рассмотреть для переезда, – известная всем Палм-Джумейра. Искусственные пальмовые острова находятся на берегу Дубая (побережье Персидского залива). Их форма в виде пальмы была специально разработана для привлечения туристов. Тут расположено много фешенебельных отелей и центров развлечений.
Кто из россиян может оформить визу резидента, перебираясь в ОАЭ? Это:
В Арабских Эмиратах реализуются две иммиграционные программы:
Здесь, безусловно, пальму первенства держит Дубай. Там множество шикарных пляжей (и за деньги, и бесплатных) с выходом в открытые воды. А в Абу-Даби, например, придется поискать, откуда можно выйти прямо в море, поскольку там предпочитают мелкие заливы.
Это конечно Интернейшнл Сити – современный жилой массив с недвижимостью среднего класса и довольно развитой коммерческой инфраструктурой. Малоэтажки размещаются по кластерам – Англия, Франция, Китай, Россия, Италия, Греция, Испания, Персия, Марокко, Эмираты. Для резидентов в шаговой доступности рестораны, супермаркеты, ТЦ, школы, детские сады, больницы, ландшафтный парк близ озера Аль-Варсан.
Самый подходящий город для поклонников спортивного туризма – Рас-аль-Хайма. Тут высочайшая вершина Эмиратов Джебель Джайс в составе горного хребта Хаджар.
С этой точки зрения фешенебельный Дубай не будет единичным вариантом для релокантов и экспатриантов, переселяющихся в ОАЭ. Для них откроют широчайшие возможности и перспективы такие эмираты как Шарджа, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма.
Здесь каждый уголок по-своему уникален, пленяет красотой и завоевывает сердце – шикарные пляжи Аджмана, многоликая культура Шарджи, великолепные ландшафты Рас-эль-Хайма, финансовые перспективы Абу-Даби и др. Переселенцы не просто найдут новую страну для жизни, они по-новому взглянут на мир. Поэтому перед принятием такого важного решения нужно серьезно оценить все варианты и возможности, доступные для иммигрантов в Эмиратах.
