Бизнес Бей: популярный район Дубая

О чем речь? Бизнес Бей (Business Bay) – район в Дубае, находящийся недалеко от Даунтауна и сочетающий в себе деловой, коммерческий и жилой секторы. В нем сосредоточены высотные башни, детские сады, спортивные площадки.

На что обратить внимание? Бизнес Бей также является неплохим вариантом для инвестирования в недвижимость. Стоимость квадратного метра в районе растет, при этом затраты на приобретение помещений и квартир ниже, чем в соседнем Даунтауне.

Особенности района Бизнес Бей

Бизнес Бей в Дубае представляет собой быстро развивающийся район, в котором живет и работает множество предпринимателей. Он расположен вдоль берегов Дубайского канала. Проект квартала предусматривает размещение около 300 тысяч человек в высотных зданиях, однако продолжающееся строительство и рост инфраструктуры могут существенно увеличить это число через несколько лет. С каждым годом повышается плотность застройки. При этом квартал считается очень комфортным местом для жизни.

Площадь Бизнес Бей насчитывает 6 км². Соседним районом с северной стороны является Downtown, центральная часть Дубая. Строительство района началось в 2003 году под управлением государственной организации Dubai Properties, принадлежащей властям Дубая.

Основные элементы инфраструктуры были выстроены к 2008 году, а ключевые объекты – в период с 2014 по 2015 годы. Однако на этом развитие района не остановилось. В связи с высоким уровнем инвестиционной привлекательности возведение высотных зданий для бизнеса и жилья идет полным ходом, что делает район ещё более динамичным.

Первоначально проект Business Bay был ориентирован на создание недвижимости для реализации коммерческих задач. Предполагалось, что район станет центром деловой активности Дубая. Со временем на территории квартала появились жилищные комплексы премиум-класса и роскошные отели, что сделало район не только деловой зоной, но и привлекательным местом для отдыха.

Район Бизнес Бей процветает благодаря популярности как среди жителей, так и среди работников. Его привлекательность обусловлена несколькими ключевыми преимуществами:

• Высокоразвитая инфраструктура

Здесь есть всё, что нужно для жизни и бизнеса: разнообразные магазины, больницы, банки и множество заведений общественного питания. Также предусмотрены места для отдыха и развлечения.

Читайте также!

Регистрация компании в ОАЭ: правила и особенности

Подробнее

• Выгодное месторасположение и отличная транспортная доступность

Бизнес Бей имеет прямой доступ к основным магистралям столицы Арабских Эмиратов, что позволяет легко добраться в любую часть города. До аэропорта можно доехать всего за 10-15 минут, а до обустроенных пляжей – не более чем за 30 минут.

Кроме того, квартал находится неподалеку от туристических объектов. Это одно из важнейших преимуществ Business Bay. Всего за несколько минут можно доехать до таких знаковых мест, как Dubai Mall, фонтаны Дубая, Opera District и Бурдж-Халифа.

• Инвестиционная активность

Приобретение недвижимости в данном квартале считается выгодным вложением, поскольку здесь постоянно высокий спрос и растущие арендные ставки.

Граждане ОАЭ и иностранцы, живущие или работающие в этом квартале, указывают на несколько минусов. Например, здесь нет крупных парковых зон, наблюдается повышенный уровень автомобильного трафика, и люди часто стоят в пробках. Высокий уровень шума из-за строительства также является негативным фактором, особенно с учетом того, что стройплощадки могут перекрывать дорогу.

Инфраструктура района Бизнес Бей

Перечислим несколько детских садов:

• Blossom Business Bay Nursery является очень популярным детским садом, предлагающим развивающую среду для детей от младенческого возраста до 5 лет. Опытные педагоги помогают развить речь ребенка, его математические навыки, коммуникативные способности, улучшить его физическое состояние и передать ему важную информацию о природе и технологиях.
• Maple Bear Nursery Business Bay предлагает трехъязычную программу обучения на арабском, английском и французском языках. В этом детском саду используется сочетание канадской и британской программ EYFS, что обеспечивает всестороннее развитие детей.
• Kids Castle Nursery использует британскую программу EYFS. В этом детском саду делается акцент на математике, развитии коммуникативных навыков, языке, физическом состоянии ребенка и художественном творчестве.
• Canadian Nursery Business Bay применяет современные методы обучения, которые позволяют обеспечить всестороннее развитие ребенка. В этом детском саду уделяется особое внимание изучению английского, французского и арабского языков. Применяя канадскую и британскую программы EYFS, педагоги Canadian Nursery формируют увлекательные и полезные занятия для детей.
• Learning Tree Nursery Business Bay предлагает интересную и интерактивную учебную среду, делая акцент на развитии социальных навыков через игры и специальные мероприятия. Важно отметить, что учебная программа охватывает различные аспекты, включая разнообразные техники общения, языки, дизайн, искусство, математику и т.д.

