Недвижимость в районе
Dubai Marina в Дубай

Где расположен район Дубай Марина (Dubai Marina)?

Dubai Marina находится в западной части Дубая между районами Jebel Ali и Al Sufouh. В непосредственной близости расположены Jumeirah Lakes Towers, Dubai Media City, Palm Jumeirah и Barsha Heights.

Транспортная доступность района:

• До центрального района Downtown Dubai – 10-20 мин. на автомобиле
• До международного аэропорта Дубая – 25-30 мин.
• До аэропорта Аль-Мактум – около 30 мин.

Район обладает развитой транспортной сетью:

• 2 станции метро красной линии
• Регулярные автобусные маршруты
• Трамвайные линии с удобными остановками
• Автомагистрали Sheikh Zayed Road и Al Sufouh Road

Для владельцев личного транспорта предусмотрены:

• Парковочные места в жилых комплексах
• Платные парковки для гостей
• Возможность аренды автомобилей при наличии международных прав

Средние цены на недвижимость в районе Дубай Марина (Dubai Marina)?

Рынок недвижимости Dubai Marina характеризуется стабильно высоким спросом и премиальным позиционированием. Несмотря на значительные цены, вложения в недвижимость этого района считаются более выгодными в сравнении с аналогичными предложениями в крупных городах США и Европы.

Цены на покупку жилья:

• Студии – минимальная стоимость от 520 000 дирхамов, средняя цена – 1 485 118 дирхамов
• Апартаменты с одной спальней – от 600 000 дирхамов, в среднем 1 892 685 дирхамов
• Квартиры с двумя спальнями – от 1 099 000 дирхамов, средняя стоимость 3 277 465 дирхамов
• Трехспальные квартиры – от 2 700 000 дирхамов
• Пентхаусы – начальная стоимость от 7 000 000 дирхамов, премиальные объекты достигают 50 000 000 дирхамов

Стоимость вилл:

• Виллы на первой линии – от 4 500 000 дирхамов
• Средняя стоимость вилл – 7 373 125 дирхамов
• В большинстве резиденций от 5 до 7 спальных комнат

Инвестиционная привлекательность подтверждается высокой рентабельностью:

• Квартиры-студии демонстрируют доходность до 6,4%
• Апартаменты с одной спальней – 6,2%
• Двухспальные квартиры – 5,7%
• Трехспальные квартиры – 5,3%
• Резиденции с 4-5 спальнями – 4-4,5%

Район входит в число фрихолд-зон, что открывает возможности для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Активными покупателями выступают инвесторы из России, Индии, Пакистана и европейских стран. Спрос на недвижимость стабильно растет, а дефицит свободных участков в центральных районах мегаполиса способствует увеличению стоимости существующих объектов.

Средние цены на аренду недвижимости в районе Дубай Марина (Dubai Marina)?

Арендный рынок Dubai Marina предлагает широкий выбор жилых помещений различного формата. Цена аренды рассчитывается за год и зависит от площади, количества комнат и уровня отделки.

Ставки на арендуапартаментов:

• Квартиры-студии – от 4 167 дирхамов в месяц (минимум 43 000 дирхамов в год), средняя цена 12 289 дирхамов в месяц
• Апартаменты с одной спальней – от 5 000 дирхамов в месяц (от 65 000 дирхамов в год), в среднем 15 288 дирхамов в месяц
• Двухспальные квартиры – от 6 666 дирхамов в месяц (от 95 000 дирхамов в год), средняя ставка 22 552 дирхама в месяц
• Трехспальные апартаменты – от 140 000 дирхамов в год
• Четырехкомнатные резиденции – от 185 000 дирхамов в год

Арендные ставки навиллы:

• Виллы с двумя спальнями – от 22 916 дирхамов в месяц (150 000 дирхамов в год), средняя цена 55 350 дирхамов в месяц
• Трехспальные резиденции – от 190 000 дирхамов в год
• Четырехспальные виллы – от 370 000 дирхамов в год

Особенности арендного рынка:

• Максимальный предел арендных ставок не регулируется властями
• Апартаменты с одной спальней в премиальных комплексах могут сдаваться за 800 000 дирхамов в год
• Наиболее высокие ставки характерны для вилл на первой линии
• Возможна как краткосрочная, так и долгосрочная аренда
• Местные агентства недвижимости оказывают полное сопровождение арендных сделок

Какие школы и детские сады выбрать в районе Дубай Марина (Dubai Marina)?

Образовательная инфраструктура Dubai Marina и прилегающих районов полностью удовлетворяет потребности жителей. В самом районе и ближайшем окружении представлены учебные заведения различного уровня.

Дошкольное образование:

• Raffles Nursery – принимает детей с первых недель жизни, объединяет ясли и детский сад
• В соседних комплексах работает несколько дошкольных учреждений в пешей доступности

Школыпоблизости:

• Emirates International School – в 2,5 км, обучение на английском языке
• Horizon International School – британская программа обучения
• Dubai British School Emirates Hills – высокие стандарты образования
• Kings' School Dubai – одна из лучших школ эмирата
• Dubai British School Jumeirah Park – современный образовательный комплекс
• В Jumeirah Lakes Towers находится школа Arcadia Education
• В районе Knowledge Park (10 мин. езды) расположены:
• Несколько университетов
• Международные колледжи
• Образовательные центры

Все учебные заведения отличаются высоким качеством образования и современным техническим оснащением. Большинство школ предлагает трансфер для учащихся из Dubai Marina.

Какие клиники и больницы есть в районе Дубай Марина (Dubai Marina)?

Медицинская инфраструктура Dubai Marina представлена широкой сетью учреждений здравоохранения. В ОАЭ уделяется повышенное внимание качеству медицинских услуг, что отражается на уровне обслуживания в местных клиниках.

Основные медицинские центры:

• Medcare Marina – многопрофильная клиника
• Emirates Hospitals Clinic –медицинский центр
• Al Zahra Hospitaland – в 10-15 мин. езды
• Saudi German Hospital – крупная международная больница

Специализированные медицинские учреждения:

• Сеть стоматологических клиник
• Диагностические центры
• Реабилитационные отделения
• Медицинские лаборатории

Аптечная сеть:

• Несколько круглосуточных аптек
• Филиалы крупных аптечных сетей ОАЭ
• Широкий ассортимент лекарственных препаратов
• Возможность заказа редких медикаментов

Все медицинские учреждения района оснащены современным оборудованием и укомплектованы высококвалифицированным персоналом с международным опытом работы. В экстренных случаях время прибытия скорой помощи составляет 10-15 минут из ближайших больниц.