09.02.2026
1490
Сохранить статью:
Чем хорош? Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — район, в котором сосредоточились главные достопримечательности эмиратов: Бурдж-Халифа, Дубайская опера, Танцующие фонтаны. Он расположен в центре города и по праву считается одним из самых популярных среди туристов и желающих остановиться на ПМЖ.
Что учесть? Инвестиционная привлекательность района Даунтаун за последний год слегка спала по сравнению с предыдущими периодами, но это не значит, что никто не хочет здесь жить. Наоборот, экспаты встают в очередь к брокерам, чтобы заключить самые выгодные сделки.
Downtown Dubai — это быстро развивающийся культурный и деловой центр города, который привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов. Здесь находятся такие известные достопримечательности, как Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр Дубай Молл и знаменитые Танцующие фонтаны.
Недвижимость в этом районе представлена архитектурными шедеврами, такими как небоскреб The Address The BLVD, выполненный в стиле постмодерн, и многими другими престижными зданиями. Вложения в недвижимость Даунтауна считаются одним из самых перспективных направлений благодаря высокой рентабельности и популярности среди мировых инвесторов.
Источник: Benjamin Brank / unsplash.com
Этот район ассоциируется с роскошью и комфортом. Удобное местоположение позволяет легко добираться до важных частей города. По данным аналитического агентства Property Finder, Даунтаун занимает второе место по популярности среди районов Дубая, уступая лишь Дубай Марине, предлагая элитные квартиры, виллы и жилье с первоклассными удобствами для семейного отдыха.
Престижный районДаунтаун Дубай можно по праву назвать воплощением современной роскоши Ближнего Востока. Центр города — масштабный и высокотехнологичный архитектурный ансамбль, включающий аквариумы, небоскребы, торговые центры, описания которых часто сопровождаются эпитетом «самые большие в мире», привлекая как туристов, так и местных жителей.
Даунтаун Дубай обладает развитой инфраструктурой, соответствующей его статусу центрального района. До него можно добраться на метро, трамваях, автобусах и такси. Станция красной ветки метро Дубая расположена всего в нескольких минутах пешком от Бурдж-Халифа и Дубай Молла.
Расположенный в центре города, Даунтаун находится всего в 16 минутах езды на автомобиле от аэропорта DXB, хотя маршрут проходит через прилегающие районы.
Время поездки на автомобиле из Даунтаун Дубай:
| Достопримечательности и районы | Время в пути |
|---|---|
| Coca-Cola Arena | 7 минут |
| Dubai Garden Glow | 10 минут |
| Jumeirah Beach | 12 минут |
| La Mer Beach | 12 минут |
| Burj Al Arab | 18 минут |
| Дубай Марина | 20 минут |
| Пальма Джумейра | 22 минуты |
В районе ДаунтаунДубай доступны несколько качественных учреждений для малышей, а в близлежащих кварталах работают престижные международные школы. Среди наиболее популярных детских садов выделяются Blossom Downtown Nursery Dubai, Toddler Town British Nursery и Jumeirah International Nurseries.
Поблизости с Даунтауном находятся престижные учебные заведения:
Учебное заведение с максимальной оценкой «Превосходно» от министерства образования Дубая (KHDA), которая присуждается с 2018 года. Школа расположена всего в 10 минутах езды от Даунтауна в районе Al Wasl и входит в число 25 лучших в городе. Стоимость обучения варьируется от 8,2 до 11,5 тысяч долларов в год.
Школа с оценкой KHDA «Очень хорошая», расположенная в районе MBR City, также в 10 минутах езды от Даунтауна. NLCS Dubai является аккредитованной школой Международного бакалавриата (IB), предлагающей программы начальной, средней и дипломной ступеней.
Источник: Drazen Zigic / shutterstock.com
Средний балл дипломов IB в этой школе — 41,3, что подтверждает ее статус одного из лучших учебных заведений с IB-программой. Стоимость обучения в NLCS составляет от 23,7 до 37,2 тысяч долларов в год.
В самом центре Дубая находится только одна клиника, однако рядом, в районе Бизнес-Бэй, доступно множество медицинских учреждений:
Клиника в Даунтауне, предлагающая обширный перечень медицинских услуг. Оборудованная по последнему слову техники, она предоставляет высококачественное обслуживание пациентам со всего мира. К основным направлениям клиники относятся кардиология, неврология, ортопедия и педиатрия.
Это медицинское агентство, расположенное в Бизнес-Бэй, которое оказывает услуги на дому. Оно предлагает квалифицированный уход, включая физио-, трудо- и раневую терапию, обезболивание, медикаментозное лечение, логопедические услуги.
Клиника, предоставляющая широкий спектр медицинских услуг, специализируется на домашнем уходе за пациентами, обеспечивая им комфорт и профессиональный сервис.
ДаунтаунДубай, несмотря на современность, продолжает удовлетворять духовные потребности как местных жителей, так и туристов, предлагая красивые и знаковые религиозные сооружения:
Это место поклонения впечатляет традиционным стилем, с мраморным фасадом и искусно оформленным куполом. Мечеть удобно расположена в торговом центре, что позволяет покупателям совершать молитвы во время шопинга.
Это также популярная достопримечательность для туристов, которые хотят увидеть традиционную исламскую архитектуру на фоне современного города.
Открыта для всех желающих и является отличным местом для знакомства с исламской культурой и традициями. В ней ежедневно проводятся несколько молитвенных сессий, доступных для посетителей. Во время Рамадана она становится центром духовной активности, собирая множество людей для прерывания поста и молитвы Таравих.
Это популярное место для молитвы, где можно насладиться ее великолепной архитектурой. Мечеть, украшенная изысканными узорами и мотивами на стенах и потолке, является ярким примером исламского дизайна.
Даунтаун Дубай является одним из самых популярных мест для шопинга в Объединенных Арабских Эмиратах и славится своими высококлассными торговыми точками, модными бутиками и обширными коммерческими районами. Здесь сосредоточено множество центров мирового уровня, роскошных магазинов и дизайнерских салонов.
Источник: Iwona Castiello d'Antonio / unsplash.com
Вот некоторые из самых крупных:
Этот торговый центр считается одним из крупнейших в мире и расположен у подножия знаменитого Бурдж-Халифа, самого высокого здания на планете. В нем представлено более 1 200 магазинов, включая такие бренды, как Gucci, Chanel, Louis Vuitton и Prada. Также в Dubai Mall можно найти разнообразные развлечения, такие как ледовый каток, аквариум и кинотеатр.
Этот традиционный арабский рынок оформлен в современном стиле и предлагает посетить более 100 магазинов. Здесь можно найти как местные арабские лавки с сувенирами, антиквариатом и предметами декора, так и международные бренды. Кроме того, на рынке расположены кафе и рестораны, предлагающие вкусные блюда как местной, так и зарубежных кухонь.
В дополнение к этим крупным торговым центрам и базарам, в Даунтауне Дубая можно найти множество дизайнерских магазинов класса люкс. Район стал домом для таких знаменитых брендов, как Chanel, Christian Dior и Cartier, которые открыли свои бутики в этом престижном месте.
Центр Дубая — это знаменитое место, которое привлекает как туристов, так и местных жителей разнообразием развлечений и достопримечательностей. Хотя здесь преобладают современные высотные здания и городская атмосфера, в этом районе также есть несколько парков и пешеходных зон:
В 2023 году Даунтаун Дубай оказался на пятом месте среди районов города по количеству сделок с апартаментами. При этом 62 % договоров пришлись на вторичный рынок, который показал впечатляющий рост в 28,8 % по сравнению с прошлым годом.
В то же время количество сделок с новостройками значительно сократилось: с 2 812 в 2022 году до 1 406 в 2023. Наблюдается тенденция к снижению интереса к недвижимости в центральных районах Дубая. Объем сделок в Даунтауне уменьшился на 13,3 % по сравнению с 2022 годом, а в Business Bay — на 13,5 %.
В отличие от этого, районы JVC, JVT, Motor City и Arjan пользуются высоким спросом благодаря более низким ценовым порогам и большему количеству стартующих проектов.
Согласно прогнозам, в течение следующих 2–3 лет аренда в сегменте массмаркета будет расти более активно, поскольку он предлагает более доступные варианты жилья.
Правительство эмирата активно работает над привлечением состоятельных экспатов и улучшением бизнес-среды. Это создает новые рабочие места для квалифицированных специалистов, соответственно, увеличивает спрос на жилье в новых и перспективных районах Дубая.
Также стоит отметить, что в 2023 году цена квадратного метра в новостройках осталась на уровне прошлого года, увеличившись всего на 0,9 %, тогда как вторичное жилье в Даунтауне в Дубае подорожало на 17 %.
Цены на новостройки в Даунтауне в сентябре 2023 года:
| Средняя стоимость квартиры off-plan | 2 811 Dh/фут² | 8 237 $/м² |
|---|---|---|
| Медианная цена квартир off-plan | 2 455 882 Dh | 668 623 $ |
| Средняя цена квартиры off-plan | 3 169 303 Dh | 862 855 $ |
В 2023 году Downtown Dubai занимает десятое место по объему ожидаемого предложения недвижимости. В ноябре 2023 года здесь было введено 4 635 новых жилых единиц, что на 290 % меньше, чем в JVC, который лидирует в списке, и на 278 % меньше, чем в соседнем Business Bay.
Отмечается снижение арендного спроса на жилье в Downtown Dubai на 5,1 %. Большая часть этого спроса сосредоточена на однокомнатных квартирах, которые составляют 47 % всех сделок. За год медианная цена аренды квартиры в районе выросла на 14,8 % и достигла 35 938 долларов в год.
Источник: Nelemson Guevarra / unsplash.com
Согласно данным Bayut, средняя доходность объектов недвижимости в Downtown Dubai составляет 6,5 % в год. Кроме того, в 2023 году район занимает девятое место по количеству новых договоров аренды, с 3 681 заключенной сделкой. По информации CBRE Group, свежие соглашения в Downtown Dubai стоят в среднем на 18,9 % дороже, чем обновленные контракты в этом же районе.
Даунтаун Дубай — популярное туристическое место, и в этом районе есть множество отелей. Вот некоторые из лучших вариантов:
Они выделяют несколько преимуществ жизни в Даунтауне, включая близость к основным достопримечательностям, разнообразие развлекательных и торговых центров, безопасность и оживленную атмосферу. Однако к недостаткам относят плотность дорожного движения, что приводит к пробкам, а также недостаточно развитую инфраструктуру для семей с детьми.
Генеральным застройщиком Даунтауна является международная компания Emaar Properties, одна из крупнейших в Объединенных Арабских Эмиратах и на Ближнем Востоке.
Девелопер акцентирует внимание на качестве строительства, продуманном дизайне и строгости соблюдения сроков. Среди его ключевых проектов — самое высокое здание в мире Burj Khalifa и крупнейший торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.
Даунтаун предлагает разнообразные места для тренировок на любой вкус. Любители йоги и пилатеса могут посетить студию Zoga Yoga Cafe, расположенную на первом этаже Burj Khalifa, или центр медитации и йоги Dikssha.
Для тех, кто ценит эффективные тренировки, есть занятия EMC-фитнесом в Easy Fit EMS Fitness Downtown. Также можно потренироваться с персональным наставником в F45 Training Downtown или попробовать уроки фигурного катания в Dubai Ice Rink, чтобы разнообразить свои упражнения.
Даунтаун Дубай — это сердце города, где жизнь не останавливается ни на минуту. Если вы ищете идеальное место для проживания или инвестиций, обратитесь к брокерам, которые помогут найти лучшие варианты.
Источник изображения в шапке статьи: Nelemson Guevarra / unsplash.com