В самом районе Бизнес Бей школ нет. Однако вблизи находятся несколько доступных учебных заведений:

• Dubai Modern Education School (Аль-Мизхар). Обучение ведется по программе США для учеников с первого по двенадцатый класс.
• Dubai National School (Аль-Барша). Здесь применяется американская программа обучения для учеников с первого по двенадцатый класс.
• GEMS Wellington Primary School (Аль-Суфух). В этой школе используется британская программа обучения для учащихся с первого по шестой класс.
• Dubai British School (The Springs). Обучение ведется по британской программе для студентов от начальной школы до 13-го класса.
• Regent International School (The Greens). Здесь также применяется программа Великобритании для студентов с первого по тринадцатый год обучения.
• Dubai International School (Аль Гархуд). В школе утверждена американская учебная программа, которая нацелена на подготовку к поступлению в колледж и другие учебные заведения. Основная миссия учреждения заключается в предоставлении образования высокого уровня. Кроме того, преподаватели Dubai International School помогают ученикам реализовать свой интеллектуальный и творческий потенциал.

Родители имеют возможность выбирать среди многочисленных школ с различными образовательными программами и подходами, чтобы найти оптимальный вариант для своих детей. Рекомендуется посетить каждое учебное заведение, встретиться с преподавателями и получить детальную информацию об используемых методах обучения.

Читайте также!

Бизнес в ОАЭ для иностранцев

Подробнее

Физическая активность – это важный элемент здорового образа жизни. В ОАЭ есть множество мест, в которых дети и взрослые могут заниматься спортом. Рассмотрим несколько из самых качественных спортивных учреждений в Бизнес Бэй:

Для детей:

• My Gym предоставляет разнообразные занятия для детей от 6 недель до 10 лет. Особое внимание уделяется фитнесу, координации и развитию двигательных навыков. Инструкторы имеют большой опыт работы и создают увлекательную и безопасную атмосферу.
• Каток Dubai Ice Rink, расположенный в торговом центре Dubai Mall, идеально подходит для того, чтобы дети научились кататься на коньках. Инструкторы проводят уроки для всех возрастных категорий и уровней подготовки.
• Little Kickers представляет собой специальную футбольную программу для детей от 18 месяцев до 7 лет, направленную на развитие физических способностей, уверенности в себе и навыков командного взаимодействия.

Для взрослых:

• Fitness First – известная сеть тренажерных залов в Дубае, которая находится в Бизнес Бэй. Посетителям предлагается широкий выбор фитнес-дисциплин. Вы можете заняться йогой, пилатесом, спиннингом, силовыми упражнениями, а также получить персональные тренировки и рекомендации по правильному питанию.
• The Pad Fitness Studio представляет собой бутик-тренажерный зал, где вам будут доступны различные виды фитнес-занятий, в том числе бокс, TRX и HIIT. В данном заведении трудятся опытные тренеры. При этом клиенты отмечают особенную атмосферу поддержки.
• The Warehouse Gym – премиальный фитнес-центр с современным оборудованием и разнообразными программами, такими как CrossFit, бокс и йога. Предоставляет персональные тренировки и рекомендации по питанию.

В Бизнес Бей есть несколько больниц, клиник и медицинских центров, предлагающих разнообразные услуги. Одним из самых популярных медицинских учреждений здесь является Emirates Hospital Clinics, входящая в состав Emirates Healthcare Group. В данной организации вы можете получить высококачественные медицинские услуги.

Не менее известным медицинским учреждением является Aster. Клиника является одной из крупнейших в Дубае. Здесь предоставляются разнообразные медицинские услуги (к примеру, ортопедическая хирургия, дерматология, стоматология и общая практика (GP)).

Читайте также!

