25.06.2026
1128
Сохранить статью:
О чем речь? Район Al Quoz в Дубае — один из самых привлекательных для инвесторов и туристов. Несмотря на то, что часть территории застроена промышленными зданиями, здесь есть все для комфортного проживания: больницы, школы, торговые центры и парки.
На что обратить внимание? Средняя цена аренды студии в Al Quoz — 30 000 дирхамов (800 000 рублей) в год. Купить такую квартиру можно за 400 000 дирхамов (10 000 000 рублей). Небольшие квартиры считаются самыми рентабельными, возврат инвестиций составит примерно 8 % от стоимости.
Al Quoz — индустриальный район доступной недвижимости на западе Дубая. Состоит из жилого и коммерческого секторов. Несмотря на наличие здесь промышленных объектов, каждый может найти интересную недвижимость, представленную апартаментами и виллами.
Помимо этого, комплекс включает в себя и арт-объекты. Оттого этот район по праву называют творческим центром эмирата. Еще около 20 лет назад администрация города начала создавать инфраструктуру для удовлетворения всех потребностей жителей. Al Quoz — отличная возможность для тех, кто хочет арендовать или купить недорого жилье в ОАЭ для проживания на западе Дубая.
Источник: shisu_ka / shutterstock.com
Al Quoz состоит из районов: Al Quoz 1, Al Quoz 2, Al Quoz 3, Al Quoz 4 и четырех индустриальных кварталов. Площадь сообщества составляет 27 кв. км. Al Quoz прямоугольной формы, расположен между двумя ведущими трассами — Al Khail Road и Sheikh Zayed Road.
Район поделен на две основные части: для ведения предпринимательской деятельности и жилую. Северо-восток Al Quoz выделен для проживания, юго-запад — под коммерцию. Большинство эмиратцев живут в районах Al Quoz 1, Al Quoz 2, Al Quoz 4. Рядом расположены популярные локации: Al Barsha, Al Safa, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills.
Промышленная часть представлена четырьмя микрорайонами, которые были созданы муниципалитетом Дубая. Производство поддерживает большинство ведущих проектов города: Dubai Marina, Jebel Ali, большинство отелей.
Визитной карточкой района для любителей искусства является Alserkal Avenue — комплекс складов, галерей, творческих объектов. Место притягивает местных и зарубежных художников. Здесь регулярно проходят известные культурные показы, в том числе мирового масштаба.
Al Quoz Dubai — крупное индустриальное сообщество на западе города. Расположен комплекс около трасс Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Рядом территории Al Barsha 2, Dubai Hills, Al Safa. Всего 10 минут езды отделяют его от общественных пляжей, деловых и привлекательных для туристов районов Business Bay и Downtown Dubai.
За счет расположения Al Quoz рядом с крупной автомагистралью есть возможность быстро добраться до пляжа, международного аэропорта, лучших торговых центров Дубая и к центральным достопримечательностям эмирата.
За 15 минут можно доехать до пляжа Kite Beach, небоскреба Burj-Khalifa и ведущего торгового центра Dubai Mall, который знаменит танцующими фонтанами. До международного аэропорта DXB всего 20 минут на машине.
От Al Quoz за 10–15 минут езды можно добраться до важных туристических объектов:
Если потратите 20–25 минут на машине от Al Quoz, то вы сможете посетить:
В Al Quoz есть все необходимые условия для комфортной жизни:
По всему району налажена система общественного транспорта. Курсируют автобусы. Метро расположено вдоль главной трассы Sheikh Zayed Road. Отсюда вы можете отправиться в путешествие и по делам со станций метро Umm Al Sheif Metro Station Al Quoz, Al Safa Metro Station.
Ведущие школы района: Dubai International School, Clarion School, GEMS Our Own Indian School. Из детских садов зарекомендовали себя Chubby Cheeks Nursery, Kids Academy Al Quoz, Blue Bird Nursery. На территории сообщества есть даже университет Jumeira University.
В Al Quoz 2 для семейного отдыха имеется парк с прудом Al Quoz Pond Park. Это место единения воды и природы. Пруд, благоустроенная детская площадка, беговые дорожки, открытые лужайки — в этом месте гармонично сочетаются спокойствие и городская жизнь. Для любителей зимних видов спорта неподалеку в комплексе Al Barsha в торговом центре Mall of the Emirates есть крытый горнолыжный склон.
За медицинской помощью можно обратиться в Aster Clinic, Al Murjan Medical Centre, Shekhar Medical Clinic и ряд других. Перекусить и хорошо провести время — в ресторане пакистанской кухни Shehar-e-Karachi, McDonald’s, вегетарианском ресторане Rajasthan и др.
Al Quoz — тихий район, но здесь есть чем заняться и можно тоже хорошо отдохнуть. В непосредственной доступности находятся хорошие магазины и рестораны.
Крупнейший ТЦ расположен в Al Quoz 1 — Oasis Centre. Большое количество магазинов, фудкортов, ресторанов и развлечений. Для семей с детьми есть тематический парк Fun City.
Источник: tsyhun / shutterstock.com
Для разнообразия отдыха отправляйтесь в Mall of the Emirates. Он находится в расположенном рядом комплексе Al Barsha. Здесь множество торговых точек, в том числе элитные магазины, кафе, рестораны, а также различные заведения для детского и взрослого досуга. Для любителей зимних видов спорта есть лыжный комплекс Ski Dubai. Парк развлечений и игровые автоматы найдете в Magic Planet. Фильмы — в кинотеатре VOX Cinemas.
В районе Al Quoz можно устроить гастрономический тур. Около 200 кафе и ресторанов в большинстве своем представляют блюда индийской, пакистанской, арабской кухонь. Популярные у туристов заведения: Sabir Afghan, Royal Darbar, Madras Kitchen — Al Khail Gate, Towlat Al Hanna, Chennai Darbar, Raju Omlet, Shehar-e-Karachi. Некоторые из них имеют внутри кафетерий: Nizar, Tom & Serg, Lime Tree, Soho.
Для тех, кому важны тусовки, в 11 минутах ходьбы находится The Red Lion (отель Metropolitan, по улице Sheikh Zayed Road).
До ближайшего пляжа добраться можно на машине. Kite Beach— в 12 минутах езды. Здесь приятно будет провести время: позагорать на песочном пляже, вкусно поесть в ресторане на берегу, поиграть с детьми на игровых площадках и горках. Кроме того, на побережье есть бары и даже тренажерный зал. Популярные у туристов и местных рестораны: 25/55 Burgers, La Vedette Café, Taste of Brazil, Vicki da Dhaba.
В районе Al Quoz расположен проспект Аlserkal — один из самых известных центров искусства и дизайна в западной части Дубая. Место притягивает всех любителей творчества. Здесь регулярно проводятся выставки не только художников и модельеров ОАЭ, но также и мировых знаменитостей.
Для предпринимателей арт-сферы от государства выдаются дотации и проводятся другие расчеты налоговой базы. Также в Al Quoz есть кинотеатр Cinema Akil, где демонстрируются не только отечественные новинки, но и зарубежные.
Для любителей истории в Al Quoz тоже есть что посмотреть. Историческое здание, построенное в 1955 году в качестве резиденции шейха Рашида бин Саида Аль Мактума, сейчас имеет название Меджлис Горфат Ум-Аль-Шейф. По возможности посетите этот объект и окунитесь в прошлое, в колорит жизни шейха.
Интересен будет детям, да и взрослым тоже, первый музей экспериментальных игр в Дубае. Здесь собраны первые игры, в которые играли дети. Среди экспонатов можно увидеть сеть для лазания, водомет и другие. На территории музея есть кафе.
В Al Quoz также можно найти салоны красоты: Oro Rosa, Alsayah, Golden Star, Better Gents.
Обычно в районе Al Quoz не проводят каких-либо знаменательных мероприятий. Но вы всегда можете посетить соседний район Al Khail Gate, в котором каждая первая пятница месяца посвящается рынку. Мероприятие карнавального типа, где акцент на детей. Ребята участвуют в конкурсах, играх. Взрослые также могут присоединиться к празднованию и поучаствовать в соревнованиях.
Источник: senivpetro / magnific.com
Также не забывайте о модных показах на Аlserkal Avenue. О мероприятиях заранее известно, и можно купить билеты в галерею на модный показ. Многие приезжают посетить район именно из-за них.
Рынок недвижимости в Al Quoz довольно большой. Жилье здесь можно арендовать, купить в рассрочку или за полную стоимость. Дубай динамично застраивается и всегда много предложений.
Недвижимость в районе представлена студиями, одно-, двух-, трехкомнатными квартирами и виллами. На виллах количество спален от 3 до 11.
В основном все апартаменты оформлены в классическом стиле в едином дизайне. В квартире есть мастер-спальня со встроенным шкафом, кухня с установленным гарнитуром и вытяжкой, ванная комната со всеми удобствами, гостиная. Отдельно выделена столовая, балкон закрыт 2-слойным стеклопакетом. Также обязательно есть комната для гостей и прислуги.
Виллы представляют собой дома в элегантном стиле. Также есть мастер-спальни, кухни, гостиные, кабинеты, правильно спроектированные коридоры, комнаты горничной и водителя. Обязательно к каждой вилле пристроен гараж и имеется большая придомовая территория. С балкона дома открывается панорамный вид на сады.
Что касается Al Quoz 2 и Al Quoz 4 — это промышленные районы и здесь не так много жилых зданий. Цена за аренду виллы в год 3,85–10,2 млн дирхамов.
Стоимость аренды апартаментов в год, в дирхамах:
Цены на аренду вилл в год, в дирхамах:
Число вилл в Al Quoz за 130 000 дирхамов в год ограничено. Поэтому, если вам нужна именно такая вилла, лучше обратиться в риэлтерское агентство по подбору жилья и ждать хороших предложений.
Для тех, кто не готов арендовать и рассматривает резидентство в ОАЭ или же планирует инвестиции, можно приобрести недвижимость. Студии продаются в диапазоне 325 000–498 000 дирхамов. Апартаменты с одной спальней — 479 000 дирхамов. Двухкомнатные квартиры — от 875 000 дирхамов. Трехкомнатные квартиры — от 1 400 000 дирхамов. Пятикомнатные квартиры — 1 740 000–2 450 000 дирхамов.
Доступность вилл в Al Quoz меньше, чем квартир. Если говорить в целом про этот район, то по населению он превосходит среднестатистический размер. Промышленный район заселен работниками предприятий. Жилой — представлен конфессиями разных национальностей, в том числе большим количеством эмиратцев, живущих на виллах.
Виллы к покупке представлены таунхаусами от 4 до 9 спален. Таунхаус с 4 спальнями стоит примерно 2 800 000 дирхамов, 5 спальнями — 2 200 000 дирхамов, 6 спальнями — 6 900 000 дирхамов, 9 спальнями — 3 000 000 дирхамов.
Согласно статистическим данным самая высокая маржинальность от студий. Рентабельность инвестиций (ROI) — 8 %. Одно- и двухкомнатные квартиры — 7,6 % и 6,7 % соответственно. Доход от сдачи в аренду 3-комнатной квартиры — 5,6 %. Вилла с 5 спальнями — возврат инвестиций 3,5 %, 6 спальнями — 2,3 %.
Ближайшие станции: Noor Bank, Mall of Emirates, Abu Dhabi First Bank.
По классификации регион относят к свободной творческой зоне. Государство дает дотации для развития бизнеса и пересчитывает налоговые ставки по другим коэффициентам.
Почтовый индекс — 28005.
Независимо от того, какую недвижимость вам бы хотелось приобрести, обратите внимание на район Al Quoz. Здесь вы сможете найти интересные и доступные варианты как квартир, так и вилл в исторической части города.
Источник изображения в шапке статьи: Lynn / unsplash.com
