04.09.2025
1457
Сохранить статью:
О чем речь? Район Джумейра в Дубае — одно из самых роскошных мест в ОАЭ для жизни и ведения бизнеса. Считается жемчужиной побережья с очень дорогой жилой и коммерческой недвижимостью.
Кому подойдет район? Море, солнце и роскошь всегда будут привлекать людей, поэтому Джумейра — лучший выбор для богатых инвесторов. К тому же инфраструктура района располагает к комфортному обитанию: отличный общественный транспорт, образовательные учреждения и жилые кварталы.
Если вы однажды спросите, что относится к наиболее живописным частям Дубая, то непременно назовут район Jumeirah Beach Residents, который имеет максимально выгодное местоположение. Это одновременно и центр города, и береговая линия, что позволяет присвоить Джумейре статус одного из самых фешенебельных курортов мира.
Что притягивает сюда обеспеченных путешественников? На полосе залива, где располагается район, можно приобрести шикарную недвижимость, которая подойдет и для бизнеса, и для жизни. Кроме того, здесь широко представлено разнообразие развлечений, которые манят миллионы туристов в Дубай ежегодно.
Источник: Yuliya Pankevich / unsplash.com
Еще не так давно, в середине двадцатого века, никто и представить не мог, что здесь, на месте рыбацкой деревеньки, быстро и так скоро вырастут современные здания Джумейры. Сам Дубай тогда был маленьким городом, к востоку от его нынешних районов — Дейра и Бур.
Каждый день, возвращаясь домой, рыболовы могли разглядеть «тлеющие огоньки» — свет в окнах своих домов. Эта красивая фраза прочно вошла в арабский язык, став названием района. Но существует другая, и не менее красивая версия. Слово «красивый» на арабском схоже по звучанию с «Джумейра». Именно такой вариант полюбился многим.
Строительство в Дубае Джумэйры началось в 2004 году, к 2010 район был сдан в эксплуатацию. В наши дни это застройка из сорока высоток, четыре из которых стали фешенебельными пятизвездочными отелями, а остальные тридцать шесть — жилыми небоскребами, конечно же, высочайшего класса и с завораживающим видом на море.
Так как все дома формируют собой форму полукруга, получилось так, что они и стали границами территории.
Сегодня Джумейра разделена на три административных района с простейшей нумерацией: 1, 2, 3. Восточнее от нее расположились Аль Васл и Данутаун Дубай, южнее — Аль Сафа и Умм Сукейм. Главной особенностью Джумейры по-прежнему остается шикарная береговая линия.
Что можно увидеть из окон зданий? Персидский залив, великолепную набережную, бирюзовую воду и город. Предложений аренды недвижимости — хоть отбавляй: квартиры, виллы, и таунхаусы на любой вкус.
Основные объекты инфраструктуры, конечно, имеются в достаточном количестве: магазины, больницы, детские образовательные учреждения, кафе и рестораны, мечети, бизнес- и торговые центры, салоны красоты и многое другое. Среди государственных учреждений расположились и некоторые консульства, а также полицейский участок Dubai Smart Police Station.
Источник: Kate Trysh / unsplash.com
Невероятная архитектура Джумейры — это комбинация современности и аутентичности. Здесь гармонично сочетается необычный футуристичный дизайн с арабскими мотивами: изящные линии, геометрические фигуры, узоры, арки, купола. Так соблюдают культурные и национальные особенности, но дополняя их уникальными современными архитектурными решениями.
В Дубае улица Джумейра — жемчужина роскошного жилья с разнообразными дизайнерскими идеями и удобствами. Среди самых необычных построек — Bulgari, Palazzo Versace Residences и La Mer Residences. Эти высотки интересны тем, что сочетают сразу несколько архитектурных стилей: от классики до современности.
Поговорим об еще одной особенности района — уклон на экологичность и энергоэффективность, которые здесь очень популярны. Здания оснащены солнечными батареями, зелеными садами на крышах и многими другими экоустройствами, положительно влияющими на стиль жизни обитателей района.
Пространство Джумейры выглядит многофункционально и стильно, сочетая современные технологии, необычный дизайн и культурные особенности страны. Этот район Дубая никого не оставляет равнодушным.
На месте рыбацких деревень вырос один из самых элитных районов мира — Джумейра. Жилье в его старой части имеет меньше этажей и доступно для покупки только гражданам Арабских Эмиратов. За очень большую цену приезжие могут тут лишь арендовать квартиры.
На территории Джумейра 1 и 3, в новых кварталах, реально приобрести недвижимость тем, кто не является гражданами Эмиратов. Но есть одно «но»: жилье должно относиться к Freehold-зоне. Выбор недвижимости здесь впечатляет: студии, квартиры, таунхаусы, апартаменты, но самые популярные виллы.
