16.02.2026
1091
Сохранить статью:
О чем речь? Районов в Абу-Даби более 50, но не каждый из них востребован для жизни и бизнеса. В целом столица Эмиратов отличается от Дубая по количеству экспатов и туристов, а также ритмом жизни, что накладывает отпечаток на предложения на рынке недвижимости.
На что обратить внимание? Тем не менее, уровень жизни в этом эмирате все равно высок. В определенных районах Абу-Даби можно найти небольшие апартаменты и просторные виллы для большой семьи.
Абу-Даби — безопасный город с высоким уровнем жизни, в котором практически отсутствует преступность. Вот некоторые из основных особенностей столицы:
Каковы другие преимущества жизни в Абу-Даби?
Рассмотрим самые лучшие районы Абу-Даби для жизни.
Yas Island — один из самых популярных районов Абу-Даби. Он предлагает множество объектов инфраструктуры и развлечений, включая площадку для концертов Etihad Arena, гоночную трассу The Yas Marina Circuit и хаб Yas Bay.
Источник: Shubham Darlinge / unsplash.com
В центре острова находится торговый центр Yas Mall, привлекающий любителей шоппинга, а рядом с ним расположился гольф-клуб Yas Links Golf Course. Чуть дальше к северу есть океанариум SeaWorld. И это только несколько объектов из множества других, которые тут есть. На острове никогда не бывает скучно.
Corniche — это прибрежный район, расположенный в северной части главного острова. Здесь есть все для спокойного образа жизни, включая благоустроенные зоны отдыха, разнообразные парки, современные пляжи, клиники и торговые точки на любой вкус. Также тут можно заняться любым видом спорта, а особенно развиты бег, велоспорт и скейтбординг.
На местном рынке недвижимости предлагаются апартаменты премиум-класса в береговых комплексах с прямым выходом на пляж. Corniche также хорошо связан с остальной частью Абу-Даби: отсюда легко можно добраться до соседних островов и аэропорта.
Khalifa City идеально подходит для тех, кто ищет спокойную семейную жизни вдали от шума и суеты большого города. В этом пригородном районе Абу-Даби расположены престижные школы и клиники, а местные парки идеально подходят для времяпрепровождения с детьми и близкими.
Транспортная инфраструктура позволяет легко передвигаться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Большой плюс для путешественников — аэропорт, находящийся недалеко от данного района. Здесь предлагается широкий выбор жилья — от уютной студии до роскошной виллы. Каждый сможет найти то, что ему по душе.
Этот живописный остров очень популярен не только среди туристов, но и среди инвесторов. Одной из важнейших особенностей района является его богатая культурная программа. Здесь расположено большое количество музеев, художественных галерей и туристических достопримечательностей, например, Лувр, музей шейха Зайеда и выставочный центр Manarat.
Интеллектуальные развлечения сопровождаются бескомпромиссным комфортом, включая пятизвездочные отели и изысканные рестораны. На местном рынке недвижимости преобладают виллы, но есть и несколько жилых проектов с апартаментами на любой вкус, например Grove Heart, Louvre Abu Dhabi Residences и The Source.
Независимо от того, хотите вы жить тут постоянно или отдыхать как турист, оба варианта удобны.
Al Reem Island является одним из наиболее перспективных районов Абу-Даби. Жилые башни с захватывающими видами на Персидский залив составляют ядро острова. Здесь также есть шикарные виллы, такие как Reem Hills, где могут комфортно жить большие семьи.
Источник: Sa7er90 / wikipedia.org
Детские сады и школы находятся неподалеку, а все программы в популярном Repton Abu Dhabi соответствуют британским образовательным стандартам. Медицинское обслуживание обеспечивается рядом современных клиник, расположенных по всему району.
Этот тихий пригородный район ежегодно привлекает большое количество семей со всего мира. Причинами данной популярности являются доступность, развитая инфраструктура и уютная атмосфера.
Mohammed Bin Zayed City предлагает множество просторных вилл со всеми удобствами, при этом много проектов уже находятся в эксплуатации, поэтому там, где вы будете жить, не будет строек. Район напрямую связан с несколькими крупными автомагистралями, что обеспечивает легкий доступ как к Абу-Даби, так и к Дубаю.
Al Reef — популярный район с высоким уровнем жизни. Он разделен на 2 группы: Al Reef Villas с рядами вилл и Al Reef Downtown с жилыми комплексами с апартаментами. Оба комьюнити идеально подходят как для одиночного, так и для семейного проживания. Хорошее транспортное сообщение позволяет сократить время на дорогу до места работы, а сам район располагает всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Район на берегу для тех, кто мечтает жить у моря. Замечательные пляжи, эксклюзивные яхт-клубы и престижные резиденции в Al Raha — здесь есть все, чем славится эмиратский рынок недвижимости.
