07.08.2025
890
Save the article:
По закону жилым домом признается индивидуальное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Но давайте разберемся, что же такое жилой дом в реальности и простыми словами.
В законе сказано, что жилой дом — обособленная постройка, то есть соседи в жилом доме полностью отсутствуют. И действительно, откуда взяться соседям, ведь это не квартира, которая окружена соседями со всех четырех сторон.
Жилой дом строится на отдельном земельном участке, и может быть как капитальным, так и некапитальным строением.
Капитальное строение приковано к земле фундаментом. Фундамент может быть нескольких видов в зависимости от того, на каких грунтах он используется и как дешево нужно построить дом.
Сам по себе фундамент это сложное инженерное сооружение, которое способно нести на себе нагрузку всей массы построенного жилого дома. Есть даже специальные инженерные калькуляторы, которые рассчитывают строительный объем будущего фундамента в зависимости от планируемой площади жилого дома.
Важно: Фундамент крепко связывает дом с землей, по сути являясь его опорой, которая равномерно распределяет вес всей постройки по своей площади.
Постройку дома начинают с расчетов требующегося под него фундамента. Подбирается требуемый фундамент под определенные задачи, например, где-то почва промерзает очень глубоко и фундамент должен быть углублен ниже уровня промерзания, а затем утеплен и прикрыт опалубкой от природных осадков.
Где-то почва очень болотистая и подвижная, и есть вероятность просадки дома. Никакой фундамент не выдержит таких перегрузок, кроме тяжелой бетонной плиты, залитой под всем основанием дома и связанной арматурой для прочности конструкции.
В сухих и песочных грунтах используют легкий в монтаже и доступный по средствам свайно-винтовой фундамент, который может значительно сэкономить расходы на строительство жилого дома и очень быстро монтируется. Но и домик такой фундамент может выдержать только из легких строительных материалов, которые не так боятся подвижности опоры, например, жилой дом из бруса, щитовой дом, а также жилой дом из оцилиндрованного бревна или сип панелей.
Чтобы не углубляться в процесс строительства, давайте в двух словах рассмотрим какие существуют виды фундамента и для чего каждый из них используется.
Источник: Ian / unsplash.com
Прост и дешев в использовании, но нужно точно рассчитывать глубину промерзания грунта и контролировать качество бетона при его заливке, иначе такой фундамент может вспучить промерзшая почва и по стене дома пойдут трещины. Но зато такой фундамент можно возвести силами одной семьи, не привлекая для работы специалистов.
Главное, чтобы кто-то имел практику установки несъемной опалубки и смог высчитать необходимую глубину заглубления. На таком фундаменте обычно строят дома не выше 2 этажей в высоту.
Свайно-винтовой фундамент используется там, где необходимо быстро возвести дом. Возводится такой вид фундамента для легких каркасных домов, домов из оцилиндрованного бревна или бруса. Фундамент строится и обвязывается ростверком для придания конструкции монолитности всего за неделю.
По всей площади будущего дома, на расстоянии двух-трех метров друг от друга располагаются опоры. Опоры строятся из блоков или кирпича, а затем обвязываются друг с другом ростверком. Опять же это нужно для придания прочности конструкции. Такой фундамент тоже прост в исполнении и может быть собран силами семейной пары.
Используется при строительстве тяжелых многоэтажных домов до 5 этажей в высоту, или домов нестандартных конструкций.
Слой бетона, наполняющий плиту под домом, может достигать толщины от 30 до 110 см плюс арматура, которая тоже значительно повышает стоимость строительства, поэтому такой фундамент является самым дорогостоящим из всех и при его постройке без помощи специалистов не обойтись, так как сама конструкция в итоге получается довольно сложная и работа по ее монтажу очень трудоемкая.
После того, как построен фундамент, на нем поднимают коробку дома или привозят и собирают уже готовую сборную конструкцию каркасного дома. Она представляет собой конструктор, который заранее изготовили на производстве и продали в виде комплекта стройматериалов заказчику. Затем обученная строительная бригада за считанные дни соберет на участке заказчика этот комплект, установив дом и закрепив его на подготовленном и заранее возведенном фундаменте.
