Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
06.10.2025
1320
Сохранить статью:
О чем речь? Агентства недвижимости Дубая — 2 500 аккредитованных и лицензированных организаций. Сотрудничество с ними при покупке жилых или коммерческих объектов гарантирует безопасность сделки.
Как выбрать? Хотя рынок недвижимости в ОАЭ и регулируется законами, риск столкнуться с нелегальными или недобросовестными брокерами все же остается. Прежде чем заключить договор, внимательно изучают правоустанавливающие документы и знакомятся с портфолио агентства.
На 2023 год в Дубае было зарегистрировано более 800 тысяч домов, не считая вилл. Рынок недвижимости стремительно растет, и в 2024-м планируется сдать очередное рекордное количество жилья — около 40 тысяч объектов. Кроме того, еще 91 тысяча квартир и 28 тысяч вилл будут построены до 2028 года.
Город поделен на 9 зон, включающих в себя более 200 районов. При этом самыми удачными для жизни и инвестиций считаются лишь 14. У каждого из них свои особенности, преимущества и недостатки. И выбрать объект из такого многообразия самостоятельно — задача не из простых. Лучше обратиться в агентство недвижимости Дубая.
Специалист поможет подобрать идеальный вариант, учитывая запрос и ваши предпочтения. Он возьмет на себя формальную сторону сделки: согласует и проведет переговоры с продавцом, а также подготовит необходимые документы с учетом специфики жилищного законодательства Эмиратов.
Кроме того, некоторые агентства недвижимости сотрудничают с застройщиками, а значит, могут предложить более выгодную цену. И конечно, профессиональный брокер умеет вести переговоры и торги, он может договориться на выгодные условия с собственником, если вы приобретаете жилье на вторичном рынке.
Работа с брокером не только гарантирует вам безопасную сделку, вы еще сэкономите огромное количество времени и найдете идеальное для себя жилье, не беспокоясь о формальностях и нюансах.
С 2007 года в Дубае существует Агентство по регулированию недвижимости (RERA). В его ведомстве находятся все нормативно-правовые вопросы, связанные с покупкой недвижимости в эмирате. Оно было создано, чтобы улучшить качество строительства, а также повысить безопасность сделок.
Источник: frantic00 / shutterstock.com
На сегодняшний день RERA:
Помимо этого, RERA разработало онлайн-сообщество, задача которого заключается в обеспечении комфортных условий для всех, кто занимается недвижимостью в Дубае. Инновация была представлена на технологической выставке в 2016 году и уже доказала свою эффективность.
Кроме того, по инициативе RERA были внесены изменения в законодательство для защиты прав покупателей жилья.
Так, с 2009 года все риелторы должны получать лицензию. Раньше такого требования не было, и свои услуги мог предложить едва ли не каждый прохожий. Проблема стояла остро, поскольку потенциальные инвесторы теряли большие деньги. И чаще не из-за мошенничества, а просто потому, что доверили свои средства человеку, который слаб в финансовых и юридических аспектах вопроса.
Лицензирование помогло создать единую базу. Вся информация о брокерах и агентствах хранится в открытых государственных источниках. Вы можете ее изучить до того, как начинать сотрудничество.
Ужесточились требования и по отношению к застройщикам. Во-первых, они должны регистрировать в RERA все продажи на этапе строительства. Во-вторых, обязаны давать 10-летнюю гарантию на свои объекты.
И еще один важный момент касается арендодателей. RERA ввела удобный инструмент, позволяющий регулировать рынок аренды. Это индекс арендной платы, который дает возможность арендодателям устанавливать объективную цену, а арендаторы при выборе жилья могут ориентироваться на данный показатель.
Рынок недвижимости в Дубае активно развивается, поэтому на сегодняшний день там зарегистрировано более 2500 агентств по недвижимости. Для сравнения: в Москве их меньше. И важно в этом изобилии найти «своего» специалиста.
Мы составили рейтинг агентств недвижимости Дубая, а также рекомендации, на что обратить внимание при выборе.
Ничто так красноречиво не говорит о профессионализме компании, как количество и качество решенных кейсов. Обычно про них рассказывают в блоге и на официальном сайте. Также вы можете узнать эту информацию у менеджера лично.
Источник: fizkes / shutterstock.com
Особенно важно обращать внимание на данный пункт, если перед вами стоит нестандартная задача. Например, вы хотите провести сделку полностью онлайн или ищете объект, который будет соответствовать множеству критериев.
Данный пункт логично вытекает из предыдущего. Но нельзя полагаться исключительно на комментарии в сети: хорошие отзывы могут быть куплены, а плохие — заказаны конкурентами. Поэтому обращайте внимание на соотношение позитива и негатива, а также смотрите, как компания реагирует на замечания. Это многое говорит о профессионализме.
В любом вопросе и в любой сфере лучше разбирается тот, кто находится «внутри». Поэтому агенты, работающие непосредственно из Дубая, всегда будут более подкованы и информированы, чем те, кто ведет дела на расстоянии.
Первые всегда в курсе событий: оперативно узнают обо всех законодательных изменениях и реагируют на внешние события. Например, местные точно знают, какие застройщики прошли проверку стихией после недавнего серьезного потопа в Дубае.
Есть огромные корпорации, которые работают с большим количеством стран. С одной стороны, обилие направлений говорит о масштабе бизнеса. С другой, нужно быть осторожнее, поскольку у агентов фокус может быть «размыт», ведь они пытаются охватить «все и сразу». Иногда лучше выбрать не самую крупную компанию на рынке, а более нишевое агентство.
Тут все просто: вам должно быть комфортно на всех этапах. Вы постоянно будете находиться на связи с агентом: обсуждать предпочтения, рассматривать варианты, оформлять сделку. Если стиль коммуникации сотрудников вам не подходит, поберегите свои нервы и поищите другой вариант.
Несмотря на то что жилищное законодательство в Дубае достаточно строгое, до сих пор встречаются нелегальные брокеры. Ранее говорилось о том, как открыть агентство недвижимости в Дубае: необходимо получить лицензию в RERA. Есть предприимчивые граждане, которые пропускают данный шаг и ведут деятельность незаконно, но могут предлагать весьма привлекательные условия.
Источник: nednapa / shutterstock.com
Важно понимать:
Конечно, стоит отметить, что нарваться на недобросовестного брокера в Дубае достаточно сложно, потому что правительство делает все ради прозрачности процессов. «Черных риелторов» из 90-х СССР вы точно там не встретите, но тем не менее знать о возможных рисках необходимо. Предупрежден — значит вооружен.
На рынке недвижимости это агентство уже более 20 лет. Продает недвижимость напрямую от застройщика. Гарантирует полное сопровождение: от организации вашего прилета в Дубай до оформления юридических документов.
С момента своего основания агентство зарекомендовало себя как надежный партнер для покупателей, продавцов и арендаторов, стремящихся найти идеальное жилье или выгодные инвестиционные проекты в Дубае.
Estate Dreams предлагает профессиональное консультирование по всем аспектам покупки и продажи недвижимости, включая анализ рынка, выбор наиболее подходящих объектов, а также помощь в юридических вопросах.
Источник: CrizzyStudio / shutterstock.com
Благодаря команде опытных агентов и экспертов, клиенты получают индивидуальный подход и высококачественное обслуживание, что делает процесс приобретения недвижимости более простым и комфортным.
Ax Capital активно использует современные технологии и маркетинговые подходы, чтобы обеспечить максимальную привлекательность объектов для потенциальных покупателей и арендаторов. Это включает в себя виртуальные туры, высококачественную фотосъемку и эффективные рекламные кампании.
Агентство ценит долгосрочные отношения с клиентами, предлагая сопровождение на всех этапах сотрудничества. Ax Capital не просто помогает своим клиентам найти идеальную недвижимость, но и становится надежным партнером на протяжении всего процесса.
Агентство предлагает разнообразные объекты недвижимости: от роскошных вилл и элитных квартир до коммерческой недвижимости и участков под застройку. Благодаря командe опытных агентов, клиенты могут рассчитывать на индивидуальный подход и консультации по всем вопросам, связанным с покупкой или арендой.
Команда Metropolitan Group состоит из экспертов, знающих рынок недвижимости Дубая изнутри. Они предлагают индивидуальный подход к каждому клиенту и помогают найти оптимальные решения, соответствующие их потребностям и финансовым возможностям.
Кроме того, агентство предоставляет консалтинговые услуги, включая юридическую поддержку, управление недвижимостью и помощь в оформлении ипотечных кредитов.
Одной из особенностей Metropolitan Group является высокая степень прозрачности и профессионализма в работе с клиентами. Это позволяет успешно строить долгосрочные отношения и доверие, что особенно важно на высококонкурентном рынке Дубая.
Динамично развивающаяся компания, ориентированная на предоставление качественных услуг в сфере недвижимости в одном из самых привлекательных городов мира.
Агентство также предоставляет услуги по оценке недвижимости, юридическому сопровождению сделок и инвестиционному консультированию. Высокий уровень профессионализма и знания местного рынка позволяют DDA Real Estate эффективно работать как с местными жителями, так и с иностранными инвесторами.
Срок окупаемости квартиры в Дубае на 26 лет быстрее, чем в России:
| ОАЭ | РОССИЯ | БАЛИ | КИПР | |
|---|---|---|---|---|
| Годовая прибыль (%) | 20–30 % | 3–6 % | 10–15 % | 6–8 % |
| Средняя цена за м² | 4 000 $ | 3 000 $ | 1 300 $ | 3 500 $ |
| Арендная ставка ($) | 1960 $/мес. | 440 $/мес. | 720 $/мес. | 1490 $/мес. |
| Срок окупаемости | 3–5 лет | 15–30 лет | 6–10 лет | 12–16 лет |
Чтобы выбрать агента, который сможет гарантировать надежную и выгодную сделку, на этапе переговоров задайте ему следующие вопросы:
Полученной информации должно быть достаточно, чтобы получить представление, насколько агентство недвижимости является надежным и заинтересованным в удовлетворении ваших запросов.
Это многоступенчатый процесс, который позволяет свести к минимуму количество недобросовестных риелторов. Чтобы получить лицензию, брокер должен:
Обязательно свободное владение английским, поскольку все в программе изложено на этом языке: изучение законов, документация, экономические исследования.
После успешной сдачи экзамена (необходимо набрать более 85 баллов), агенты получают соответствующий сертификат и индивидуальную брокерскую карту. Квалификацию необходимо подтверждать ежегодно, как и продлевать документы.
В ситуациях, перечисленных ниже, оптимальный вариант — это поставить сделку «на паузу», а возможно, и прекратить сотрудничество:
Дубай — привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. Самому разобраться в географических и законодательных тонкостях эмирата может быть непросто. С этим помогают брокеры.
Сегодня в Дубае более 2 500 тысяч лицензированных агентств, помогающих подобрать оптимальный для вас вариант и гарантирующих юридическую безопасность на всех этапах сделки.
Источник изображения в шапке статьи: David Gyung / shutterstock.com