Неважно, о чем идет речь, абсолютно все — люкс-класса. Тут можно купить не только готовое жилье, но и земельные участки, чтобы воплотить собственный проект. Среди инвесторов наибольшую популярность приобрел в Дубае Джумейра 1. Никого не смущает, что здесь представлены преимущественно резиденции, хотя при желании найдутся и обычные квартиры. Второе место уверенно занимает район Джумейра 3.
Источник: Luca Cavallin / unsplash.com
ОАЭ, Дубай, Джумейра — выбор обеспеченных людей, которые ценят сочетание стиля, комфорта и роскоши. Здесь большой спрос и на аренду квартир, благодаря отлично развитой инфраструктуре. Каждый комплекс имеет в распоряжении всё для жизни в удовольствие: спа-центры, салоны красоты, тренажерные залы, бассейны и, то, что необходимо в первую очередь — детские сады, школы, больницы, кафе и рестораны.
Весомый плюс Джумейры — непосредственная близость к общественным побережьям, которые заполнены различными водными аттракционами. Самый известный пляж Джумейра в Дубае (Jumeirah Beach) — в районе Джумейра 1. Ежегодно он принимает миллионы туристов и по праву считается одним из лучших в стране.
Цены в Джумейре на порядок выше, чем в других районах города, что неудивительно. Говоря о недвижимости здесь, нужно учитывать множество факторов, начиная от площади жилья и этапа строительства до количества спален, например. Разница в цене по стадии строительства может быть около двадцати процентов.
Рассмотрим несколько примеров: студия в Джумейре обойдется примерно в 210 000 долларов (23 квадратных метра). Квартира в 68 кв. м (с одной спальней) — 316 000 долл. Виллы в три спальни и четыре ванных комнаты — от 2 690 000 долларов.
Приобретать недвижимость в качестве инвестиции в Джумейре не особо выгодно, возврат инвестиций составит не менее пяти процентов, иногда достигая семи, что в пересчете на валюту выйдет весомой суммой. Возможна рассрочка, первый взнос — не менее четверти стоимости жилья с добавлением налога на землю, далее платежи в процессе строительства и после того, как объект будет сдан. Кроме рассрочки можно оформить ипотеку.
При инвестиции в недвижимость в Дубае суммы в 275 000 долларов положена резидентская виза, что соответствует получению вида на жительство на два года. А если на это потратить в два раза больше — 545 000 долларов, то такой статус вам будет присвоен на десять лет.
Образование в Дубае с каждым годом становится все более востребованным: поток приезжающих растет. В самые популярные учебные заведения места бронируют с момента рождения детей. Государственные школы могут посещать только граждане Эмиратов, все остальные получают образование только в частных школах.
В Арабских Эмиратах четыре системы обучения — британская (British Curriculum), американская (American Curriculum), индийская (Indian Curriculum) и международная (International Baccalaureate). Есть школы с учебными программами министерств образования ОАЭ, Франции, Японии, Германии, Филиппин, Ирана, Пакистана и России.
Источник: Kate Trysh / unsplash.com
Многие семьи с детьми выбирают Джумейру именно потому, что школ с разными программами обучения здесь достаточно много. Чтобы подобрать подходящее учебное заведение достаточно изучить официальный рейтинг в Интернете. Он ежегодно составляется на основе инспекций Knowledge and Human Development Authority. На сайте с одноименным названием есть вся необходимая информация.
Школы, которые относятся к самым престижным, имеют оценку Outstanding и Good. Учебное заведение не получит первую, если в нем мало внимания уделяют арабскому языку и исламу. Поэтому часто бывает, что даже всемирно известные школы остаются на уровне Good, не поднимаясь выше.
Самая популярная система обучения в Дубае — британская; многие считают, что именно она закладывает самые крепкие знания по разным предметам. Не так популярна тут американская, хоть и обладает своими плюсами: индивидуальным планом обучения и системой оценки изучения предмета.
Какие школы самые востребованные в Джумейре?
Данная школа входит в состав Jumeirah English Speaking School (JESS) и является англоязычной с двумя основными подразделениями. 1–6 классы находятся в Джумейре, а старшее — в районе Арабские ранчо.
Начальное подразделение очень похоже на деревенскую школу в Австралии, имеет один этаж, учеников делят на возрастные группы. Расположение ее очень выгодно: между Джумейра и Умм-Сукейм. К основным предметам относят: английский и арабский языки, математику, музыку, естественные науки, физическую культуру, IT, дизайн, искусство, географию и историю.
Обучение на базе британской национальной программы, школа сетевая (GEMS group). Здесь работают более 50 педагогов, обучая свыше 700 детей, и в ней также предоставлен большой выбор кружков и секций.
Источник: Prostock-studio / shutterstock.com
Для развития самостоятельности в обучении есть специальная программа Make A Difference для детей от 3 до 13 лет. Она позволяет приобрести практические жизненные навыки согласно возрасту ребят. JESS дает и инклюзивное образование.
Не менее 50 учеников с особенностями развития получают здесь необходимые знания, умения и навыки. Для них созданы все условия, включая регулярный мониторинг и индивидуальный учебный план.
Был основан еще в 1999 году и по сей день остается одним из топовых учебных заведений в Дубае. Это еще один представитель GEMS group и британской системы. Его рейтинг годами не падает ниже уровня Outstanding. Обучаются в колледже дети с 7 по 11 класс.
Кроме основных предметов они имеют возможность заниматься творчеством и спортом: в музыкальных и театральных студиях, хореографических коллективах, разных клубах и секциях.
И вновь яркий представитель Британской образовательной системы в Дубае, уровень ее популярности все выше с каждым годом. Учебное заведение одновременно выполняет роль детского сада, начальной и средней школы; дети могут посещать ее с трех до тринадцати лет.
Внеклассные мероприятия здесь разнообразны и интересны. Это могут быть театральные постановки, музыкальные концерты, дебаты и соревнования по робототехнике.
Школа является представительницей одной из самых юных образовательных систем ОАЭ. Про нее говорят «образование 21 века», ее цель — научить мыслить критически, синтезировать знания, применять междисциплинарный подход. IB-диплом, полученный в этом заведении — визитная карточка любого выпускника школы. Университеты всего мира с радостью принимают этих ребят.
В стране есть другие школы, обучение в которых построено полностью на данной модели, и те, где предоставляют дополнительную возможность получить диплом такого образца. Список лучших учреждений, работающих по этой системе, возглавляет Jumeira Baccalaureate. Ранее на ее месте была Американская школа.
Jumeira Baccalaureate соответствует бакалавриату по международной системе, но ее ученики имеют возможность продолжать BTEC — британскую школьную программу.
В учреждении есть сад, уход за которым ложится полностью на плечи учеников, теннисные корты, расположенные на крыше здания. В нем огромная библиотека, современный медиацентр, залы для занятий и репетиций, игровые площадки, новейшие лаборатории, кафе и музыкальные студии.
Это далеко не все учебные заведения района Джумейра, их огромное количество.
Каким бы престижным оно ни было, первое, на что нужно обратить внимание — программа, по которой работает, и наличие сертификата. Их выдачей для школ британской системы занимается организация BSME (British Schools of the Middle East), американской — NEASC (New England Association of Schools and Colleges), международных — IB (International Baccalaureate).
Образовательная структура Джумейры находится на достойном уровне. Для малышей есть детские сады, в том числе британские — Toddler Town и British Orchard. Для тех, кто старше — несколько школ, где преподавание ведется на английском языке, а образование строится по британской системе. Яркий пример — Dubai British School.
Есть возможности высшего образования. Представлены два заведения — филиал Санкт-Петербургского государственного экономического университета и American University. Дополнительное образование можно получить в паре школ: танцевальной и музыкальной.
За медицинской помощью обращаются в Aster Hospital Dubai, который является многопрофильным госпиталем. Здесь можно получить амбулаторное и стационарное лечение, есть лаборатория, отделение спортивной медицины, здесь же принимают роды.
Ее стоимость зависит от разных факторов. В среднем жилье здесь обойдется в:
Не менее 1 млн долларов обойдется недвижимость с тремя комнатами для сна. Самые дорогие варианты — виллы и таунхаусы, минимальная цена на них — от 1 600 000 долларов, у максимальной стоимости предела нет: кое-какие обойдутся в семь и более миллионов.
Личный автомобиль, такси, каршеринг — самые популярные. Любой дом, вилла, таунхаус имеют парковочные места, все улицы оснащены ими. Можно пользоваться общественным транспортом: метро или автобусом. Неподалеку от Джумейры есть несколько станций. Дорога от аэропорта до него займет около тридцати минут и будет весьма комфортной.
Пальма Джумейра в Дубае по праву считается одним из самых фешенебельных и востребованных районов страны. Кстати говоря, как самостоятельная единица, он по сей день не существует. По большому счету Джумейрой называют то, что находится между шоссе Шейха Заида и побережьем, восточной границей принято считать порт Рашид, а западной — Дубай Марина.
Источник изображения в шапке статьи: Kate Trysh / unsplash.com
