Лицензированный партнер ведущих застройщиков ОАЭ
Звоните, мы сейчас работаем
+971 (556) 06-53-76
02.12.2025
1102
Сохранить статью:
Чем примечательны? Острова в Дубае искусственные и построенные не так давно. Возведение первой пальмы начали в 2001 году. Сейчас этот насыпной архипелаг считается одним из самых дорогих мест для отдыха и покупки недвижимости.
Что учесть? В Дубае запланировано создание нескольких островов, но финансовые кризисы внесли коррективы в планы. Некоторые архипелаги заморожены из-за отсутствия финансов, а те, что завершены, в активном поиске инвесторов для застройки насыпей.
Дубай знаменит во всем мире своими уникальными особенностями: высокими небоскребами, огромными фонтанами, современными аквапарками, а также горнолыжными курортами на жарких песках пустыни. Кроме того, к символам данного города относятся и искусственные острова, которые начинали строить еще в середине нулевых.
В последние годы ОАЭ стремительно развиваются, так как тут добывается нефть. Этот невероятный источник прибыли позволил государству реализовать суперсовременные, популярные и невероятные проекты, стоимость которых исчисляется миллиардами долларов. Кроме престижа, были и практические цели. ОАЭ хотели привлечь большее количество туристов и покупателей, заинтересованных в элитной недвижимости.
В идее постройки искусственных островов в прибрежных водах Дубая были и прагматические соображения. Протяженность береговой линии эмирата Дубай всего около 72 км, и большинство туристов и состоятельных людей, покупающих апартаменты, хотят жить у моря. Идеальным вариантом будет квартира с видом на море в центре курорта.
Шейх профинансировал строительство искусственных островов с целью увеличения протяженности береговой линии и длины пляжей с находящимися рядом постройками. Интересная форма островов была сделана, чтобы создать новую береговую линию протяженностью до 1,5 тысяч километров и привлечь туристов, а также дать возможность для постройки новых бунгало.
Три острова в виде пальм в Дубае должны были быть соединены с материком на суше. Остальные архипелаги тоже очень своеобразны: один в форме карты мира (архипелаг «Мир»), другой в виде очертаний, похожих на Млечный путь и Солнечную систему.
Мохаммед ибн Рашид даже открыл государственную компанию Nakheel Properties, чтобы построить архипелаги. Планировалось, что при завершении строительства определенная доля земли и островов будет продана частным застройщикам, а на остальной территории будут построены отели, виллы и торговые центры.
Песок в пустыне не подошел для создания островов, поскольку он был мелкозернистым, сыпучим и очень легко смывался водой. Из-за этого было решено построить специализированные морские суда для добычи грунта со дна Персидского залива. Чтобы новую землю не смыло штормами, вокруг архипелагов возвели волнорезы высотой около двух метров из горных пород.
Поскольку сооружения нарушили естественный круговорот воды, проектировщикам пришлось искусственно его улучшать, чтобы предотвратить цветение воды в созданных заливах (особенно между «ветвями» пальм). Это немного помогло улучшить ситуацию. Но туристы, которые посещают один из островов, построенную пальму Джумейра, до сих пор иногда жалуются на неприятные запахи, исходящие от воды.
Обеспечение современными коммунальными услугами жителей было хорошо продумано, однако удалось это сделать только на Palm Jumeirah. А владельцам нескольких островов, построенных в архипелаге «Мир» в Дубае, приходится применять дизельные генераторы и самим решать проблемы с септиками.
План организации искусственных островов в Дубае тут же вызвал возражения экологов. Они были обеспокоены чрезмерным воздействием человека на природу в Персидском заливе, предупреждая, что вся экосистема может быть разрушена из-за изменений океанических течений, повышения температуры воды и значительных изменений в рельефе дна. Власти пытаются найти компромисс, который всех устроит.
Palm Jumeirah — визитная карточка Дубая и символ его экономической мощи. Это остров Дубая в виде гигантской 16-листной пальмы, который окружен вторым островом в виде полумесяца и с волнорезами на другой стороне. Его строительство заняло шесть лет и обошлось девелоперу Nakheel Properties в 12 миллиардов долларов.
Источник: Andrew Ring / shutterstock.com
Интересный факт: при строительстве не применяли ни металлические, ни бетонные блоки, фундамент острова был полностью выложен из камней, а поверх него насыпаны песок и земля, взятые со дна моря.
Насыпной остров в Дубае очень популярен у знаменитостей и элиты всего мира. На листьях Palm Jumeirah находятся разные пятизвездочные отели, потрясающие виллы, элитные апарт-комплексы, а также всевозможные развлечения — от игровых комплексов для детей и подростков до уникального кинотеатра dive-in для родителей.
Palm Jumeirah входит в состав архипелага Palm Islands («Пальмовые острова») в Дубае наряду с соседними островами Palm Jebel Ali и Dubai Islands. Расскажем и о них.
Строительство этого острова началось в 2002 году. Palm Jebel Ali должен был стать вдвое больше Palm Jumeirah и еще одним местом притяжения элитной инфраструктуры.
Но этого так и не случилось, так как в 2008 году строительство приостановили из-за мирового финансового кризиса, а в 2009 году проект был заморожен на неизвестный срок. Однако в последнее время инвесторы вновь заинтересовались проектом, и он, похоже, «восстал из пепла».
Текущие планы по созданию второй «Пальмы» еще более поразительны. Генеральный план острова содержит в себе более 80 курортов и не менее 1700 жилых объектов, а основным украшением территории станет колоссальный проект MOON — деловой и коммерческий центр с огромной копией Луны шириной 229 метров и высотой 305 метров.
Доступ на этот остров будет осуществляться по великолепному мосту Gateway Bridge, а основным видом транспорта в Jebel Ali выступит водный транспорт. Ожидается, что после завершения строительства проект станет не только новым островом эмирата, но и уникальной достопримечательностью на рынке недвижимости Дубая.
В 2004 году компания Nakheel запустила третий по счету проект серии «Пальмовые острова» в Дубае — Palm Deira. Согласно первоначальным расчетам, он должен был быть в восемь раз больше Palm Jumeirah и стать самым большим искусственным островом в стране. Но кризис 2008 года привел к очередным корректировкам, и проект был заморожен вместе с Palm Jebel Ali.
В 2013 году Nakheel изменил концепцию проекта. На месте гигантских пальм появился архипелаг из трех островов под названием Deira Islands. После смены бренда строительство возобновилось, и к августу 2023 года один из трех островов уже был введен в эксплуатацию. А недавно компания-застройщик провела еще один ребрендинг и назвала архипелаг по-другому — Dubai Islands.
В настоящее время на первом острове сооружается крупный торговый комплекс, но дата завершения строительства пока еще не определена. Там же будут возведены: пристань для яхт, арт-квартал с музеями и выставками, а также жилые дома. На других островах построят пятизвездочные отели, поле для гольфа, дворец водных видов спорта и, конечно же, несколько элитных построек.
Проект The World — один из самых крупных в истории Дубая. Он представляет собой группу из 300 искусственных островов, которые повторяют очертания континентов. Проект привлек внимание тем, что предлагал инвесторам приобрести «любую часть земного шара» и обустроить ее так, как они хотят. Строительство началось в 2003 году, и на сегодняшний день все острова уже готовы.
Архипелаг расположен в 4 км от береговой линии. А добраться до него возможно только по воде, что обеспечивает дополнительную приватность и безопасность. Большинство островов еще пустые, но некоторые уже полностью функционируют, например, Lebanon Island, на котором находится пляжный клуб с рестораном, бассейном и баром.
В ближайшем будущем будет запущен проект The Heart of Europe — роскошный гостиничный и жилой комплекс с атмосферой культовых мест на материковой части Европы. Европейская обстановка будет воссоздана при помощи искусственных дождей, настоящих снежных площадей и, конечно же, архитектуры.
Bluewaters Island — не сильно большой, но вполне уютный остров оживленной Дубай Марины. В этот раз обошлось без драматической истории: строительство начали в мае 2013 года и завершили в ноябре 2018 года без каких-либо критических проблем. В августе 2023 года Bluewaters Island уже полностью был готов к заселению и стал домом для многих резидентов.
Источник: Captured Blinks / shutterstock.com
На территории острова пять зон: жилая, гостиничная, пляжная, торговая и развлекательная. В жилой зоне находится огромная коллекция фрихолд-апартаментов, а в торговой — вся необходимая инфраструктура и более 200 магазинов, кафе и ресторанов. Символ проекта — колесо обозрения Ain Dubai высотой 274 метра, завоевавшее в 2021 году статус самого большого в мире.
Остров напрямую связан с важной автомагистралью Sheikh Zayed Road и пользующимся популярностью торговым районом The Beach.
Главные и наиболее обсуждаемые недостатки искусственных островов Дубая — гипотетическая хрупкость («построены на песке») и возможность подтопления («глобальное потепление вызывает постоянное повышение уровня мирового океана, и в ближайшем будущем залив поглотит все обустроенные территории»).
О надежности построек и островов можно судить по Palm Jumeirah, которую построили в середине 2000-х годов, и она все еще на месте.
Источник: PureSolution / shutterstock.com
Что касается другого опасения, то лишь гипотетически можно предположить, что наводнение произойдет только через 800 лет по оптимистическим подсчетам и примерно через 50 лет по пессимистическим, но даже если этот плохой прогноз исполнится, инвесторы к тому времени удвоят или даже утроят свои вложения (примерный срок окупаемости в Дубае составляет 15 лет, а для проектов, находящихся на море, — еще меньше).
Из-за искусственных рифов и особой формы Пальмы Джумейра многие жалуются, что вода между «ветвями» пальм застаивается и имеет неприятный запах. Однако, поскольку Dubai Islands — это не пальма, таких проблем не возникнет, и вода не будет скапливаться в узких проходах.
Покупать или не покупать острова в Дубае?
Риелторские компании считают, что острова в Дубае — одни из наиболее перспективных районов эмирата в настоящее время.
Низкие первоначальные цены — возможность получить хорошую прибыль на вложенные средства при последующей перепродаже, а также на вторичке. Ведь арендаторам будет интересно месторасположение — море, оборудованные и комфортные пляжи, отели, развлечения и необходимая инфраструктура для жизни, и все это буквально в 20 минутах от Downtown.
Чтобы правильно управлять береговыми линиями и их воздействиями, Дубай опирается на программу мониторинга прибрежных зон, созданную в 1997 году, которая инициировала базовые батиметрические (измерение глубины воды в морях и океанах) и топографические работы на побережье Джумейры (Дубай).
Дополнительные данные были собраны благодаря таким техническим усовершенствованиям, как дистанционное видеонаблюдение за побережьем Дубая, отбор и анализ проб осадочных пород, регистрация волн и течений, направленных на берег, и интенсивные измерения в определенных местах с помощью оборудования Acoustic Doppler Current Profiler (ADCP). Это позволяет вести непрерывный мониторинг постоянно меняющихся условий окружающей среды на побережье Дубая.
Острова признаны своего рода «дачей» для жителей Дубая, так как тут можно отдохнуть на выходных и не уезжать слишком далеко для этих целей.
Острова «Мир» должны стать местом отдыха для тех, кто ищет полного расслабления и не хочет часто посещать город. Однако если такое желание возникнет, от курорта на постоянной основе курсирует катер, который всего за 20–30 минут может доставить туристов до Пальмы.
Объединенные Арабские Эмираты — арабо-мусульманское государство, поэтому неудивительно, что на карте изображено большинство арабских и мусульманских стран региона.
Иордания, Сирия, Саудовская Аравия, Турция, Катар, Оман.… Только лишь нет Кувейта и Бахрейна. Однако есть Палестина, хоть это государство не сформировано до конца и не всеми признано.
С момента своего создания искусственные острова Дубая вызывают много споров среди финансистов, экологов и общественности. Но все равно они стали символом эмирата и местом расположения самых дорогих объектов недвижимости.
Источник изображения в шапке статьи: PureSolution / shutterstock.com
