08.09.2025
917
Сохранить статью:
В чем особенности? Остров Саадият — перспективное место для отдыха и переезда в ОАЭ. Его застройка была начата 18 лет назад и продолжается до сих пор. Уже открыты филиалы известных музеев, жилые комплексы, состоящие из вилл и многоэтажных домов, торговые центры и школы.
Что учесть? На Саадият удобная инфраструктура, все находится в шаговой доступности. С Дубаем его соединяет магистраль, дорога занимает меньше двух часов. Остров поделен на семь районов, и каждый располагает к комфортной жизни.
В Абу-Даби есть район под названием Saadiyat Island. Он активно застраивается недвижимостью премиум-класса в непосредственной близости от ухоженной зоны — точки притяжения любителей курортного отдыха. Море у острова Саадият известно чистейшей водой, а потому местный пляж считается одним из лучших в Абу-Даби.
Благоустроенная набережная богата живописными видами и различной фауной: встретить здесь можно необычных черепах и даже дельфинов. Вдоволь насладившись морским побережьем, стоит познакомиться с местным общепитом — тут множество ресторанов и баров.
Этот престижный район занимает 27 квадратных километров. Он относительно молод — застройка ведется с 2006 года и по сей день. Его считают комфортным для жизни — как постоянного проживания, так и отдыха за городом. Здесь множество магазинов, досуговых организаций и офисных центров. Застройщик считает, что район способен вместить до 160 тысяч человек.
Источник: Predrag Milosevic / shutterstock.com
Безусловным преимуществом острова Саадият Абу-Даби является расположение — до центральной части Абу Даби можно добраться буквально за считанные минуты. Следствием этого стала развитая инфраструктура, в том числе транспортная — в 25 минутах езды на автомобиле находится аэропорт. Рядом располагается остров Яс, где также можно комфортно отдохнуть.
Отзывы об острове Саадият создают весьма положительно впечатление: местную инфраструктуру хвалят и считают продуманной для комфортного проживания. Уделено внимание и культурной составляющей — жители и гости района могут посетить местные музеи современного искусства, а также исторической и географической направленностей.
Образовательная среда здесь также получила хорошее развитие — на острове Саадият есть несколько дошкольных учреждений, школ и даже вуз — кампус Университета Нью-Йорка. Обучение в нем проводят по 25 направлениям. Среди всех школ ОАЭ именно здесь расположены наиболее престижные — Theodore Monod International French School и Cranleigh Abu Dhabi.
Но самой главной точкой притяжения района остается знаменитый своей чистотой и комфортом пляж. Именно он поднимает до небес здешние цены на недвижимость. В Эмиратах Саадият — остров, находящийся под охраной государства ввиду неповторимых флоры и фауны.
Для желающих отдохнуть на побережье есть все — оборудованные тротуары, уютные кафе и рестораны, пристань для любителей путешествий на яхте. Пляж оснащен душевыми, раздевалками с камерами хранения, всюду расставлены шезлонги.
Многие выбирают остров Саадият для отдыха и в итоге решают остаться здесь на постоянное проживание. Гости района могут поселиться в пятизвездочных отелях острова Саадият в Абу-Даби, каждый из них имеет собственную прибрежную территорию, оборудованную под пляжный отдых.
Источник: Myroslava Bozhko / shutterstock.com
Среди районов острова особой популярностью пользуется Cultural District. Любой желающий ознакомиться с экспозициями знаменитых музеев ОАЭ, посмотреть местные представления, выставки, ярмарки, отправится именно сюда.
Остров Саадият находится не так далеко от остальных районов города, хоть и представляет собой отдельный участок суши. С соседними землями его связывает магистраль Sheikh Khalifa Bin Zayed St. Добраться до острова Саадият проще всего на машине — личной или поймать такси. Кроме того, здесь регулярно курсируют автобусы и ходит паром.
Гости острова Саадият могут посетить все семь районов, из которых он состоит. Сообщение между этими тематическими локациями происходит за счет скоростной автострады. Итак, ознакомимся с ними:
В западной части острова находится Saadiyat Cultural District. Это идеальный уголок для отдыха, богатый гостеприимными отелями высочайшего уровня обслуживания, уникальными виллами.
На территории района располагаются знаменитые музейные комплексы и галерея Manarat Al Saadiyat, что в переводе означает «место просвещения». Здесь же обосновался павильон ОАЭ, созданный для выставки международного масштаба «Экспо 2010», проходившей в Шанхае.
В 2015 году первых посетителей принял музей Лувр Абу-Даби, год спустя был открыт Национальный музей имени шейха Заеда. Еще через год мир увидел Музей абстрактного искусства Гуггенхайма, завершивший островной культурный ансамбль.
Saadiyat Beach, как можно понять из названия, наиболее известен шикарными курортами. Еще здесь предусмотрены оборудованные поля для гольфа олимпийского уровня, а также центр парусного спорта. Длина береговой линии из белоснежного песка составляет девять километров. Вся она обустроена для гостей пятизвездочных отелей побережья.
Сегодня здесь уже открыты двери пляжного клуба Monte Carlo Beach Club, Saadiyat, возведены и строятся шикарные виллы. На острове запущен первый элитный жилой проект Saadiyat Beach Villas, предусматривающий создание парковых зон, оборудованных детских площадок, бассейнов с террасами, спортивных залов, полей для баскетбола и площадок для игры в сквош.
Источник: Eusaphzae / shutterstock.com
Проектом предусмотрен и частный пляж. Первую очередь застройки планируют сдать в ближайшие дни. Еще в апреле 2011 года компанией TDIC был представлен шоу-проект — комплекс Jawaher Al Saadiyat. Посетители могут ознакомиться с точными копиями вилл Saadiyat Beach Villas, а также оценить уровень комфорта, который он предлагает своим резидентам.
Район Saadiyat Marina — коммерческий центр острова с тремя гаванями, собравший около половины его жителей. Любителям пеших прогулок будет интересен здешний центральный парк, а поклонники водного спорта по достоинству оценят королевский яхт-клуб с пристанями на 1000 судов и Морской музей (архитектор Тадао Андо), знаменитый экспозицией морского наследия аравийского народа.
С 2014 года на территории студгородка Университета Нью-Йорка проживают и обучаются не менее 2500 студентов со всего мира.
Из района Saadiyat Promenade открывается вид на Абу-Даби. Прообразом для создания локации стала набережная Флориды Daytona Beach. На морском берегу открыто множество 3- и 4-звездочных отелей, обустроена пешеходная зона, есть рестораны и кафе.
В сердце района Saadiyat Lagoons — центральная островная лагуна. Здесь можно встретить тех, кто предпочитает уединенный семейный отдых на природе. Для проживающих в роскошных апартаментах функционирует центр конного спорта, а также амфитеатр, где регулярно дают концерты и представления под открытым небом.
Районы Saadiyat Reserve и Saadiyat Retreat — места невероятной природной красоты. Идеальные варианты для путешествия начинающих орнитологов и просто любителей экологического туризма.
Местные природные болота, сохранившиеся в первозданном виде, дали возможность построить на острове центр по изучению перелетных птиц и морской фауны. Жители обосновались в современных виллах, рядом с которыми находится известный уникальностью гольф-клуб.
Проживающие на острове могут провести целый день, купаясь в Персидском заливе, путешествуя под парусами вдоль берега или наслаждаясь рыбалкой на яхте, а затем снова ворваться в насыщенную курортную жизнь на пляжах острова Саадият, либо погрузиться в тихое уединение парковых зон на фоне умопомрачительных закатов.
Остров Саадият на карте можно увидеть связанным с Абу-Даби через мост Sheikh Khalifa Bridge (назван в честь президента ОАЭ шейха Халифы) длиной 1,4 км и шириной в 10 полос. С 2009 года эта трасса пролегает сквозь портовый район Аль-Мина.
Кроме того, через остров Яс, находящийся неподалеку, проложена автодорога протяженностью 6,5 км, также имени шейха Халифы — Sheikh Khalifa Highway. Десять скоростных полос магистрали позволяют в считанные минуты доехать с острова Саадият в аэропорт.
Любой заинтересованный в покупке жилья на острове Саадият или инвестициях в него желает ознакомиться с жилыми проектами района. Расскажем о них.
Компания Aldar Properties совсем недавно начала возводить этот шикарный комплекс из трех кварталов, включающий в себя 102 жилые резиденции. Покупателям предлагаются роскошные студии и апартаменты с одной или двумя спальнями размером от 45 до 139 квадратных метров. Цены в Grove Museum Views начинаются с 905 000 AED (246 000 USD).
Источник: BASHIR LUKYAMUZI / shutterstock.com
Вестибюли каждого здания предполагают общую зону отдыха, библиотечный сегмент, зону коворкинга, игровую комнату и художественные мастерские. Все будет оформлено в тематическом дизайне. Каждая резиденция оснащается системой «Умный дом», а также сразу оборудуется встраиваемой бытовой техникой.
Инфраструктура проекта весьма разнообразна: одних только магазинов около 70 с продукцией сотни различных брендов. Кроме того, проект привлекателен целым рядом бонусов:
В настоящее время Grove Museum Views строится, ввод объектов в эксплуатацию планируется не раньше мая 2025 года.
Проект, размещенный в туристическом районе острова Cultural District и известный среди инвесторов особой амбициозностью. Под него планируется отвести более чем 50 000 кв. м.
Источник: Me.Karim1983 / shutterstock.com
Первая очередь застройки Saadiyat Grove была запущена в 2019 году и составила 606 апартаментов и 200 объектов торговли. По задумке создателей комплекс будет закрытым сообществом, способным существовать относительно автономно — здесь будут свои магазины, общепит, офисные и жилые здания. Окончание строительных работ планируется в последнем квартале 2024 года.
Второй (последний) этап проекта расширит его до 3706 объектов недвижимости, среди которых 170 резиденций, несколько 3- и 4-звездочных отелей, а также 13 000 квадратных метров офисных и торговых площадей.
Приобрести в собственность можно возведенные в первую фазу студии, роскошные апартаменты (от 1 до 4 спален), таунхаусы и виллы с 4–6 спальнями. Владельцы жилья могут воспользоваться разнообразной инфраструктурой и другими удобствами проекта:
Уже в первом квартале 2025 года планируется открытие Louvre Abu Dhabi Residences. Этот проект — первопроходец среди жилья, построенного под эгидой музея, название которого известно во всем мире. Застройкой занимается Aldar Properties.
Источник: aldar.com
Для тех, кто хочет переехать в Louvre Abu Dhabi Residences на остров Саадият в Абу-Даби, цены начинаются с 2 000 000 AED (545 000 USD). Можно выбрать среди стильных студий и роскошных апартаментов с просторными гостиными и открытыми кухонными помещениями (число спален варьируется от 1 до 3). При этом те из них, что включают 2–3 спальни, оснащены и помещениями для проживания горничных.
Каждая резиденция имеет отдельный балкон с прекрасным видом на местные достопримечательности.
Дизайнер пространства проекта вдохновился ведущими музеями мира, в его основе — переплетение природных мотивов и искусства. Каждое здание встречает нас просторным высоким вестибюлем, который украшают разнообразные объекты творчества.
Среди уникальных удобств, предусмотренных для жителей Louvre Abu Dhabi Residences:
Для удобства проживающих в районе расположены прачечная, химчистка, доступны услуги шеф-повара, фитнес-тренера, стилиста, курьера, грумера, консьержа, парковщика и т. д.
Это еще один проект премиум-класса на острове Саадият из шести пятиэтажек от застройщика Aldar Properties. Он спланирован в стиле средиземноморья и включает в себя 495 объектов собственности — студии и апартаменты со спальнями в количестве от 1 до 4. Дизайн интерьера сдержанный, преобладают светлые пастельные тона.
Источник: Eusaphzae / shutterstock.com
При отделке помещений используются натуральные материалы высочайшего качества. Апартаменты площадью 167 квадратных метров с двумя спальнями можно приобрести за 1 900 000 AED (517 000 USD).
Покупатели жилья в Saadiyat Beach Residences получают также ряд дополнительных преимуществ:
Закрытое сообщество Hidd Al Saadiyat раскинулось на более чем 16 млн квадратных метров на севере острова Саадият и включает в себя 464 шикарные виллы (4–7 спален) от Saadiyat Development and Investment Company.
Источник: hiddalsaadiyat.com
Каждая из резиденций оборудована системой «Умный дом», собственной парковкой, задним двором, открытыми кухнями, панорамными окнами, просторными террасами и эргономичными гардеробными. Брендовая сантехника, бытовая техника и мебель высокого качества также радуют каждого из обитателей здешних вилл. Минимальная цена на недвижимость в Hidd Al Saadiyat — 8 500 000 AED (2 314 000 USD).
В сообществе — собственная образовательная и культурно-развлекательная инфраструктура, роскошные рекреационные и спортивные зоны, торговые заведения и точки общепита.
Некоторые выполнены в арабском стиле, местный колорит наложил свой отпечаток. Часто встречаются резные окна, цветные мозаичные панно и колоннады на террасах.
Нередко встречается средиземноморский стиль, вобравший в себя европейскую культуру многих веков. Это проявляется в открытых просторных террасах, отделке каменным шпоном и резных перилах балконов. Для оформления кухни может быть использован гранит, а в ванной — мрамор.
Источник: Eusaphzae / shutterstock.com
В современном стиле сочетаются элементы новинок и традиционных элементов дизайна. Крыши из нескольких уровней с зонами отдыха, необычные формы окон, стальные балконные перила. Отделка кухни базальтом и кленовым массивом, ванная комната — все тот же мрамор.
Работами на острове в настоящее время занимается независимая Компания по развитию туризма и инвестиций (TDIC), контрольный пакет акций которой находится у Управления по туризму Абу-Даби. Она предпочитает привлекать на остров частных инвесторов, в интересах которых облагородить собственный участок в рамках генплана и нормативов градостроительства.
Полное право собственности на объекты недвижимости острова — роскошные апартаменты и виллы — были предоставлены гражданам ОАЭ и стран ССАГПЗ, инвесторы из других стран могут воспользоваться долгосрочной арендой (лизгольд) на срок от 50 до 99 лет.
Все три были возведены по программе правительства Абу-Даби, разработанной для повышения привлекательности региона для туристов из разных стран мира. В создании планов строительства участвовали знаменитые архитекторы с мировым именем. Так, проект музея Лувр Абу-Даби создал архитектор из Франции Жан Нувель.
В разработке концепции Национального музея имени шейха Заеда принимал участие знаменитый дизайнер лорд Норманн Фостер. Музей абстрактного искусства Гуггенхайма создан при непосредственном участии выдающегося современного архитектора Фрэнка Оуэна Гэри. Кроме того, в районе Cultural District острова Саадият планируется открытие Центра искусств Performing Arts Centre.
Шейх Султан бин Тахнун Аль Нахайян, возглавляющий TDIC, считает, что строительство новых музеев позволяет повысить уровень образованности и общего просвещения жителей, а также создать рабочие места: «Культура и искусство станут частью повседневной жизни нашего общества, что поможет нам и в дальнейшем бережно относиться к нашему наследию и сохранять его ценность».
В буквальном переводе с арабского языка «Saadiyat Island» означает «остров счастья». Еще недавно он был практически никому не известен, теперь же этот перспективный район столицы ОАЭ стал привлекательным местом для множества туристов и инвесторов.
Источник изображения в шапке статьи: BASHIR LUKYAMUZI / сайт.com
