Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
16.09.2025
694
Сохранить статью:
О чем речь? Застройщики Дубая — это компании, осуществляющие строительство жилых и бизнес-зданий. Таких фирм в ОАЭ свыше тысячи, и выбрать качественного и надежного партнера для приобретения жилья или инвестиций непросто.
На что обратить внимание? Подбор застройщика начинается с посещения сайта и анализа проектов, также необходимо оценить порядок выплат, дополнительные услуги, список банков-партнеров и обязательно провести личную встречу.
В Дубае ежегодно строятся тысячи зданий. Так, например, в 2017-м году более 28 тысяч объектов находилось на стадии строительства. Естественно, такие масштабы реализуются не десятком и даже не сотней компаний. В Дубае более 1000 застройщиков, а потому выбрать надежного партнера для инвестиций не так просто.
Связавшись с некомпетентным девелопером, можно навлечь на себя массу проблем. Строительство может растянуться на долгие годы. К примеру, Бурдж-Халифа, самая высокая постройка в мире, была возведена за 6 лет, тогда как некоторые застройщики могут потратить 10 лет на жилой комплекс меньшего масштаба.
Считайте везением, если проект вообще будет завершен. В худших сценариях инвесторы могут потерять свои деньги, так и не увидев окончания строительства. Даже если удастся вернуть вложенные средства, драгоценное время будет потеряно, и придется заключать новую сделку по более высоким текущим ценам.
Источник: Inside Creative House / shutterstock.com
Следующий значимый аспект — долговечность строений. В Дубае средний срок службы зданий — 50 лет. Девелоперы дают гарантию, что в этот период постройке не потребуется капремонт, и она не придет в аварийное состояние. Однако при выборе ненадежной компании этот срок может сократиться вдвое.
И это лишь малая часть проблемы. Вам известно, что высотки могут раскачиваться под порывами ветра? Безусловно, каждая строительная компания должна проектировать здание с учетом подобной нагрузки до 100 км/ч. Однако, чем больше высота, тем труднее небоскребу противостоять силе природы.
К примеру, тот же Бурдж-Халифа несущественно колеблется (максимум на 2 метра), начиная приблизительно с 163 этажа, что почти не заметно. Тогда как строения недобросовестных подрядчиков будут колебаться, как лодки в бурном океане.
Скрытых проблем предостаточно: от электропроводки до отопления. Поэтому предлагаем ознакомиться с перечнем лучших застройщиков Дубая с отличной репутацией. Сотрудничество с ними вас точно не разочарует.
Прежде чем мы перейдем непосредственно к списку застройщиков Дубая, зарекомендовавших себя как самые надежные организации на рынке, разберем несколько основных нюансов, связанных с выбором действительно хорошей компании.
Источник: Lee Charlie / shutterstock.com
Позволяет детально изучить историю компании, узнать, сколько лет она работает в строительной отрасли, получить информацию о партнерах и наградах. В социальных сетях можно найти реальные отзывы и свежие новости, а также информацию о достижениях, событиях и акциях, проводимых застройщиком.
Дубайский земельный департамент (DLD) значительно облегчил процесс получения информации о застройщиках и их проектах. Инвесторы могут легко найти все необходимые данные, просто посетив сайт DLD, где размещены полные сведения о разработках.
Ключевые аспекты, которые важно учитывать:
Бывает, что застройщик откладывает дату завершения объекта. Это нормально, но только если задержка не выходит за разумные пределы. Общение с нынешними владельцами недвижимости в проекте выбранного девелопера поможет выяснить как положительные, так и отрицательные стороны работы застройщика или самого проекта.
Это даст вам возможность получить честное мнение о деятельности, уровне надежности, стандартах сервиса продавца, а также узнать множество других важных моментов владения недвижимостью.
Визит в офис продаж застройщика позволяет получить ответы на все вопросы, связанные с интересующим проектом, включая законодательные аспекты, финансовые вопросы, страхование и прочее.
Наиболее оптимальным решением здесь будет обратиться к консультанту по недвижимости. Профессионал поможет выбрать подходящий проект для вложения, расскажет о сроках завершения предыдущих проектов этого застройщика и осветит потенциальные риски.
Источник: Studio Romantic / shutterstock.com
Посещение офиса продаж без помощи специалиста может ограничить ваш выбор, так как застройщики нередко предлагают лишь один проект или только свои собственные продукты. Агенты по недвижимости помогают клиенту обозначить его предпочтения и потребности, а затем предоставляют ценные рекомендации, основываясь на знании различных застройщиков, проектов и текущих рыночных условий.
Надежные застройщики обычно работают с ведущими банками Дубая, которые могут предложить вкладчикам финансовую помощь. Здесь важно учитывать партнерства, которые разработчик формирует с кредитными организациями для облегчения финансовых операций.
Узнайте заранее, что именно включается в стоимость: общая или чистая жилая площадь с балконом. Приобретая недвижимость с просторной террасой, лоджией или балконом, стоит удостовериться, что стоимость одного квадрата такого помещения ниже цены квадрата внутренней площади.
Лучше не связываться с планами платежей, которые зависят от даты завершения проекта, а ориентироваться на схемы, привязанные к этапам выполнения строительных работ.
Важно провести анализ цен на первичном и вторичном рынках, так как иногда стоимость проекта на стадии планирования может быть завышена и сопоставима с ценой уже готового объекта.
Также важно заранее выяснить, какой доход вы можете ожидать от своих инвестиций, существует ли ассоциация владельцев для уже реализованных проектов и другие ключевые моменты.
В последние годы застройщики предлагают выгодные условия и дополнительные услуги, которые делают их проекты более привлекательными.
Например, девелоперы могут предложить полное освобождение от регистрации в DLD, выгодные схемы выплат или управление недвижимостью в течение какого-то времени на безвозмездной основе. Такие предложения всегда персонализированы и могут варьироваться в зависимости от продавца.
Перечислим крупнейших застройщиков Дубая.
Проекты компании Meraas обладают рядом преимуществ для покупателей на стадии строительства, в том числе привлекая инвесторов частыми специальными предложениями по сравнению с другими застройщиками. В настоящее время возводится около 7 объектов со сдачей в 2025-м, 2026-м и 2027-м году.
Имея в своем активе множество наград, девелопер продолжает развиваться и регулярно приступает к реализации новых проектов.
Недавно был объявлен прозрачный старт продаж апартаментов в проектах Sobha SeaHaven, 320 Riverside Crescent, 330 Riverside Crescent, Sobha Verde. В элитном сегменте среди зарубежных инвесторов особенно востребованы виллы в таких проектах, как Sobha Hartland Villas и Sobha Estates Villas в районе Sobha Hartland 2.
Основанная в 2005 году компания Omniyat является ведущим застройщиком в Дубае, известным своими архитектурными шедеврами, сотрудничеством с мировыми дизайнерами и созданием выдающихся условий для инвесторов.
В 2026 году ожидается завершение строительства 3 ЖК с многоспальными апартаментами: Vela Dorchester Collection, AVA, Orla Dorchester Collection.
Это компания, известная своей активностью на рынке и часто завершающая продажи своих объектов еще на предпродажной стадии. А потому для получения информации о старте предпродаж и возможностях для инвестиций важно обратиться к агентам, напрямую работающим с девелопером.
Источник: fizkes / shutterstock.com
В текущем ассортименте для покупки можно найти довольно неплохие проекты, например, Arbor View и Ellington House IV.
В ассортименте компании можно найти квартиры (ЖК The Palm Beach Tower 3 и Como Residences), таунхаусы и виллы (комплексы Jebel Ali Village Townhouses и District One West).
Застройщик разработал и возвел 185+ Га премиальных коммерческих, жилых и многофункциональных проектов. Инвестировать можно в жилье, которое строится в центре Дубая (комплекс The Edge в Business Bay), а также в сданные объекты (Studio One и The Residences at Marina Gate II).
Как часть международной группы TSZ Group, Object1 представляет собой проект, акцентирующий внимание на экологичности, комфорте и высококачественном дизайне жилых объектов.
В продаже находятся квартиры с передачей ключей:
Становясь одним из крупнейших частных застройщиков в Дубае благодаря проекту Town Square площадью 300 Га Nshama предлагает различные варианты жилья.
Данная компания является одним из самых крупных застройщиком в Шардже, но имеет проекты и в Дубае. Собственники таунхаусов в комплексах Jouri Hills и Masaar Sequoia получат ключ в 2025 году, а в проектах Sarai Mansions и Masaar Saro — в 2026-м.
Этот ведущий застройщик, работающий в Дубае и Абу-Даби уже более 20 лет и специализирующийся на современной и доступной недвижимости, начнет продажи нескольких новых проектов в 2024 году. В открытом доступе находится проект Vista 3.
Источник: Michael Dechev / shutterstock.com
Перечисленные застройщики внесли значительный вклад в облик Дубая, создавая необычные жилые комплексы, уникальные сообщества и специальные объекты благоустройства.
В Дубае до 2022 года работали всего лишь несколько российских строительных компаний. К примеру, в первом квартале 2019-го застройщик из Екатеринбурга Forum Group на острове Palm Jumeirah закончил строить роскошный комплекс вилл XXII Carat.
2022 год стал катализатором роста интереса компаний из России к дубайскому рынку недвижимости. Стремительно растущее экономическое пространство Дубая становится привлекательным для диверсификации портфеля на мировой арене. При выходе на новый рынок застройщики действуют осторожно, предпочитают запускать проекты в тех форматах, которые им хорошо знакомы.
Так, петербургской сетью гостиниц Vertical Hospitality, являющейся частью Becar Asset Management, был запущен ее первый коливинг You&Co Dubai.
Хотя изначально планировалось строительство жилого объекта, рыночный анализ показал нехватку небольших юнитов и студий в Дубае. Застройщик быстро сменил формат проекта на coliving, и это решение оказалось максимально правильным, так как процент заполняемости достиг отметки 97!
Первый гибкий офис сети Space 1 был открыт в Дубае в 2022 году в ЖК Emaar Park Heights. Его площадь превышает 12 500 м². В 2019, будучи одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве, компания O1 Properties зарегистрировала бренд Space 1 для создания гибких офисных пространств.
Суть гибкости в том, что арендаторы могут рассчитывать на краткосрочную аренду и адаптировать размер площадей под свои текущие нужды. Благодаря многолетнему опыту Space 1 успешно реализовала свой первый проект на международном рынке.
Компания из Санкт-Петербурга Orange Group приобрела апарт-комплекс общей площадью 15 000 м² в районе JVC. Бывшим владельцем объекта был девелопер из Саудовской Аравии.
На 2025 год у застройщика запланировано перепрофилирование здания под сервисный комплекс апартаментов на 115 номеров для среднесрочного размещения со спортзалом, коворкингом, барбекю, кинотеатром и зоной отдыха в составе. Он будет открыт под брендом Izzzi Life Mint.
Застройщик из России Vos’hod планирует возвести отель сети Nobu площадью 70 000 м² в Рас-Аль-Хайме, на архипелаге искусственного происхождения Al Marjan Island. Окончание строительства объекта запланировано на 2026 год.
Одновременно несколько застройщиков из России купили в Дубае и других эмиратах поблизости участки под застройку. Информация об этом просочилась в открытый доступ в конце 2022 года.
Например, группа компаний Пионер уже начала продажи 45-этажного премиального жилого комплекса Iconic на 311 юнитов, купив в свое время участок площадью 0,6 гектаров в районе Dubai Internet City.
Кроме упомянутых выше компаний, в Объединенных Арабских Эмиратах существуют и другие приметные застройщики, чьи проекты продолжают стремительно увеличиваться в количестве. В их числе, например, Kleindienst Group, — фирма, занимающаяся строительством архипелага искусственных островов World Islands, оформленного в виде карты мира.
Подбирая жилье в эмиратах, инвесторы сомневаются: брать квартиру от застройщика или заручиться поддержкой независимого эксперта в сфере недвижимости? В ОАЭ, в том числе и в Дубае, до 80 % продаж передовых девелоперов производится через агентства недвижимости.
Emaar Properties выделяется на фоне других символическими масштабными проектами. Чего только стоят всем известные Dubai Marina и Downtown Dubai! Также компания стала узнаваемой за счет международных проектов и сотрудничества с Armani.
Дубайский рынок недвижимости давно на пике процветания, и на нем появляются как «звездные» застройщики, так и менее надежные игроки. Поэтому, чтобы найти идеального девелопера, нужно тщательно проверять его репутацию, ознакомиться с отчетами по срокам завершения проектов и изучить мнения инвесторов. Можно также воспользоваться услугами профессионалов для упрощения этого процесса.
Источник изображения в шапке статьи: Lee Charlie / shutterstock.com
