Умм Сукейм — что за район и чем он знаменит

Что это такое? Умм Сукейм — шикарный район в Дубае, который знаменит белоснежными и комфортными пляжами протяженностью в несколько километров. И вся инфраструктура здесь расположена вдоль побережья Персидского залива.

Что учесть? Для проживания в Умм Сукейм доступно множество вариантов недвижимости. Большим спросом пользуются роскошные виллы с 6–7 спальнями и жилые комплексы. В качестве коммерческой недвижимости сдается много торговых помещений, офисов, складов. Разброс цен большой, поэтому к выбору любого объекта стоит подходить со всей ответственностью.

Что собой представляет Умм Сукейм

Одним из популярных районов Дубая среди туристов является Умм Сукейм. Этот живописный уголок находится на западе города и граничит с севера со знаменитой Джумейрой, с юга — с Аль Суфу, западная же его часть соседствует с Умм Аль Шейф, Аль Манара и Аль Сафа.

Умм Сукейм является престижным районом Дубая, уровень жизни в котором достаточно высокий. Большое количество необычных кафе и ресторанов, различные магазины, роскошные виллы и современные квартиры, всё это делает Умм Сукейм востребованным как у местных жителей, так и у мигрантов.

Кроме того, на территории Умм Сукейм расположены престижные учебные заведения, которые славятся уровнем образования. Среди них — Dubai College, Kings' School Dubai и Jumeirah English Speaking School. В районе работают учреждения и для детей младшего возраста — детские сады и центры раннего развития.

Источник: Inside Creative House / shutterstock.com

В ежегодном рейтинге Bayut & Dubizzle Dubai Annual Rental Report район Умм Сукейм стоит на четвертом месте по популярности.

Умм Сукейм по праву славится красивейшими прибрежными зонами отдыха. Одна из таких — общественный пляж Умм Сукейм, который очень популярен среди жителей Дубая и иностранных гостей. Его протяженность составляет три километра по береговой линии Персидского залива.

На территории пляжа Умм Сукейм есть всё необходимое для полноценного семейного отдыха — раздевалки, душевые, места, где можно перекусить, организована работа спасательной службы.

Недвижимость в Умм Сукейм

Аренда недвижимости

На территории района Умм Сукейм риелторы предлагают большой выбор жилых объектов, которые можно снять на любой период. Для проживания хорошо арендовать и квартиры-студии, и апартаменты с несколькими комнатами, и роскошные виллы.

Стоимость съема небольшой студии в 40 квадратных метров составит порядка 37 тысяч AED в год. Квартира с отдельной спальней обойдется арендатору уже в 60 тысяч AED в год. Плата за квартиру с двумя спальнями варьируется от 75 до 120 тысяч AED в год. А вот если необходимо жилье с тремя спальнями, то снять его можно за 120–150 тысяч AED в год.

Читайте также!

Barsha Heights Dubai: преимущества и особенности района

Подробнее

Если у вас большая семья, наиболее подходящим вариантом будет аренда виллы. Цены, конечно, достаточно высокие:

• 2-комнатную виллу можно взять в аренду за 140 тысяч AED в год;
• стоимость 3-комнатной составляет от 110 до 300 тысяч AED в год;
• 4-комнатные виллы стоят от 125 тысяч AED до 380 тысяч AED в год;
• виллы с семью спальнями можно арендовать по цене от 320 тысяч до 525 тысяч AED в год.

Стоимость коммерческой недвижимости в Умм Сукейм может варьироваться от 280 тысяч до 2,6 миллионов AED в год.

Покупка недвижимости

Приобретая владения в Умм Сукейм, вы, в зависимости от предпочтений, можете выбрать апартаменты или виллу. Первые представлены различной площади и планировки. Средняя стоимость квартиры зависит от количества в ней спален:

• недвижимость с одной спальней — от 1,1 млн AED до 1,9 млн AED;
• за апартаменты с двумя нужно будет заплатить от 1,74 млн до 3,5 млн AED;
• квартиры с тремя спальнями стоят от 3,09 млн до 4,5 млн AED;
• апартаменты с четырьмя — от 4,25 млн до 6,07 млн AED.

Стоимость вилл в Умм Сукейм также зависит от количества спален. Вилла с четырьмя стоит от 5,3 до 7,5 миллионов AED, с пятью — от 6 до 30 миллионов AED, с 6–7 спальнями — от 9 млн AED. Ну и самые дорогие — это виллы с восемью спальнями. Их цена будет от 11 миллионов AED. На рынке недвижимости в Умм Сукейм представлены и виллы-комплексы. Стоимость таких начинается от 32 миллионов AED.

Источник: CrizzyStudio / shutterstock.com

Можно приобрести земельные участки для последующей застройки. Цена их установлена от 5,9 до 14,9 миллионов AED.

Виллу под коммерческое использование можно приобрести по цене от 12 до 27 миллионов AED.

Особенности недвижимости в Умм Сукейм для проживания

Какова же архитектура жилых построек в Умм Сукейм? Виллы в районе выполнены в различных стилях. Здесь мы можем наблюдать и веяния колониальных мотивов, и традиционную архитектуру, и влияние современных подходов к застройке. На виллах, как правило, имеются задние дворы с бассейном и подземные парковки.

Перед тем как приобретать недвижимость в собственность, нужно обязательно ознакомиться с несколькими вариантами, осмотреть и оценить внешний вид и состояние помещения. Это связано с тем, что достаточно много объектов, выставленных на продажу, давней постройки. И в дальнейшем они могут потребовать дорогостоящего ремонта и содержания.

Распространены в Умм Сукейм и жилые комплексы. Часто люди выбирают их для проживания, исходя из очевидных преимуществ. Это, в первую очередь, доступная инфраструктура — детские площадки, парковки, магазины, аптеки. Кроме того, проживая в таких кондоминиумах, соседи дружат и сплачиваются.

Источник: Usman Mehmood / unsplash.com

Наиболее популярные жилые комплексы в районе Умм Сукейм 1:

• Abdul Jalil Grove One Villas и Abdul Jalil Grove Two Villas — небольшие комплексы, состоящие всего из нескольких вилл;
• Al Salemiya Villas состоит из вилл площадью 700 квадратных метров. В каждой предусмотрено три спальни и патио. На территории комплекса есть отдельная комната для прислуги и прачечная;
• Roda Boutique Villas включает в себя 3-спальные независимые виллы, комнату для прислуги. На территории комплекса расположен частный сад.

В районе Умм Сукейм 2 расположено два больших жилых комплекса. Это Al Manara Village с огромными 5-комнатными виллами, площадь которых начинается от 1600 квадратных метров. И Sidra Village, состоящий из 3-, 4- и 5-спальных вилл. Жители этого комплекса свободно могут посещать бассейн, тренажёрный зал, теннисный корт. Для ребятишек организована прекрасная детская площадка. Есть большое футбольное поле и территория для сквоша.

В районе Умм Сукейм 3 расположены два небольших комплекса. Это Bahwan Villas и 7 Villas by Bin Hamoodah Properties. На территории каждого есть собственный сад и бассейн.

От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости

На этом рынке в Умм Сукейм представлен большой выбор объектов различной площади и планировки. Обычно такие помещения сдаются уже полностью готовыми к использованию под офис — с мебелью, сплит-системой, высокоскоростным интернетом и круглосуточной охраной.

В аренду сдаются и торговые площади. Можно подобрать помещение как для небольшого бутика или кофейни, так и для торгово-развлекательного комплекса. Не трудно в Умм Сукейм найти съемное помещение и для склада. Арендодатели предлагают объекты различной площади, с погрузочными площадками и просторной парковкой.

На ценообразование при съеме коммерческой недвижимости влияет территориальное расположение объекта, его площадь и тип. Очевидно, что стоимость помещения вблизи транспортных магистралей или в престижном жилом комплексе, будет значительно выше.

На территории Умм Сукейм расположены дорогие престижные отели. Это Jumeirah Beach Hotel, Park Regis Boutique, Lemon Tree Hotel и другие. Наиболее популярен пятизвездочный отель Jumeirah Beach Hotel, состоящий из 598 номеров и сьюта. На его территории расположено 20 ресторанов и баров. В распоряжении гостей также 19 вилл на берегу моря.

Развлечения в Умм Сукейм

Одним из популярных удовольствий в Дубае является шопинг

Вблизи района Умм Сукейм расположены несколько крупных моллов, среди которых можно выделить Mall of the Emirates и Dubai Mall. Дорога до них займет не более 10–15 минут. В самом Умм Сукейм можно посетить небольшие торговые центры J3 и The Mall, некоторые бутики и розничные магазины.

Умм Сукейм — это живописный район Дубая с обустроенными прогулочными зонами

На его территории расположены:

• Парк Умм Сукейм. Он идеально подойдет для семейного отдыха. На его территории расположены детская площадка и пикниковые зоны. Кроме того, предусмотрены места для занятий спортом — беговые и велосипедные дорожки, тренажеры под открытым небом, баскетбольная площадка. Молодёжь с удовольствием может провести время в скейт-парке или на футбольном поле.
• Джумейра Бич Парк — пляжный парк. На территории парка оборудованы лужайки для прогулок и зоны для барбекю. Также предусмотрены душевые и раздевалки. Джумейра Бич Парк очень популярен у местного населения и туристов. Он дает возможность отлично провести время с потрясающим видом на Персидский залив.
• Кайт-Бич — еще один популярный пляжный парк, где можно не только позагорать, но и активно провести досуг. Например, поиграть в пляжный волейбол или заняться кайтсерфингом, совершить утреннюю пробежку или просто прогуляться. На его территории расположено множество ресторанов.

Источник: Philip Lange / shutterstock.com

Улицы Умм Сукейм просто изобилуют множеством уютных кафе и ресторанов на любой вкус:

• Bu Qtair — один из лучших ресторанов в Умм Сукейм, где вы можете насладиться блюдами из морепродуктов в спокойной и непринуждённой обстановке.
• The Surf Café Dubai — прогрессивное кафе быстрого питания, пропагандирующее правильный рацион. В меню представлены салаты, смузи, сэндвичи. Особой популярностью кафе пользуется у молодых сёрферов и приверженцев здорового питания.
• Lighthouse — ресторан европейской кухни с роскошным видом на море, расположенный на первой линии. В меню представлены блюда Средиземноморья.
• Tom & Serg — кафе, где подают потрясающие завтраки и бранчи. В меню блинчики, тосты, яичница и много другое.
• Feels by the beach — один из самых популярных пляжных ресторанов на Джумейра Бич. Стоит отметить разнообразное меню на любой вкус. Вам предложат пиццу и гамбургеры, суши и морепродукты, различные салаты. Особого внимания заслуживает барная карта. Большой выбор напитков на самого взыскательного гостя — пиво, вино, различные коктейли и крепкий алкоголь.

Часто задаваемые вопросы об Умм Сукейм

Какие пляжи здесь самые популярные?

Всего в нескольких минутах ходьбы от Умм Сукейм расположены несколько хороших мест:

• Кайт-Бич популярен среди отдыхающих тем, что на его территории много водных развлечений, рассчитанных как на взрослых туристов, так и на маленьких детей. Можно вкусно перекусить в кафе и ресторанах.
• Пляж Джумейра тянется на расстоянии около 14 километров вдоль побережья Джумейра. С него ходит общественный транспорт до центра Дубая.
• Пляж Умм Сукейм — излюбленный у местных жителей. На территории есть беговые дорожки и места для прогулок. Есть пункты проката, где можно взять оборудование для серфинга, каяки и паддлборды. Если проголодались, то к вашим услугам палатки с едой, кафе и рестораны с разнообразным меню. Для маленьких посетителей пляжа предусмотрены игровые зоны. Безопасность гостей обеспечивают спасатели.

Читайте также!

Creek Harbour: описание, инвестиционная привлекательность района Дубая

Подробнее

Что означает название Умм Сукейм?

С арабского языка «Умм Сукейм» дословно переводится как «мать Сукейма». Сукейм — это местное племя в Дубае, которое долгое время проживало как раз на территории нынешнего Умм Сукейм. Сегодня это популярный, оживленный район Дубая с прекрасными парками и пляжами.

Как добраться до пляжа Умм Сукейм?

Можно воспользоваться общественным транспортом или заказать такси. Если предпочитаете добираться на автомобиле, то следует двигаться по шоссе Шейха Зайда и свернуть на перекресток Умм Сукейм. Далее по указателям легко доберетесь до пляжа. На его территории имеется бесплатная парковка для машин посетителей.

Умм Сукейм — один из наиболее привлекательных районов Дубая, активно застраивающийся и развивающийся. Он привлекает прогрессивную молодежь. Кроме того, Умм Сукейм постепенно завоёвывает популярность среди мигрантов, наряду с известной Джумейрой. Этому способствует развитая инфраструктура.

Источник изображения в шапке статьи: Mohd 1993 / unsplash.com

АвторДмитрий Соколов

Понравилась статья? Поделитесь: