22.07.2026
1241
Сохранить статью:
О чем речь? Застройщики в Абу-Даби реализуют различные проекты коммерческой и жилой недвижимости. Компании предлагают разнообразные варианты, отличающиеся отделкой и близостью к инфраструктуре.
На что обратить внимание? Работа застройщиков в столичном эмирате регулируется законодательно, однако это не всегда гарантирует сдачу объектов в срок и с заявленными характеристиками. Поэтому нелишним будет изучить список надежных компаний, а также критерии выбора девелопера.
На данный момент эмират пользуется большой популярностью у инвесторов из других стран. Примером этого служит большой объем вложений в недвижимость Абу-Даби за первые 6 месяцев 2023 года, который по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос на 363 %.
Согласно данным Департамента муниципалитетов и транспорта ОАЭ, с января по июнь в недвижимость было инвестировано более 834,6 миллионов AED, что в пересчете на доллары равно 227 миллионам. Главные причины популярности Абу-Даби — его выгодное расположение, развитая экономика и лучшая в мире инфраструктура.
Ассортимент недвижимости Абу-Даби привлекает бизнесменов и инвесторов со всего земного шара. Основными потребителями считаются граждане Западной Европы, в том числе Германии, Италии, Австрии и Франции.
Источник: Neil Robespierre / unsplash.com
Очень часто инвестиции поступают от жителей стран СНГ и Австралии. Большой список заинтересованных в сотрудничестве с Абу-Даби говорит о том, что в условиях нынешней нестабильности экономики его рынок сохраняет привлекательность.
Благодаря прекрасно развитой развлекательной и культурной стороне, Абу-Даби ежегодно принимает у себя миллионы туристов. Из-за этого растет спрос и на аренду недвижимости. По данным, опубликованным в издании DCT Abu Dhabi, в конце года ожидается наплыв в 24 миллиона человек. ОАЭ манит туристов со всего мира. Но в основном их гостями становятся жители Саудовской Аравии, США, Великобритании и Индии.
Главное достоинство, увеличивающее популярность Абу-Даби у туристов — его единственные в своем роде курорты, тематические парки, не раз отмечавшиеся наградами, обилие видов досуга и достопримечательностей. Самыми популярными местами главного города ОАЭ можно назвать Louvre Abu Dhabi, Eastern Mangrove National Park, Sheikh Zayed Grand Mosque, SeaWorld Abu Dhabi и Ferrari World Abu Dhabi.
Строительство перспективных в плане привлечения иностранных гостей площадок продолжается по сей день. К примеру, уже в 2025 году обещают открыть Guggenheim Abu Dhabi и Zayed National Museum в Saadiyat Cultural District.
Благодаря высокому интересу к эмирату возникает большой спрос на аренду недвижимости в нем. Это позволяет инвесторам получать от ее сдачи достойную прибыль. Абу-Даби популярен среди многих социальных категорий, в том числе специалистов, бизнесменов и семей с детьми. В эмирате крайне востребована аренда жилья, что значительно повышает ее стоимость.
В начале 2023 года цена на съем недвижимости в ОАЭ сильно выросла. Апартаменты и виллы в сегменте «бюджет» стали дороже на 8 %. Резиденции класса «люкс» — на 11 %.
Сейчас цены аренды еще не приближены к тем, что установлены в Дубае, но они по-прежнему активно повышаются. Так, приобретая недвижимость в столице ОАЭ, инвесторы смогут найти новые способы заработка и диверсифицировать доход.
Вложения в жилье в Абу-Даби станут хорошим решением для получения прибыли в долгосрочной перспективе. За первое полугодие 2023 года средняя рентабельность инвестиций в апартаменты сегмента «бюджет» в районе Al Reef была равна примерно 8 %, а в виллы в объединении Hydra Village — около 6–7 %.
Вложения в элитное жилье окупились на 6–7 %. Рентабельность вилл чуть ниже: для таких районов, как Yas island, она равна 4–5 %.
В основном самыми надежными являются многопрофильные строительные компании. Они могут возводить недвижимость для заселения (виллы, дуплексы, апартаменты и др.) и коммерческих нужд (отели, рестораны, офисы и так далее).
Самые крупные строительные компании Абу-Даби, работающие с инвесторами из России, найти которые можно в каталоге агрегатора, часто предлагают гибкие схемы оплаты и условия, причем как для местных, так и для иностранцев.
Все застройщики Абу-Даби проходят строгий контроль правительством эмирата. Потому приобретение недвижимости, в том числе возводящейся, не несет никаких рисков для покупателя. Если строительство по проекту в связи с чем-либо останавливают, девелоперов обязывают возвращать вложенные деньги. Подобные вопросы в Абу-Даби регулирует Департамент по делам муниципалитетов (DMA).
В своде законов эмирата максимально подробно расписаны условия работы компаний-девелоперов. В их обязанности входит предоставление планов застройки, получение от DMA разрешения на возведение домов, открытие счетов для условного депонирования, на которые и будут поступать средства инвесторов. Доступ к ним открывается только когда определенный этап строительства завершен.
Тем не менее, даже невзирая на то, что правительство Абу-Даби всегда встает на защиту инвесторов, некоторые риски все же есть. Те, кто купил недвижимость на стадии возведения, могут столкнуться с такими ситуациями:
По этой причине необходимо выбрать опытных застройщиков, которые реализовали в ОАЭ уже не один успешный проект.
Перед тем, как окончательно определиться с выбором застройщика, нужно оценить характеристики строительства и предлагаемой инфраструктуры. Вы должны быть уверены, что он применяет качественные материалы, технологии и оборудование, придерживается всех норм и стандартов, которые установило правительство и регуляторы.
Надо проверить, предоставляется ли застройщиком вся необходимая инфраструктура: дороги, электричество, канализация, водоснабжение, связь, парковочные места для авто, безопасность, ландшафт и так далее.
Для объективной оценки данных факторов нужно:
Конечно, если вы обратитесь в агентство недвижимости, все это сделают эксперты, которые проанализируют рынок и список предложений, выберут идеальное по бюджету и запросам.
Довольно важно при выборе застройщика обратить внимание на его юридическую чистоту и репутацию в целом. Проверить эти критерии можно так:
Чтобы не ошибиться в выборе застройщика, не имея в этом опыта, лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Если вам не нравится предложение от застройщика или все еще находитесь в сомнениях, можно получить советы иначе, обратившись к таким специалистам, как:
Такой сценарий развития событий тоже возможен, только потребует намного больших временных затрат и усилий.
Компания является ведущим инвестором и основным застройщиком в Абу-Даби. Она основана в 2004 году, сейчас в ее списке — новые жилые комплексы и реконструированные здания. Дебют девелопера — торговый комплекс Al Jimi Shopping Centre в Al Ain, получивший награду ICSC.
Компания возводит дома с галереями на первых этажах, создает проекты районов со множеством отелей, детских садов, клиник, спорткомплексов, развлекательных центров, школ. В портфолио Aldar Properties апартаменты, таунхаусы и виллы.
Самые знаменитые работы — жилой комплекс Mayan из апартаментов и вилл с видом на Персидский залив и поле для гольфа Yas Links, стильный комплекс вилл Saadiyat Lagoons, стоящий на острове Saadiyat и окруженный мангровым лесом.
Источник: Eusaphzae / shutterstock.com
Строительную компанию создал инвестиционный холдинг Abu Dhabi Capital Group в 2017 году. География портфолио широка и включает объекты, реализованные на Шри-Ланке, Сейшельских островах, в Черногории, Бахрейне, Египте, ОАЭ и Марокко. Компания создала не только много жилых объектов, но и массу парков, садов и другой инфраструктуры для семей и любителей спорта.
Наиболее значимым проектом является комплекс Kayan, состоящий из вилл с 4–5 спальнями. Каждая вилла комплекса окружена природой. Резиденты этого комплекса могут почувствовать себя гостями тропического оазиса, который соседствует с игровыми зонами, магазинами, пристанью и спортивными площадками.
Данная девелоперская компания является результатом сотрудничества холдингов Ethmar International Holding и Al Nahda International Holding. Сейчас ими разрабатывается премиальный жилой комплекс апартаментов и дуплексов под названием Sea La Vie.
Он находится рядом с прибрежной зоной острова Yas Island, на подиуме которого можно загорать и купаться в бассейнах, а затем, спустившись, поужинать в ресторане. Пушистая лужайка на территории комплекса располагает к занятиям йогой или дружеским пикникам с барбекю.
Компания National Investment Corporation была основана в 1999 году в Абу-Даби. Ее дебютным проектом стал торговый центр Marina Mall, а наибольшее значение имеет знаменитый отель The Rixos Marina Abu Dhabi. Что касается жилья, этот застройщик специализируется на возведении вилл и апартаментов.
Следующая в нашем рейтинге — частная инвестиционная и девелоперская компания Eagle Hills, которая была создана в 2014 году. Застройщик предоставляет различные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
Знаковая работа — проект Rahman Island, стоящий на одноименном острове. Его территория разделена на 4 минисообщества, рядом с каждым — пышная зелень из пальм, мангровых деревьев и кустарников. Совсем рядом — живописный лазурный залив.
Каждая вилла проекта укомплектована частной террасой, балконом или патио на выбор. Для жителей предусмотрен личный фитнес-зал, велосипедные дорожки, пространство для медитации и пляж.
Этот застройщик позиционирует себя частью холдинга Q Holding в Абу-Даби. Девелопером были созданы проекты вилл и таунхаусов в универсальном жилом проекте на острове Al Reem — Reem Hills. В каждой резиденции комплекса — балкон или просторная терраса, где можно тренироваться или пить кофе по утрам.
Подиум Reem Hills оборудован бассейном, в котором можно расслабиться любуясь богатейшей флорой. Затем вы можете посетить торговую галерею на первом этаже или выпить вкусный кофе в кофейне.
Данная компания Абу-Даби является семейной. Ключевой локацией признан живописный остров Al Reem. Сегодня в портфолио SaaS Properties имеются апартаменты и пентхаусы на любой вкус, среди них — жилой комплекс One Reem Island, который находится на острове Al Reem.
Из апартаментов этого комплекса жители получают прямой выход на набережную, по которой можно неспешно прогуливаться, тренироваться с видом на залив и расслабляться, получая загар в зоне отдыха.
Еще один частный девелопер Абу-Даби, он занимает около 30 % общего рынка недвижимости эмирата. Стартовав в 2014 году, сегодня это крупный холдинг, который объединился с другими компаниями, образовав группу Reportage Properties LLC. В ассортименте недвижимости данного девелопера есть как апартаменты, так и таунхаусы и пентхаусы.
Самая популярная работа — апартаменты Vista 3 на острове Al Reem. Весь комплекс буквально «тонет» в растительности парков и аллей неподалеку. В вечернее время его жители могут расслабиться на занятии йогой или у бассейна, прокачать свое тело в фитнес-клубе. Вечером на набережной можно лицезреть прекрасный золотой закат.
Компания Siadah Development, являющаяся крупнейшим застройщиком в Абу-Даби, получила популярность благодаря разработкам мирового значения, направленным на улучшение экологической ситуации. Они регулярно укрепляют доверие инвесторов и потребителей, в чем им помогают новейшие проекты. Они смотрят на перспективы развития рынка недвижимости в Абу-Даби максимально оптимистично.
Главный офис компании находится в Khalifa City, Abu Dhabi. Основана она в 2018 году, а в приоритетах — постройка жилой недвижимости в столице ОАЭ.
Главная идея компании — стремление создать здоровую экологическую среду и устойчивые объединения для будущих поколений, в основе ценностей которых лежат запросы и ориентация на клиента.
Также застройщик заинтересован в заботе об окружающей среде и старается делать все, чтобы потребители были довольны. Среди наиболее важных факторов: выбор правильного земельного участка под тот или иной проект, применение новых материалов и способов возведения.
Застройщик ориентирован на возведение преимущественно культурных объектов. Каждый из них искусно построен, что доставляет истинное эстетическое удовольствие горожанам и туристам.
Начало работы — 2005 год. Ее главный офис находится в Tamouh Tower, в районе Al Reem Island Абу-Даби. Девелопер входит в конгломерат Royal Group, он вкладывается в строительство по всему земному шару. В 2013 году ими выкуплен пляж Черногории за 78,5 млн AED (21,2 млн USD).
Источник: Britt Geving / unsplash.com
В 2014 году компания намеревалась вложить деньги в отель в Чечне, в марте 2021 подписано 17 соглашений межправительственного некоммерческого характера в проекты с Казахстаном. Royal Group активно развивают план Abu Dhabi 2030 и проект Al Reem Island. Так как 70 % граждан Абу-Даби обитают в арендованном, власти планируют увеличить долю доступного жилья на 20 % от общего фонда.
Компания Tamouh зарекомендовала себя как довольно амбициозная и идущая в ногу со временем. У нее есть сильное руководство, профессиональные сотрудники с желанием двигаться вперед, правильная стратегия и план развития на годы. Сейчас в штате компании трудится более 300 человек.
Что касается директора, Ghanem Al Mansoori отработал в сфере инвестиций более 27 лет и занимал такие должности, как: помощник гендиректора по операциям в инвестиционной компании Абу-Даби, советник гендиректора ADIC и управляющий директор национальной финансовой брокерской компании.
Более чем за 15 лет Tamouh реализовала такие проекты, как сообщества Marina Square и City of Lights, а флагманским проектом для нее является развитие Al Reem Island. По плану остров может предложить жителям и гостям высококлассную инфраструктуру, после завершения строительства на нем смогут жить примерно 200 000 человек.
Являясь ведущим девелопером Al Reem Island, Tamouh владеет 60 % всех разработок острова, чья общая площадь равна 1997 га. Это самая крупная инвестиция компании и важная часть рынка жилья в Абу-Даби.
Wahat Al Zaweya Investment & Real Estate Development LLC начала свою работу в Абу-Даби в 2011 году. Эта компания является «дочкой» холдинга Wahat Al Zaweya Holding PJSC, основанного в 2008 году. Вместе с дочерними фирмами он занимается вложением средств в недвижимость, ее развитием и управлением.
Данная девелоперская компания Абу-Даби является настоящим новатором в сфере строительства, так как осмеливается начинать проекты с нуля, создавая всю инфраструктуру буквально в центре пустыни, вдали от мегаполисов.
Получив вдохновение от «Abu Dhabi Economic Vision 2030» — стратегии развития эмирата — руководители Wahat Al Zaweya инвестируют основную прибыль и ресурсы в долгосрочные и масштабные проекты, в которых идея и цель, декларируемые компанией — забота о природе и возведение жилья, подходящего сторонникам ЗОЖ.
Застройщик Wahat Al Zaweya стремится стать ключевым разработчиком в формировании будущего сектора недвижимости в стране и открытии новых горизонтов в области инвестиций в недвижимость как внутри ОАЭ, так и за его пределами.
Внедряя инновационные идеи в свои проекты, за несколько лет он сумел прочно укрепиться на рынке недвижимости, в связи с чем пользуется доверием у конечных покупателей и инвесторов, создавая уникальные инвестиционные возможности.
Застройщик — государственная организация формата публичного акционерного общества. Основана в 2017 году. В составе холдинга есть ряд дочерних филиалов, работающих как в ОАЭ, так и за рубежом.
Компания Mubadala имеет спектр выгод как в сфере недвижимости, так и в сельском хозяйстве, аэрокосмической отрасли, капитале, медицине, производстве лекарственных препаратов, коммуникациях и информации, металлургии, добыче полезных ископаемых, коммунальных услугах и энергии.
Специализация данного подразделения — постройка и инвестиции в недвижимость. Выход компании на международный рынок состоялся в 2013 году. Сейчас она работает с Азией, Европой и Северной Америкой.
Mubadala Real Estate совершает инвестиции в постройку подающих надежды коммерческих, жилых, промышленных, торговых объектов и отдельных проектов в сфере гостиничного бизнеса через общие предприятия, чья совокупная доля сектора недвижимости — приблизительно 11 % от всего инвестиционного портфеля.
Компанией в ручном режиме осуществляется отбор наиболее выгодных проектов с учетом таких факторов, как тип недвижимости, ключевые на данный момент приоритеты и цикл рынка. Так же тщательно подбираются и партнеры для совместных предприятий.
Являясь одним из главных игроков рынка недвижимости Абу-Даби, компания не только вкладывает деньги в строительство, но и создает прочную базу для положительных изменений окружающей среды и несет ответственность за каждое из них.
Этот проект имеет переменную этажность, а создан он девелопером Reportage Properties. Построен на острове Yas Island, практически у берегов канала Al Raha Creek. Фасад здания отделан материалом с нежно-жемчужным оттенком, что ассоциируется с названием проекта. Внешнее оформление дополнено панелями белого цвета с ломаными очертаниями; они преломляют солнечный свет и добавляют другую фактуру.
Вам доступна возможность выбора между студиями или апартаментами с 1 и 3 спальнями. Интерьер оформлен в песочных тонах, а в отделке преобладают природные материалы. Рядом со спальнями имеются вместительные гардеробные, которые могут вместить все любимые вещи.
В каждых апартаментах есть удобные ванные комнаты с тумбами, зеркалами и правильным освещением. Приятный бонус — наличие просторных террас и балконов для наблюдения за природой и утреннего кофе.
Пока маленькие жители комплекса резвятся с друзьями на безопасных площадках, взрослые могут отдохнуть от бешеного рабочего ритма и взбодриться в прохладных водах бассейна. Для посиделок с друзьями или детских праздников есть зона барбекю. Она со всех сторон окутана пышной зеленью.
Данный объект с переменной этажностью построен компанией Nine Yards на побережье острова Yas Island. Каждый корпус Sea La Vie выполнен в форме треугольника и украшен деталями из серебра. Белые вставки современного дизайна делают здание еще более похожим на космический корабль.
На выбор будущим резидентам предоставляется несколько апартаментов с 1–4 спальнями, квартиры в 2 уровня с 1 спальней в стиле лофт, дуплексы с 2 спальнями. Интерьеры выполнены в белоснежных тонах. Есть все для спокойных семейных вечеров и тренировок по утрам. От панорамных окон исходит максимум солнечных лучей, а качественная фурнитура в светлых тонах добавляет убранству блеска.
Резидентам проекта доступны большой инфинити-бассейн, сауна, просторная зона отдыха с мангалом, SPA-терраса, смотровая площадка для наслаждения видами. Малыши будут свободно пользоваться детскими площадками.
Те, кто любит занятия фитнесом, могут проводить время в фитнес-клубе или на зеленой поляне занимаясь йогой. В этом же месте можно заказать освежающий коктейль в баре и провести время на мягкой лужайке.
Сообщество Reem Hills Apartment на острове AI Reem Island является закрытым, имеет переменную этажность. На его территории расположены виллы, таунхаусы, и апартаменты различных конфигураций.
У зданий комплекса многоуровневый архитектурный облик: фасады, напоминающие слоеный пирог, сочетают различные тона бежевого и орехового. Пышная растительность служит контрастным обрамлением современного экстерьера.
Жилой комплекс Reem Hills Apartment состоит из апартаментов с 1–3 спальнями, вилл с 5–7 спальнями и таунхаусов с 3 спальнями. Их интерьеры выдержаны в кремово-песочной гамме, а декор в контрастной расцветке добавляет помещению шарма и подчеркивает стиль.
На кухнях имеется необходимая техника, превращающая приготовление пищи в праздник. В гардеробных, кладовых и прачечных поместятся все необходимые для комфортной жизни мелочи.
На высоте подиума для жителей обустроена ритейл-зона с множеством магазинов и кафе, в которых можно легко позавтракать, пообедать, поужинать или просто перекусить. Те, кто любит прогулки и досуг на свежем воздухе, оценят широкие пешеходные дорожки и шикарные зеленые скверы.
Для активного отдыха предусмотрены теннисные и баскетбольные площадки, а также панорамный бассейн на крыше.
Главное отличие Абу-Даби от других городов ОАЭ в том, что он ценится за культурный, размеренный и спокойный образ жизни с упором на семейные ценности. Переход клиентов из Дубая в Абу-Даби стал частым явлением в последнее время. Приблизительно 30 % сделок совершается клиентами, не нашедшими желаемого в Дубае и ознакомленными с новым рынком.
Крупнейшим мастер-комьюнити является Saadiyat Lagoons. Он занимает порядка 40 % площади острова Саадият. Он состоит более чем из 3000 автономных вилл, половина его территории богато озеленена. Есть мангровая роща, магазины, спортивные, детские площадки, школа и прочее.
Перед этим необходимо внимательно изучать каждый документ в бумажном формате, даже если у него есть цифровая версия. Если текст составлен на английском и арабском, необходимо перевести первый и сравнить его со вторым вариантом.
Подробные условия покупки можно обсудить и фиксировать договором. Даже если сделать это на переговорах с застройщиком сложно, можно хотя бы настаивать на исключении пунктов, ущемляющих права покупателя.
Рынок недвижимости столицы ОАЭ с уверенностью разрастается, а вкладываться в него все более выгодно. Абу-Даби активно развивает новые проекты жилья, появляется множество достопримечательностей. Это говорит о том, что эмират успешно эволюционирует. Абу-Даби — прекрасный выбор для вложения средств в недвижимость, если вы хотите получать доход на долгосрочной основе.
Источник изображения в шапке статьи: Jean Carlo Emer / unsplash.com