Источник: Sandy Millar / unsplash.com
Строительство каркасного дома или дома из СИП панелей, занимает теперь не больше месяца. И это «под ключ», то есть с нуля дом будет полностью построен, вместе с разводкой труб отопления по дому или установкой конвекторов.
Отапливаться небольшой дом может электричеством. Энергосберегающие конвекторы в зимний период отапливают дом очень экономно. Затраты на отопление в холодные месяцы составляют не более 5000–6000 рублей, что примерно равняется плате за коммунальные платежи в 2-комнатной квартире.
Дальше все будет зависеть от площади самого дома и от того, какая в нем поддерживается постоянная температура. Если в доме ребенок, то никуда не денешься и придется усиленно топить. А если хозяева взрослые люди, то могут обойтись стандартной 20-градусной температурой.
Очень выгодно отапливать дом системой теплый пол, которая равномерно распределяет тепло по всему жилому дому. Но эта система не долговечна, в среднем служит 10–12 лет, хотя случается, что работает и дольше. Здесь как повезет.
Если дом плохо утеплен, то сколько его не отапливай — все тепло выйдет в щели по углам дома, создав в этих местах конденсат, который будет способствовать гниению древесины. Для того, чтобы этого не происходило, при строительстве используют специальную мембрану. Это такая ткань, служащая пароизоляцией. Если слой утеплителя и пароизоляция не нарушены, то тепло в жилом доме будет хорошо сохраняться, а затраты на отопление будут минимальными.
После постройки дома очень легко выявить те углы и щели в стенах, через которые выходит тепло, применив специальный прибор — тепловизор. Он покажет степень промерзания и места, откуда тепло выходит из дома на улицу. Но прибор этот довольно дорогостоящий и проще заказать эту услугу у специалиста, чем покупать сам прибор, ведь когда прибор понадобится в следующий раз — не известно.
Если жилой дом построен на скорую руку, то ни о какой центральной канализации и центральном отоплении, как в квартире, и речи быть не может.
Жилой дом с центральным отоплением и канализацией — это совсем другой уровень стройки, а не тот, который используется сейчас повсеместно. И денежные затраты на подведение центральных коммуникаций к дому наверняка составят половину стоимости его возведения — одна только газификация может обойтись в 1–1,5 млн. рублей.
Поэтому в современных домах используется автономная канализация замкнутого типа. Отходы в ней поедаются бактериями, подающимися в отстойник в виде таблетки, и превращаются в воду, которая рассеивается под землей на участке. Это полностью безвредно для почвы.
Такой безотходный септик работает по принципу мини очистных сооружений, где грязная вода отстаивается в нескольких связанных между собой бассейнах. Затем она пропускается через фильтрацию растениями, которые берут из грязной воды питательные полезные вещества, взамен обогащая воду кислородом.
После очищения, эта вода выпускается обратно в природу. Таким же образом очищается вода небольших сельских поселений, оборудованных центральной канализацией.
Вредны могут быть только менее дорогие септики, которые требуют откачки. При протечке содержимого такого септика в водоем, может случиться небольшая экологическая катастрофа, выраженная в гибели рыбы и загрязнении воды в водоеме.
Поэтому всегда есть охранная зона проточных водоемов, где не разрешается устанавливать такого рода септики. У рек и ручьев длиной не более 15 км такая зона составляет 50 метров от кромки воды. И чем больше река — тем дальше распространяется запрет на строительство септиков под откачку на прибрежной территории.
Источник: Dasha Samusenko / unsplash.com
Возле моря такая зона распространяется на 500 метров от берега, а значит многие жилые дома в курортных зонах построены с нарушением правил.
Часто люди принимают красивую картинку за истину, клюнув на рекламу застройщика или начитавшись чужих рассказов на форуме о загородной жизни. Потом бегут и покупают дома, подкупающие своей дешевизной и большими размерами (60-120 м2).
Людям кажется, что они берут жилье большой площади за маленькую сумму денег. Ну как «маленькую» — все, конечно, относительно, поэтому нужно считать, что эта сумма просто недостаточна для покупки 1-комнатной квартиры в Москве.
Будем ориентироваться на 3,5–3,8 млн. рублей, ведь именно столько стоит строительство минимального каркасного дома при заказе в фирме. Такой дом по своим размерам будет превосходить даже трехкомнатную малогабаритную квартиру. Но вот по общепринятым стандартам подобный домик скорее будет напоминать большую баню с комнатой отдыха, а не полноценный жилой дом.
Хотя, когда тебе 18-20 лет, подобное жилье может показаться райским уголком, где действительно захочется проводить свое время, встречая друзей и планируя семью. Поэтому, почему бы и нет.
Но согласитесь, когда вам 40 лет и вы уже в жизни видели, как живут другие успешные люди, уже не захочется заезжать в баню и быть счастливым только потому, что есть крыша над головой и тепло.
Поэтому, можно считать так: для молодой семьи жилой домик небольшого размера — это отличное решение жилищного вопроса, а вот людям среднего возраста нужно уже думать о чем-то посерьезнее. Например, о полноценном кирпичном доме с просторными комнатами и обязательно со всеми центральными коммуникациями, чтобы не чувствовать себя ущемленным, живя на своей земле, а наоборот, выходить каждое утро на уборку дорожек от снега с гордо поднятой головой.
Если так хорош жилой дом, то почему же все-таки большинство людей выбирает квартиру?
Ответ на поверхности: людям просто лень чистить от снега двор зимой. Ведь в многоквартирном доме все это делает дворник, а в своем доме кидать снег придется самому. Летом же понадобится стрижка газона и обработка участка, иначе он зарастет и будет портить весь эстетический вид. К тому же, есть вероятность что в разросшуюся траву поселятся клещи, укус которых может вызвать неизлечимые заболевания.
Источник: Carl Tronders / unsplash.com
Правильно ведь говорят, что жилой дом — это постоянные хлопоты, которые никогда не заканчиваются. Только отремонтируешь забор, как тут же протечет кровля. Проглядишь и не подольешь бетоном треснувшую от грунтовых вод отмостку, и тут же трещина расползется на внешнюю стену дома. В общем, работ и уборки в жилом доме хватит всем членам семьи.
Но самое интересное, что когда все надоест и захочется уехать в отпуск, вдруг выяснится, что жилой дом — это не квартира, которую можно закрыть и уехать, и за ним нужен постоянный присмотр.
Поэтому для ленивых людей, есть только два варианта для владения жилым домом: очень много зарабатывать и нанимать прислугу, либо, имея жилой дом, не пользоваться им самостоятельно, а лишь сдавать в аренду тому, кто сможет этот жилой дом обслуживать и готов будет присматривать за сохранностью имущества владельца.
Люди, не знавшие этих правил и вопреки всему купившие дом, часто пытаются успокоить себя стандартными фразами, такими как: «зато во дворе своего дома есть бесплатная стоянка для авто». Или: «возле дома есть земельный участок, позволяющий выращивать свои экологически чистые продукты питания, делать засолки на зиму, кушать свежие фрукты и овощи».
Но если бы кто-то узнал, скольких трудов стоит вырастить все эти овощи и фрукты и насколько проще, заработав деньги, просто купить все то же самое в магазине.
Пробежки по свежему воздуху и посещение фитнес зала можно организовать и живя в квартире. А выехав на природу, жилой дом можно заменить комфортной палаткой.
Поэтому все прелести жилого дома — весьма спорное удовольствие. И один лишь существенный плюс, в виде отсутствия соседей за стеной, пока что не может перебороть все неудобства и стоимость проживания в жилом доме. Конечно, если у вас не роскошный коттедж с бассейном и всеми центральными коммуникациями, за который платит ваша фирма. В этом случае жизнь в жилом доме ничем не отличается от жизни в квартире, только появляется много свободного места. Сразу же не так давят потолки и жизнь наполняется яркими красками.
Но ценник такого жилого дома приближается к 10 млн. рублей и более. И найти такую сумму на покупку жилого дома, или заработать ее в условиях кризиса, под силу далеко не каждой семье. Даже если учесть, что все члены семьи работают на хороших должностях в Москве, копить на жилой дом придется 4–5 лет своей жизни. А за это время уже много воды утечет, и планы купить жилой дом могут не раз поменяться.
Таким образом стало понятно, что даже если у кого-то и есть желание переехать из квартиры в жилой дом, то не всегда это возможно, причем часто именно из-за финансовой составляющей данного вопроса.
Изображение в шапке статьи: Tim Arnold / unsplash.com