Данный район также удобно расположен по отношению к другим частям города: отсюда можно легко добраться до всех развлечений Yas Island либо до аэропорта Абу-Даби. Кроме того, широкий выбор ресторанов и бутиков делает из него идеальное место для яркого отдыха. Также он отлично подходит для круглогодичного проживания.
Главным преимуществом Al Khalidiyah является его дислокация. Район, расположенный на главном острове Абу-Даби, находится рядом со многими крупными парками, а также с основными коммерческими центрами.
Кроме того, от него можно добраться до популярного пляжа Corniche Beach, который предлагает широкий спектр развлечений для активного отдыха — от футбольных полей до аквапарков. Однако и сам район не обделен инфраструктурой, включая парк, большой торговый центр, различные школы, детские сады и клиники.
В Al Mushrif с его обширным ландшафтным дизайном, малоэтажной застройкой и спокойным ритмом жизни, есть все, что нужно, чтобы бежать от шума и суеты большого города.
Как и Al Khalidiyah, этот район расположен на центральном острове, недалеко от нескольких важных локаций. Здесь также имеется развитая инфраструктура на любой вкус, включая детские сады, школы, аптеки, клиники и супермаркеты. На местном рынке недвижимости преобладают виллы, в которых с комфортом могут разместиться большие семьи.
В настоящее время у иностранных инвесторов есть все возможности для покупки недвижимости в районах Абу-Даби. Даже если они не являются резидентами ОАЭ, они все равно могут приобрести жилье на первичном рынке у застройщика, на вторичном сегменте или взять ипотечный кредит в местном банке.
Источник: Inthon Maitrisamphan / shutterstock.com
Это наиболее удобный вариант для тех, кто находится за границей. Брокер, находящийся в Абу-Даби, поможет осуществить процесс купли-продажи дистанционно. Залог можно внести с помощью банковской карты или платежной ссылки. Для подписания формы бронирования достаточно отсканированной копии.
Затем застройщик отправляет договор купли-продажи покупателю с помощью платного курьера. Подписав данный документ, покупатель отправляет его обратно таким же способом. После этого будет зарегистрировано право собственности. Аналогичная процедура может быть проведена и на месте.
Эта процедура более сложная, так как ее невозможно осуществить дистанционно. Для заключения сделки необходимо как минимум 2 раза посетить Абу-Даби. Прилететь в город нужно будет для того, чтобы переподписать комплект документов в офисе генерального застройщика (master developer), который отвечает за конкретную территорию. Также вам потребуется посетить муниципалитет для расчета и оформления перехода права собственности.
Возможность взять кредит на готовую недвижимость доступна иностранцам без резидентской визы. Однако заключить сделку без специализированного брокера будет очень сложно. Процедура требует подтверждения проживания в стране пребывания и источника дохода.
Кроме материковой территории, острова тоже уверенно лидируют по продажам. К самым популярным относятся Al Reem, Saadiyat и Yas. На каждом из этих островов есть как комфортабельные апартаменты, так и отдельные виллы.
С 2019 года иностранцы могут приобрести не только недвижимость, но и землю в собственность, если выберут регион, входящий в свободную зону. Выбор очень большой. Стоимость жилья в отдельных районах города существенно различается, поэтому вам остается только расставить собственные приоритеты и спланировать бюджет на покупку.
Если пенсионер не собирается работать (стоит учитывать, что в ОАЭ государственные должности на пенсии запрещены, поэтому ему можно заняться только собственным бизнесом), то стоит исходить из собственных предпочтений.
Не все пожилые люди предпочитают вести активный образ жизни и посещать культурные мероприятия, кто-то любит спокойную и размеренную деятельность. В центре столицы ритм более насыщенный, а на окраинах — спокойный.
Прежде всего купить квартиру у моря можно на вышеупомянутых островах. В Al Reem можно приобрести недвижимость в жилом комплексе всего за 900 000 дирхамов. Данная стоимость указана за жилье с одной спальней, которое еще не находится в эксплуатации.
Квартиру с двумя комнатами на острове Saadiyat можно приобрести за 2 800 000 дирхамов. А стоимость виллы с тремя спальнями на острове Yas составляет 3 500 000 дирхамов. Следует понимать, что эти цены являются средними и основаны на анализе текущего предложения. Рынок недвижимости ОАЭ пользуется спросом, поэтому стоимость постоянно меняется.
Если цена на недвижимость больше 1 000 000 дирхамов, владелец получает вид на жительство. Для осуществления трудовой деятельности необходимо наличие соответствующей визы. Поэтому на этапе принятия решения нелишним будет заручиться квалифицированной помощью юриста, знакомого с местным законодательством.
Источник изображения в шапке статьи: Gamze Teoman / unsplash.com
