10.08.2026
1008
Сохранить статью:
О чем речь? Аль-Рим (Al Reem) — это островной район в столице ОАЭ Абу-Даби. В нем расположены жилые и коммерческие объекты недвижимости, а сама локация стабильно популярна среди экспатов и местных жителей.
На что обратить внимание? Аль-Рим — современный район, обеспеченный транспортом, досуговыми местами и современной инфраструктурой. Также это место отлично подойдет для инвестиций в недвижимость.
Аль-Рим (Al Reem Island) — остров естественного происхождения в районе северо-восточного побережья Абу-Даби. Два моста соединяют его с «большой землей». Неподалеку расположены острова Аль-Марья (Al Maryah Island) и Саадият (Saadiyat Island).
Визитная карточка Al Reem Island — восхитительные виды на заливы Marina Bay и Arabian Gulf. При этом всего в 600 м находится центр столицы ОАЭ. Бесценное сочетание жизни на берегу моря с комфортом городской цивилизации.
По факту Al Reem является многофункциональным комплексом, где можно найти любой тип зданий — от бизнес-центров до квартир элитного класса, что создает дополнительный интерес для инвесторов.
Остров Аль-Рим — точка пересечения объектов современной архитектурной мысли, с синтезом их элегантности и функциональности с постройками, несущими дух классической марокканской культуры, и элементами испанского дизайна. Растянувшиеся до линии горизонта кварталы жилых домов, вилл, над которыми возвышаются знаковые для туристов здания — небоскребы Capital Gate и Sky Tower или отель Southern Sun.
Al Reem Island очень комфортное место для отдыха и проживания семей с детьми. Здесь масса разнообразных развлечений, дружелюбное сообщество, имеется ряд учреждений среднего и высшего образования.
При этом Аль-Рим неплохое место приложения сил состоятельных предпринимателей, в частности, в сфере инвестиций в квартиры премиум-класса.
Даже такой, казалось бы, малозначительный момент, как наличие политики дог-френдли (Dog-Friendly Policies) — это еще один способ повысить привлекательность территории для жизни. Место, где лояльно относятся к домашним животным, позволяет их владельцам получать дополнительное удовольствие от жизни в Al Reem Island. В качестве примера можно привести наличие крытого тренажерного зала для собак.
Сформировалась стойкая тенденция по повышению популярности острова Аль-Рим у арендаторов жилья. Люди, переехавшие в этот регион, в качестве локации, удобной для проживания, выбирают именно Al Reem Island.
Источник: Em Kwan / unsplash.com
Кто и почему выбирает Аль-Рим:
Популярность Al Reem Island ведет к росту численности населения этого района, что добавляет инвесторам надежды на выгодное вложение в недвижимость здесь.
Сдавая в аренду объекты недвижимости в Аль-Риме, вполне возможно рассчитывать на высокие доходы. В таблице отражена динамика средних показателей рентабельности инвестиций в жилье по итогам 1 и 2 кварталов 2023 г.
| 1 квартал 2023 г. | 2 квартал 2023 г. | |
|---|---|---|
| Квартира-студия | 6,2 % | 7,3 % |
| Квартира с одной спальней | 7,3 % | 5,7 % |
| Квартира с двумя спальнями | 5,4 % | 5,2 % |
| Квартира с тремя спальнями | 6,5 % | 5,5 % |
Внимание! Вы можете самостоятельно подсчитать рентабельность инвестиций в арендуемую собственность:
ROI = Годовой доход от аренды / Стоимость недвижимости * 100
Al Reem Island — это район, имеющий средний уровень ROI, сравнимый с остальной территорией эмирата, который держится на уровне 5–7 % (данные на 1 полугодие 2023 г.).
Показатель доходности вложений в студии вырос более чем на 1 % по итогам 2 квартала. Такая ситуация сложилась в связи со снижением средней стоимости покупки при равенстве арендных платежей.
Фактическая стабильность показателей ROI за апартаменты с двумя спальнями обусловлена незначительностью роста цены покупки и суммы аренды. Снижение уровня рентабельности инвестиций в квартиры с одной и тремя спальнями специалисты связывают с повышением стоимости за этот период почти на четверть.
Данные, приведенные в таблице, дают средний уровень доходности, что позволяет сделать вывод о возможности окупить вложения в недвижимость за 14–19 лет.
Рынок жилья в Аль-Риме предлагает недвижимость в разных ценовых сегментах. Благодаря этому предприниматели способны сдать в аренду квартиру, ориентируясь на финансовые возможности заказчика.
Проанализируем динамику стоимости жилья (по данным на 2 квартал 2022 и 2023 гг.):
| 2 квартал 2022 г. | 2 квартал 2023 г. | |
|---|---|---|
| Квартира-студия | 593 тыс. AED (161 тыс. USD) | 610 тыс. AED (166 тыс. USD) |
| Квартира с одной спальней | 750 тыс. AED (204 тыс. USD) | 965 тыс. AED (263 тыс. USD) |
| Квартира с двумя спальнями | 1,33 млн AED (362K USD) | 1,57 млн AED (427 тыс. USD) |
| Квартира с тремя спальнями | 1,7 млн AED (463K USD) | 2,17 млн AED (590 тыс. USD) |
Примечание: USD — доллар США, AED — дирхам ОАЭ.
Внимание! В таблице использованы данные о ценах, взятые из DARI - проверенной цифровой экосистемы Абу-Даби в области недвижимости. Подробнее можно узнать на официальном сайте.
В приведенной выше таблице прослеживается положительная динамика роста стоимости жилья в течение года. Меньше всего подорожали квартиры-студии — на 3 %. Значительно поднялись в цене апартаменты: с двумя спальнями — на 18 %, с одной и тремя — на 28–29 %.
Получается, что стоимость жилья в Аль-Риме может вырасти почти на треть за год. Отсюда вытекает рекомендация для инвесторов — активнее вкладываться в этот сектор экономики, чтобы не упустить прибыль.
Проанализируем динамику стоимости съема жилья в течение года (по данным на 2 квартал 2022 и 2023 гг.). Можно увидеть, что показатель этот не изменился. Устойчивые цены доказывают надежность инвестиций в жилищный сектор. Риск возможного уменьшения доходов от сдачи в аренду собственности минимален:
| 2 квартал 2022 г. | 2 квартал 2023 г. | |
|---|---|---|
| Квартира-студия | 45 тыс. AED (12 тыс. USD) | 45 тыс. AED (12 тыс. USD) |
| Квартира с одной спальней | 55 тыс. AED (15 тыс. USD) | 55 тыс. AED (15 тыс. USD) |
| Квартира с двумя спальнями | 82 тыс. AED (22 тыс. USD) | 82 тыс. AED (22 тыс. USD) |
| Квартира с тремя спальнями | 120 тыс. AED (33 тыс. USD) | 120 тыс. AED (33 тыс. USD) |
В соответствие с законодательством владелец объекта недвижимости в Абу-Даби имеет право поднять арендную плату на 5 % раз в год. В качестве примера подсчитаем, насколько в течение 5 лет вырастет доход от сдачи в аренду односпальных апартаментов:
| Арендная плата за предыдущий год | 5 % повышение арендной платы | Арендная плата за следующий год | |
|---|---|---|---|
| 1-й год | 55 тыс. AED | 2,7 тыс. AED | 57,75 тыс. AED |
| 2-й год | 57,75 тыс. AED | 2,9 тыс. AED | 60,65 тыс. AED |
| 3-й год | 60,65 тыс. AED | 3,0 тыс. AED | 63,65 тыс. AED |
| 4-й год | 63,65 тыс. AED | 3,2 тыс. AED | 66,8 тыс. AED |
| 5-й год | 66,8 тыс. AED | 3,3 тыс. AED | 70,1 тыс. AED |
Таким образом, на законных основаниях владелец собственности имеет возможность поднять аренду за это время на 27 % (в деньгах — 15 000 AED или 4 100 USD).
Учитывая, что темпы инфляции по официальным данным от Национального бюро статистики ОАЭ составили 2 % (на июнь 2023 г.), повышение платы за съем квартир будет опережать обесценивание финансов. И это еще один аргумент в пользу приобретения жилья на Al Reem Island как варианта эффективных инвестиций.
В Аль-Риме можно найти как квартиры-студии, так и резиденции с 1–5 спальнями. Имеется широкий ряд предложений от девелоперов с отличной репутацией, таких как Tamouh Investments LLC, Reportage Properties, RAK Properties и некоторых других.
Самая популярная из компаний-застройщиков Абу-Даби — Aldar Properties, известная такими проектами как Yas Mall, Saadiyat Beach Golf Club и пятизвездочным отелем W Abu Dhabi, тоже строит в Аль-Риме жилые комплексы и коммерческие объекты. Ей принадлежат, в частности, Arc Towers, Gate Towers, Sun and Sky Towers.
К сведению инвесторов: можно приобрести недвижимость в комплексе Gate Towers, состоящем из жилых апартаментов, торговых и развлекательных центров, офисов различных компаний. Начальная цена односпальной квартиры там — 840 000 AED (229 000 USD).
Если владелец недвижимости решит не сдавать ее в аренду, а продать, то и здесь появляется возможность неплохо заработать. Все дело в том, что стоимость апартаментов может вырасти практически на четверть за год, или за 1-2 квартала — на шестую часть.
В разные периоды динамика цен в Аль-Риме отличается, но в любом случае объекты собственности перепродать можно всегда с прибылью для инвестора. В качестве примера — еще немного статистики:
| Период | Рост цены | Разница в | ||
|---|---|---|---|---|
| стоимости | процентах | |||
| Квартира-студия | 1 квартал 2022 г. — 1 квартал 2023 г. | от 585 000 AED (159 000 USD) до 726 000 AED (198 000 USD) | 141 000 AED (39 000 USD) | 24 % |
| Квартира с двумя спальнями | 4 квартал 2022 г. — 2 квартал 2023 г. | от 1,34 млн AED (365 000 USD) до 1,57 млн AED (427 000 USD) | 230 000 AED (62 000 USD) | 17 % |
| Квартира с четырьмя спальнями | 4 квартал 2022 г. — 1 квартал 2023 г. | от 2,1 млн AED (572 000 USD) до 2,45 млн AED (667 000 USD) | 350 000 AED (95 000 USD) | 16 % |
Ближе всего к острову Аль-Рим расположен Saadiyat Public Beach. Вход платный — 25 дирхамов (или 7 долларов, примерно 500 руб.). Другой общественный пляж — Abu Dhabi Corniche Beach. Добираться до него около 20 мин. на автомобиле. При этом вход бесплатный, а парковка рассчитана на большое количество мест.
Al Reem Island предлагает гостям несколько прекрасных ресторанов. Одно из лучших мест — торговый центр Shams Boutik Mall. Кроме этого, можно без труда найти иные кафе, бары и рестораны (Smoking Doll и Popeyes, Buffalo Wings and Rings, Super Poke, The Kettle Corner, Doppio Cafe, Pizza Express и многие другие). Ко всему этому, ряд отелей имеют прекрасные рестораны, способные удовлетворить самый изысканный вкус.
Как было сказано ранее, Аль-Рим — это место, где очень толерантно относятся к домашним питомцам. Поэтому не составит труда найти место для выгула животных. Традиционно популярным местом среди владельцев для прогулки с любимцем является центральный парк (Al Reem Central Park), а также набережная канала, который проходит здесь же.
Гостям Аль-Рима предоставлены широкие возможности. К примеру, фитнес-клуб Primal Gym оказывает услуги по организации индивидуальных занятий, тренировок по различным боевым искусствам и йоге.
Для тех, кому важнее отдых и привлекательность, Al Reem Island предлагает салоны красоты, спа-услуги и косметологические центры. Одно из прекрасных мест для этого — Boudoir Beauty Lounge, который можно найти в торгово-развлекательном центре Shams Boutik Mall.
Источник: Dikushin Dmitry / shutterstock.com
С территории Аль-Рима можно достаточно просто и быстро добраться до знаковых объектов ОАЭ:
Имеются рейсовые автобусы. Из материковой части Абу-Даби в Аль-Рим идут маршруты № 7, 44, 52, 56, 101 и 155. Самые ближние остановки в континентальной части города − школа Al Muna (Zayed 1st Street), Sultan Bin Zayed Street и торговый центр Madinat Zayed.
Владельцам личного автотранспорта будет очень комфортно в Аль-Риме. Хозяева апартаментов и таунхаусов получают персональные места на парковке. Также имеется достаточное количество парковочных мест на специальных общественных стоянках и возле торговых центров.
В Аль-Риме всякий гость сможет полакомиться самой разнообразной кухней исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Рестораны отелей и торгового центра Shams Boutik Mall, пиццерия Pizza Express и гавайская кухня Super Poke, а также другие кафе и бары дадут возможность попробовать блюда всего мира.
В Al Reem Island построены следующие жилые комплексы:
В своем регионе Абу-Даби активно превращается в центр операций с объектами недвижимости. Al Reem Island становится очень популярным местом обитания. Прекрасные виды на воды Персидского залива и развитая инфраструктура делают жизнь там комфортной и удобной как для отдыха, так и для занятий бизнесом.
Источник изображения в шапке статьи: janith devinda / unsplash.com