Жизнь в Дубае: что следует знать перед тем, как запланировать переезд

Подробнее

В районе Бизнес Бэй также находятся другие клиники и медицинские центры. Например, Medcare Medical Centre и Medeor Hospital, которые предоставляют самые современные медицинские услуги. Также можно выделить:

• Euromed Clinic Center. Речь идет о престижном медицинском учреждении. Организация специализируется на стоматологии, дерматологии, гинекологии, педиатрии, пластической хирургии и других сферах. В клинике установлено передовое оборудование. Профессиональная команда специалистов нацелена на предоставление персонализированного подхода к каждому клиенту, обеспечивая высококачественное лечение.
• iCare Clinic. Это полноценный медицинский центр, который предоставляет высококачественные услуги из сферы общей медицины, педиатрии, гинекологии, дерматологии, стоматологии и других специализаций. Учреждение оборудовано передовым оборудованием, а команда состоит из опытных медицинских специалистов, что гарантирует персонализированный подход к каждому пациенту. Кроме того, iCare Clinic имеет круглосуточную службу неотложной помощи.
• Jupiter Clinic. Организация представляет собой многофункциональное медицинское учреждение, которое предлагает широкий спектр медицинских услуг в различных сферах. В клинике работают высококвалифицированные специалисты в области дерматологии, гинекологии, педиатрии, общей медицины и других направлениях. Врачи используют современное оборудование, чтобы обеспечить пациентам медицинское обслуживание высочайшего качества.

Недвижимость и инвестиции в Бизнес Бей

Бизнес Бей является одним из наиболее востребованных районов в ОАЭ. В этом месте можно найти большое количество современных объектов недвижимости. Жители Business Bay могут рассчитывать на высокое качество жизни вдоль канала при более доступных ценах за квадратный метр по сравнению с Downtown Dubai.

В сентябре 2023 года средняя цена off-plan квартиры в районе Бизнес Бей составила 7 545 долларов за квадратный метр, в то время как в районе Downtown цены были выше на 9 %, достигая 8 237 долларов за квадратный метр. При этом в Business Bay цены росли быстрее, чем в Downtown Dubai: за полгода стоимость люксового жилья увеличилась на 10 % по сравнению с 5,7 %.

Рассмотрим цены на жилые объекты недвижимости в Бизнес Бей (данные актуальны на август-сентябрь 2023 г.):

Недвижимость в районе Business Bay, как в сегменте новостроек, так и в сфере вторичного жилья, продолжает пользоваться популярностью. Например, в третьем квартале 2023 года этот район занял третье место по объему сделок на рынке.

Количество сделок в центральных кварталах Дубая в 2023 году сократилось по сравнению с 2022 годом: в Business Bay уменьшилось на 9 %, а в Downtown Dubai – на 14,5 %. В то же время имеется высокий интерес к недвижимости в семейных районах, таких как JVC, JVT, Motor City и Arjan. В этих местах стоимость входа ниже, а количество запущенных off-plan проектов значительно выше. Средняя доходность недвижимости в районе Business Bay находится на уровне 6,02 %.

Интересно, что наивысший уровень доходности демонстрируют студии. Дело в том, что район пользуется популярностью среди молодых специалистов, предпринимателей и офисных работников.

Средняя стоимость аренды в год составляет около 24 500 долларов за квартиру с одной спальней, 38 400 долларов за квартиру с двумя спальнями и 53 000 долларов за квартиру, в которой есть три спальни.

Часто задаваемые вопросы о Бизнес Бей

Кто составляет целевую аудиторию Бизнес Бей?

Район привлекает разнообразную аудиторию, включая молодые пары, профессиональных работников и семьи, заинтересованные в городском образе жизни и инвестициях в недвижимость.

Какова транспортная доступность в данном районе?

Передвижение по району не вызывает никаких сложностей. Вам всегда предоставляется доступ к ключевым точкам города. Станция метро Business Bay расположена неподалеку от многих важных зданий. Удобные автобусные остановки обслуживают весь район, включая маршруты от станции метро Business Bay landside и по Sheikh Zayed Road. Дополнительно доступны такси Uber и Careem.

Бизнес Бэй – это свободная экономическая зона?

Бизнес Бэй не является СЭЗ. Это современный деловой и жилой район, который был сформирован компанией Dubai Properties. Если вам необходим доступ к СЭЗ, то неподалеку от Бизнес Бей находятся Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и Dubai Healthcare City.

Бизнес Бэй привлекает внимание тысяч инвесторов со всего мира. Это происходит благодаря быстрому развитию района и созданию важных для бизнеса учреждений. Район отличается технологичностью, удобством проживания и выгодным расположением. В данном месте ведут свою деятельность крупные международные компании и предприниматели. Район известен высококлассной недвижимостью и современными офисными зданиями, которые дополняют городской ландшафт Дубая.

АвторФарид Аль-Маджид

Понравилась статья? Поделитесь: