Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
10.09.2025
1277
Сохранить статью:
Сколько стоит квартира в Дубае? Этот город превратился в один из наиболее притягательных мегаполисов для вложений средств в жилую и коммерческую недвижимость. Стоимость отличается в зависимости от условий. К примеру, в элитных районах, таких как Downtown Dubai или Palm Jumeirah, цена за квадратный метр колеблется от 5000 $ до 8000 $.
Почему покупают? Во-первых, это выгодные инвестиции: рынок недвижимости здесь стабильно растет. Во-вторых, высокое качество жизни: современные инфраструктура и безопасность привлекают как инвесторов, так и тех, кто ищет жилье для постоянного проживания. К тому же правительство ОАЭ предлагает особые условия для иностранных покупателей.
Дубай – это город в ОАЭ, который отличается современной архитектурой. Каждый год здесь появляются новые небоскребы, жилые комплексы и виллы, поражающие воображение дизайном и роскошными интерьерами.
В отличие от России, где распространены типовые панельные дома, в Дубае таких не встретишь. Даже в более доступных районах застройщики стремятся внедрять креативные идеи, создавая стильные и комфортные жилые пространства.
Источник: IR Stone / shutterstock.com
Многие хотят знать, сколько в среднем стоит квартира в Дубае. Для начала рассмотрим некоторые особенности жилья в этом регионе:
На рынке недвижимости Дубая преобладают стильные и просторные квартиры, а их стоимость нередко ниже, чем в Москве.
По законам Эмиратов право полного владения недвижимостью имеют только местные жители и граждане стран Персидского залива.
Для привлечения иностранных инвесторов правительство создало специальные территории, называемые freehold-зонами, где иностранцы могут приобретать недвижимость с правом полного владения. Давайте узнаем, сколько стоят квартиры в разных районах Дубая в 2024 году.
Дубай-Марина — район, который сочетает в себе лучшие черты города. Здесь море, роскошная архитектура, объекты инвестиций, развитая инфраструктура и многое другое. Квартал находится недалеко от центра города. Жить здесь дорого, но для многих эти цены полностью оправданы.
Сколько же стоит квартира в Дубай-Марина? Цены очень разнятся, но найти здесь жилье дешевле 271 995 $ (примерно 24,9 млн рублей) довольно сложно.
Популярный деловой район в Дубае, который привлекает иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость для ведения бизнеса. Он расположен в центре города, рядом с Даунтауном, и визуально похож на Нью-Йорк.
В этом квартале много ресторанов и отелей, здесь находится известное здание Opus, спроектированное архитектором Захой Хадид. Хотя Бизнес Бэй и ориентирован на бизнес, купить квартиру для проживания в данном районе Дубая все же можно.
Цены на квартиры начинаются от 375 728 долларов США (примерно 34,4 миллиона рублей).
Это самый известный искусственный остров в Дубае. Вложение в недвижимость в данном месте – отличная возможность приумножить свой капитал. Остров особо популярен у желающих приобрести жилье. Здесь есть все: виллы, таунхаусы, апартаменты.
Источник: Andrew Ring / shutterstock.com
Самые дешевые квартиры в этом районе Дубая стоят от 417 611 $ (примерно 38,2 млн рублей).
Идеальное место для тех, кто ищет сочетание спокойствия и роскоши. Район известен просторными парками и крупным гольф-клубом Trump International. Поскольку он удален от побережья, его стоит рассматривать в первую очередь для приобретения недвижимости.
В данном районе можно найти доступные варианты жилья, начиная от 149 747 $ (13,7 млн руб.).
Это один из наиболее динамично развивающихся районов Дубая. Инвестирование здесь в недвижимость на стадии строительства может быть весьма выгодно для иностранцев.
Особенность района в том, что здесь легко найти предложения на любой бюджет, от доступных апартаментов до роскошных вилл. Дубайлэнд предлагает разнообразные развлекательные варианты, включая тематические парки, торговые центры и зоны отдыха.
Цены на самые доступные квартиры — от 88 486 долларов США (примерно 8,1 млн рублей).
Один из первых пригородов Дубая, который представляет собой элитную деревню с роскошными виллами и развитой инфраструктурой. В этом месте можно найти все для комфортной жизни, включая торговые центры и гольф-клубы.
Цены на виллы начинаются от 871 255 долларов (79,8 млн рублей).
Пригородный район, в котором можно найти множество зеленых садов с растениями из разных стран. Этот квартал больше подходит для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, поскольку здесь есть как роскошные виллы, так и апартаменты.
Цены на жилье начинаются от 653 441 $ (59,8 млн рублей).
Центр города, где располагаются знаменитое здание Бурдж-Халифа, штаб-квартиры крупных организаций и элитные рестораны. Квартал всегда полон жизни; идеален для желающих быть в центре событий.
Цены на апартаменты начинаются от 286 989 $ (26,2 млн рублей).
Район, который особо интересен владельцам яхт, так как здесь расположена гавань длиной более 7 км. В этом месте можно увидеть самую высокую телебашню в мире, вид на нее открывается из некоторых апартаментов и пентхаусов.
Источник: frantic00 / shutterstock.com
Стоимость недвижимости здесь начинается от 348 740 $ (31,9 млн рублей).
Активно развивающийся район жилых комплексов и вилл, оформленных в современном стиле. Он предлагает развитую инфраструктуру, что делает Аль Фурджан отличным выбором для семейного проживания. Тут можно найти все необходимое: парки, рестораны, бассейны, детские площадки.
В данном районе есть апартаменты по цене от 49 007 $ (4,4 млн рублей).
В начале 2024 года на местном рынке недвижимости сохраняются основные тенденции, характерные для 2023 года. Продолжают появляться новые предложения застройщиков, что обусловлено устойчивым высоким спросом. Покупатели по-прежнему проявляют повышенный интерес к элитному жилью, цены на покупку и аренду всей недвижимости растут.
Повышается внимание к экологичности и устойчивому развитию, наряду с активным внедрением передовых технологий и инноваций в различные отрасли.
В 2023 году население Дубая увеличилось на 100 тысяч человек, что способствовало повышению спроса на жилье. Это привело к рекордному числу сделок по покупке недвижимости — более 133 тысяч, что втрое больше, чем в прошлом году.
Эксперты считают, что в ближайшие годы население Дубая будет расти, а вместе с ним и спрос на приобретение владений. Это обусловлено не только рентабельностью инвестиций в местную недвижимость, но и тем, что из-за высоких цен на аренду многие иностранцы, которые ранее арендовали жилье, предпочитают покупать собственное.
В 2023 году наблюдалось повышение цен на как строящуюся, так и готовую недвижимость. Эта тенденция охватывала разные категории — от доступного до премиального жилья. Эксперты прогнозируют, что в 2024 году тренд продолжится. Тогда средний рост цен составит от 5 до 7 %.
По мнению Мухаммада Бингхатти, генерального директора одной из самых крупных девелоперских компаний ОАЭ, повышение стоимости недвижимости в 2024 году может быть еще более значимым. Прогнозируется прирост в 12–14 %.
Это объясняется несколькими факторами: увеличением численности населения города и состоятельных людей в ОАЭ, а также ожидаемым снижением процентных ставок по ипотечным кредитам.
В 2022–2023 годах Дубай стал очень популярен среди богатых мигрантов. Это привело к росту спроса на элитное жилье, превышающему предложение. Наиболее популярные районы среди состоятельных иностранцев – Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Эксперты считают, что такая востребованность элитного жилья будет наблюдаться и в 2024 году, ведь Дубай продолжает привлекать людей с очень высокими доходами. Застройщики будут запускать проекты вместе с известными мировыми марками разных отраслей (автомобили, мода, гостеприимство и т. д.).
Источник: frantic00 / shutterstock.com
В 2023 году Дубай стал лидером мирового рынка брендированного жилья. Планируется, что к 2030 году число таких объектов в ОАЭ станет в два раза больше.
В 2023 году в Дубае было построено около 50 тыс. новых домов и квартир. Согласно прогнозам, в 2024 году к этому числу добавится еще 67 тыс. готовых к заселению резиденций. Девелоперы и дальше будут запускать новые проекты, чтобы удовлетворить спрос на рынке.
В Дубае активно используются цифровые технологии (искусственный интеллект, проптех). Это делает процесс покупки недвижимости проще и безопаснее. Дубай стал одним из первых городов, где можно приобрести жилье за криптовалюту.
В 2024 году планируется дальнейшее внедрение технологий 5G и IoT, а также расширение онлайн-платформ для выполнения операций с недвижимостью.
Ввиду того, что строительство зданий приводит к появлению одной трети мировых выбросов углекислого газа, застройщики активно работают над уменьшением негативного воздействия на окружающую среду. Экологичность – одно из ключевых направлений развития отрасли. В новых строительных проектах широко применяют возобновляемые источники энергии и зеленые технологии.
Цены на аренду в Дубае варьируются в зависимости от нескольких ключевых факторов. Один из основных – сезонность. В теплый период рынок недвижимости менее активен, что делает отдых в Дубае доступнее, чем осенью или зимой. Так, летом стоимость аренды студии может начинаться от 30 000 долларов.
Важно и расположение: аренда квартиры или виллы рядом с пляжем значительно дороже жилья в более удаленных от моря районах.
При покупке недвижимости здесь потребуется уплатить только один вид налога — 5 % НДС. Он взимается при регистрации собственности. Еще надо учесть расходы на услуги агентства недвижимости. Аренда жилых и бизнес-помещений — это налоги в 5 % и 10 % соответственно.
Центральный банк ОАЭ позволяет предоставлять такие займы и гражданам ОАЭ, и иностранным покупателям. Для последних, приобретающих недвижимость стоимостью до 5 миллионов дирхамов (1,36 млн долларов США), первоначальный взнос составляет 20 %. Если цена объекта превышает эту сумму, размер его увеличивается до 30 %.
Источник: frantic00 / shutterstock.com
Теперь вы знаете, сколько стоит квартира в Дубае. Цены на жилье в этом месте могут быть как низкими, так и очень высокими, что позволяет выбрать вариант на любой бюджет и вкус.
Покупка недвижимости в этом городе привлекает не только элитным уровнем жизни и роскошью, но и экономической стабильностью региона, отсутствием налога на доходы, возможностью получить резидентскую визу через инвестиции. Прежде чем вложить деньги, важно проанализировать все нюансы. Речь идет о местоположении, типе квартиры, правилах аренды и перспективах роста цен.
Источник изображения в шапке статьи: frantic00 / shutterstock.com
