Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
26.11.2025
974
Сохранить статью:
Что это такое? Dubai Hills — элитный район Дубая, расположенный рядом с южным Аль-Барша. Он состоит из жилых комплексов, включая виллы, таунхаусы, апартаменты и земельные участки. Считается самым популярным среди русскоговорящих приезжих в ОАЭ.
Какие преимущества? Dubai Hills ориентирован на проживание семей и предлагает разнообразные удобства. В районе открыты прекрасные школы, детские сады, фитнес-центры, спа-салоны и медицинские учреждения.
Dubai Hills — это первый этап развития Мохаммед бин Рашид Сити, расположенный в непосредственной близости от Аль-Барша Юг и с удобным выездом на шоссе Аль-Хайл-Роуд. Благодаря местоположению и совместной реализации проекта двумя ведущими застройщиками ОАЭ — Эмаар Пропертис и Мераас Холдинг, он по отзывам становится все более популярным местом для жизни и инвестиций.
Расположение этого района — одно из его главных преимуществ. Он находится в непосредственной близости от других популярных проектов застройщика Эмаар, таких как Даунтаун Дубай, Dubai Марина и Эмирейтс Хиллс. Соседние районы — Аль-Барша на западе и Аль-Квос на востоке. Также удобно добираться до Мейдан-Сити и Арабских ранчо.
Территория района поделена на три зоны: центральная — с эксклюзивными особняками, северная — с многоэтажными жилыми домами и развитой инфраструктурой, а южная часть предназначена для строительства элитных вилл и таунхаусов. Такое разнообразие делает Dubai Hills Estate привлекательным для семей, желающих жить в комфорте, для тех, кто ценит активный отдых, а также для инвесторов.
Dubai Hills Estate славится живописными парками и садами, протяженным веломаршрутом в 54 километра и великолепным полем для гольфа с панорамным видом на Бурдж Халифа. Кроме того, здесь строится теннисная академия с открытыми и закрытыми кортами.
Удобное расположение и развитая транспортная инфраструктура делают район Dubai Hills Estate привлекательным для жизни. Комплекс находится в непосредственной близости от основных дорожных артерий города.
В ближайшем будущем планируется открытие двух станций метро, что значительно улучшит транспортную доступность. На сегодняшний день рядом с комплексом уже функционирует автобусная остановка, а в планах застройщиков — запуск собственного автобусного сообщения.
Из центра района можно быстро добраться до таких популярных мест, как Dubai Studio City, Dubai Internet City, Dubai Investment Park, Palm Jumeirah и Dubai Marina. Поездка займет всего 15–20 минут. Международный аэропорт Дубая (DXB) расположен в 20 минутах езды, а до Международного аэропорта Al Maktoum можно доехать за 40 минут.
Молодые семьи с малышами все чаще выбирают район Dubai Hills Estate из-за наличия здесь обширных зеленых зон, детских садов и школ. Еще одним преимуществом является близость к центру города, что делает его весьма конкурентоспособным на рынке недвижимости Дубая.
Постройки в Dubai Hills Estate отличаются разнообразием: от небольших жилых комплексов до масштабных коммерческих объектов. Территория района огромна и сравнима с 200 футбольными полями.
Особую привлекательность месту придает гольф-клуб Dubai Hills Golf Club и окружающие его роскошные виллы. Все это делает данную площадку одной из самых востребованных для инвестиций в недвижимость.
Dubai Hills Estate предлагает широкий выбор недвижимости: от уютных апартаментов с одной или двумя спальнями, идеально подходящих для сдачи в аренду, до роскошных вилл премиум-класса для семейного проживания.
Поскольку территория все еще застраивается, у вас есть уникальная возможность приобрести жилье в Дубае на ранней стадии возведения и инвестировать в перспективный объект на самых выгодных условиях.
Dubai Hills Estate входит в пятерку самых популярных районов для покупки вилл и таунхаусов. Комплексы, находящиеся неподалеку от Golf Place, пользуются наибольшим спросом у инвесторов.
Район славится своими замечательными объектами. Среди них выделяется гольф-клуб Dubai Hills с его 18-луночным полем мирового уровня. Также здесь расположен прекрасный парк, где можно приятно провести время, прогуливаясь по зеленым аллеям или развлекаясь с детьми на игровых площадках.
Источник: dubaihillsgolfclub.com
Кроме того, по соседству расположены и другие интересные места. Например, ботанический сад с разнообразными экзотическими растениями и детский парк, где каждый ребенок найдет себе занятие по душе.
«Клуб Dubai Hills» — это сердце социальной и культурной жизни района. Здесь организуются разнообразные мероприятия и праздники, работают уютные кафе и рестораны, приглашающие отдохнуть и провести время с друзьями.
Dubai Hills Estate — это идеальное место как для постоянного проживания, так и для отдыха, ведь здесь есть все для комфортной и насыщенной жизни, включая разнообразные развлечения.
Образование:
Здравоохранение — это, в первую очередь, больницы:
Спортивные центры:
Торговые центры:
Рестораны:
В районе есть абсолютно все для того, чтобы чувствовать себя комфортно и расслабленно.
Район предлагает разнообразные возможности для инвестирования. Вложения в недвижимость на ранних этапах строительства являются наиболее выгодными, так как они позволяют получить высокую прибыль и гарантируют стабильный рост капитала.
Источник: Mer_Studio / shutterstock.com
В Dubai Hills сосредоточено несколько элитных сообществ, идеально подходящих для тех, кто ищет недвижимость класса люкс. К примеру, Maple — одно из самых востребованных. Здесь предлагаются виллы и таунхаусы с 3–5 спальнями. Это привлекательное предложение не только для тех, кто планирует покупку, но и для тех, кто ищет вариант найма.
Так, годовая аренда 3-комнатного таунхауса обойдется примерно в 130 000 дирхамов. Наем 4-комнатного дома в этом районе будет стоить около 150 000 дирхамов ОАЭ в год.
Sidra Villas — один из самых востребованных жилых комплексов, который уже сдан в эксплуатацию. Он предлагает роскошные дома по привлекательной цене.
Согласно данным аналитического агентства Bayut, район Park Heights занимает третье место среди пользователей поисковых систем по популярности. Здесь можно найти квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме того, Park Heights считается одним из самых привлекательных районов Dubai Hills для сдачи жилья в аренду.
Завершают наш обзор элитной недвижимости коттеджные поселки. Гольф Плейс предлагает жильцам два варианта: Вистас и Вилас. Первый отличается наличием еще более роскошных особняков, в том числе с шестью спальнями. Хорош и коттеджный поселок Феирвей Вистас.
В Dubai Hills стоимость квартир варьируется: однокомнатные — от 650 тыс. до 1,5 млн дирхамов, двухкомнатные — от 850 тыс., а трехкомнатные — около 2,2 млн дирхамов.
Цены на трехкомнатные виллы в этом районе начинаются от доступных 1,9 миллиона дирхамов. Для покупки четырехкомнатного особняка в этом закрытом комплексе стоит подготовиться к затратам от 2 млн. Пятикомнатные виллы предлагаются по цене от 2,5 до 21 миллиона дирхамов.
В Dubai Hills можно купить квартиры с 6 спальнями и более, которые предлагают высокий уровень комфорта и роскоши. Стоимость таких объектов начинается от 9,4 млн и может достигать 35 миллионов дирхамов. Для тех, кто ищет еще более масштабные решения, есть особняки без отделки, стоимость которых стартует с 19,5 млн и способна превысить 95 миллионов дирхамов.
Обратите внимание на таунхаусы в Dubai Hills Estate. Цены на 3-спальные начинаются от 1,6 млн дирхамов ОАЭ, на 4-спальные — от 2,35 до 4 млн дирхамов.
Разница определена расположением: самые роскошные виллы находятся рядом с полем для гольфа, предлагая потрясающие виды на город. 5-спальные таунхаусы можно приобрести от 2,7 млн дирхамов. С учетом всех удобств, это очень выгодное предложение на рынке недвижимости Дубая.
Источник: properties.emaar.com
Аренда однокомнатных апартаментов обойдется примерно в 52 000 дирхамов в год. Двухкомнатные квартиры, как правило, дороже — их стоимость может варьироваться от 55 000 до 99 000 дирхамов. А вот за комфортные трехкомнатные апартаменты придется заплатить в среднем 115 000 дирхамов в год.
В окрестностях Dubai Hills можно найти просторные виллы, идеально подходящие для больших семей. Аренда особняка с 4 спальнями обойдется вам от 128 000 до 250 000 дирхамов ОАЭ в год. За виллу с пятью придется заплатить в среднем 168 000 дирхамов ОАЭ в год.
Если вы ищете более бюджетный вариант, то виллы с 3 спальнями можно арендовать от 125 000 дирхамов ОАЭ в год. Роскошные виллы с 6 опочивальнями доступны для аренды по цене 600–900 тыс. дирхамов ОАЭ.
В жилом комплексе Мейпл предлагается несколько таунхаусов. Вы можете снять такое жилье с 5 спальнями по цене от 150 000 до 180 000 дирхамов ОАЭ.
В Dubai Hills Estate представлены разнообразные типы недвижимости: от коммерческих центров и отелей до вилл, апартаментов и домов. Стоимость объектов здесь варьируется от 1 до 10 миллионов долларов США и зависит от типа и площади.
Инвестиции в гостиничную индустрию в Dubai Hills Estate — перспективное направление. Учитывая высокую посещаемость Дубая туристами, вложения в отели и сопутствующие объекты могут принести умеренную прибыль.
Дополнительно, район предоставляет возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость, такую как торговые и офисные центры. Благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре, эти объекты привлекают и местных, и иностранных предпринимателей.
Открытие в 2020 году торгового центра Dubai HillsMall стало долгожданным событием. Более 650 магазинов и ресторанов предлагают широкий выбор товаров и услуг. Для семейного отдыха здесь есть кинотеатр, концертная площадка и зоны развлечений. Добраться до торгового центра удобно по Аль-Хайл-роуд и Умм-Сукейм-стрит.
В самом ТРЦ расположен гипермаркет для повседневных покупок. Жители могут посетить и соседние районы, где находятся популярные супермаркеты: West Zone Fresh, Aswaaq и Blackberry в Аль-Барша, а также Al Douri Mart, Carrefour и Sunrise.
Район еще строится, но уже есть, где припарковать автомобиль. Вокруг торгового центра и жилых домов обустроены открытые стоянки.
Кроме того, многие жилые комплексы (многоквартирные дома, таунхаусы, виллы) имеют собственные подземные паркинги. Несмотря на то, что две линии метро, запланированные для района, еще не открыты, жители могут воспользоваться станцией метро в соседнем районе Аль-Барша.
В районе Dubai Hills недавно открылась больница Кингс Коллег (2019 год). Это крупный медицинский центр на 100 коек с хирургическим отделением, специализирующимся на детях. Больница предлагает высокий уровень обслуживания по британским стандартам.
В других районах Дубая, таких как Умм-Сукейм, Аль-Захра и Аль-Барша, также есть крупные медицинские центры, например, Mediclinic Park View, Аль-Захра и больница Саудовской Аравии. В окрестностях Dubai Hills можно найти несколько филиалов клиники «Астер», а также много аптек.
Сообщество русскоязычных в Dubai Hills значительно выросло за последний год. Теперь в районе сложно не услышать родную речь, а в местном телеграм-чате постоянно обсуждаются различные мероприятия и новости. Это неудивительно, ведь Dubai Hills предлагает все необходимое для приятного проживания.
Источник изображения в шапке статьи: properties.emaar.com
